물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적42.12㎡(12.74평)
- 건물면적182.67㎡(55.26평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1019 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 예산군 근린상가 경매 |
| 소재지 | 충청남도 예산군 삽교읍 목리 964 에드가프라자1차 6층611호 |
| 감정평가액 | 519,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경1019 · 법원경매
2025타경1019 근린상가 법원경매
충청남도 예산군 삽교읍 목리 964 에드가프라자1차 6층611호
매각관할법원 확인 필요2026.08.11 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액519,000,000원
마지막 기일 가격 기록42,742,000원
감정가 대비8.2%
누적 저감91.8%
가격 차액476,258,000원
입찰보증금 기록6,106,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1019 |
|---|---|
| 물건번호 | 4 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 예산군 삽교읍 목리 964 에드가프라자1차 6층611호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.11 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 13장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 519,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 363,300,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 254,310,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 178,017,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 124,612,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 87,228,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 61,060,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 42,742,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 519,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 42,742,000원
- 감정가 대비율
- 8.2%
- 누적 저감률
- 91.8%
- 가격 차액
- 476,258,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.09.11 근저당권
2017.09.11소유권권리 순서 1-소멸
2017.09.11근저당권권리 순서 2236,400,000원소멸기준
2025.05.07임의경매권리 순서 3-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1019 자주 묻는 질문
- 2025타경1019의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경1019의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 8.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,296,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산4,837,968,000원
- 공동주택 공시가격(평균)37,756,024원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교사직초등학교 (1352m)
- 배정 초등학교창신초등학교 (179m)
- 관할 고등학교군충북고등학교
- 관할 고등학교군일신여자고등학교
- 관할 고등학교군흥덕고등학교
- 관할 고등학교군봉명고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,220,000원 | 1,110,000원 | 9,134,420원 |
| 기준 | 2,397,600원 | 1,438,560원 | 8,985,413원 |
| 공격 | 2,575,200원 | 1,673,880원 | 8,929,647원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 예산군 삽교읍 목리 964 에드가프라자1차 6층611호 2025타경1019 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-1019(3)
충남 예산군 삽교읍 목리 964 에드가프라자1차 6층611호 외 1필지 근린상가
- 감정가5억 1900만원
- 최저매각가8722만원 (17%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원홍성
물건 사진
예산군 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율26.3%
- 평균 낙찰가1억 5,496만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
충남 예산군 같은 지역 진행 물건
- 충남 예산군 신암면 오산리 560-1 외 1필지 대지2026-10-22 · 1억 7214만원
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- 충남 예산군 광시면 신대리 6-5 단독주택2026-10-22 · 2725만원
- 충남 예산군 광시면 구례리 390 답2026-10-22 · 1162만원
- 충남 예산군 광시면 관음리 202-7 답2026-10-22 · 353만원
- 충남 예산군 예산읍 향천리 177 신천아파트 3층303호 아파트2026-10-22 · 6700만원
- 충남 예산군 덕산면 사동리 425 대지2026-10-22 · 6억 522만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 예산군 삽교읍 목리 964 에드가프라자1차 6층611호 입지 및 가치 분석
🏷️ 내포신도시행정타운🏷️ 서해선KTX홍성역🏷️ 백종원예산상설시장
산업·일자리충남도청 내포신도시 행정타운 & 충남 혁신도시 공공기관 유치: 충남도청, 충남경찰청 등 120여 개 공공기관이 집약된 내포신도시 행정복합타운과 2차 수도권 공공기관 이전 추진으로 핵심 거점을 담당합니다.
교통·인프라서해선 복선전철 홍성역(KTX 직결) & 서해선 삽교역(내포역) 신설: 서해선 KTX 직결 사업으로 홍성역·삽교역에서 서울 용산까지 45분 주파가 실현되며 평택-부여 서부내륙고속도로 개통으로 교통망이 퀀텀점프합니다.
상권·라이프백종원 예산시장 레트로 부흥 & 예당호 출렁다리 모노레일: 연 300만 명이 몰린 백종원 대표의 예산 상설시장 레트로 먹거리 성지와 국내 최장 예당호 레이크 출렁다리, 남당항 대하·새조개 축제가 전국을 뒤흔듭니다.
예산군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 57건
- 평균 낙찰가율42.6%
- 평균 낙찰가1억 9,037만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 8.2%이며 차액은 476,258,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.