물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적5.11㎡(1.55평)
- 건물면적14.26㎡(4.31평)
- 배당요구종기2025.04.25
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경102085 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 관악구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천동 921-6 청룡오피스텔 8층802호 |
| 감정평가액 | 82,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 서울중앙지방법원 |
2025타경102085 · 법원경매
2025타경102085 오피스텔 법원경매
서울특별시 관악구 봉천동 921-6 청룡오피스텔 8층802호
매각관할법원 서울중앙지방법원2026.04.23 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액82,000,000원
마지막 기일 가격 기록65,600,000원
감정가 대비80.0%
누적 저감20.0%
가격 차액16,400,000원
입찰보증금 기록6,560,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경102085 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울중앙지방법원 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 관악구 봉천동 921-6 청룡오피스텔 8층802호 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.23 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 82,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 65,600,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 82,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 65,600,000원
- 감정가 대비율
- 80.0%
- 누적 저감률
- 20.0%
- 가격 차액
- 16,400,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.02.12 강제경매
2023.03.21임차권설정권리 순서 2100,000,000원선행 기록
2025.01.31소유권권리 순서 1-선행 기록
2025.02.12강제경매권리 순서 3-소멸기준
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2021.1.11., 확정일자 2020.12.14.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 802호 · 전입 2021.01.11 · 확정일자 2020.12.14 · 보증금 기록 74,424,414원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경102085 자주 묻는 질문
- 2025타경102085의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경102085의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 80.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 관악구 봉천동 921-6 청룡오피스텔 8층802호 2025타경102085 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-102085
서울 관악구 봉천동 921-6 청룡오피스텔 8층802호 오피스텔
- 감정가8200만원
- 최저매각가6560만원 (80%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-102085 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/03/19 | 8200만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/04/23 | 6560만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 802호 | 2021.01.11. | 7442만원 | - | 있음 |
관악구 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 36건
- 평균 낙찰가율68.8%
- 평균 낙찰가1억 5,078만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
서울 관악구 같은 지역 진행 물건
- 서울 관악구 남현동 1079-22 한샘빌라 5층502호 외 1 다세대주택2026-10-22 · 3억 7100만원
- 서울 관악구 신림동 1556-48 상가주택2026-10-22 · 34억 3134만원
- 서울 관악구 신림동 1457-5 외 1필지 상가주택2026-10-22 · 25억 6344만원
- 서울 관악구 봉천동 649-98 라움 5층503호 외 1필지 다세대주택2026-10-22 · 3억 2000만원
- 서울 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 5층502호 다세대주택2026-10-22 · 1억 9200만원
- 서울 관악구 봉천동 635-3 2층201호 다세대주택2026-10-22 · 2억 2300만원
- 서울 관악구 신림동 520-27 다가구주택2026-10-22 · 32억 2520만원
- 서울 관악구 신림동 1655-15 지밸리마인드 10층1007호 도시형생활주택2026-10-22 · 1억 9000만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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서울특별시 관악구 봉천동 921-6 청룡오피스텔 8층802호 입지 및 가치 분석
🏷️ 관악S밸리🏷️ 신림선경전철🏷️ 샤로수길맛집
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교통·인프라신림선 경전철 개통 & 2호선 서울대입구·신림역 메가환승: 여의도 샛강역을 16분에 잇는 신림선 경전철 개통과 2호선 서울대입구·신림역의 유동인구 파워로 강남·여의도 통근 청년 직장인 수요가 1위입니다.
상권·라이프샤로수길 트렌드 다이닝 & 관악산 으뜸 국립공원 힐링: 서울대입구역 골목을 젊은 감성 F&B로 채운 샤로수길과 주말 등산객과 주민 힐링을 책임지는 관악산 국립공원이 어우러진 다이나믹 상권입니다.
관악구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 186건
- 평균 낙찰가율70.5%
- 평균 낙찰가4억 5,289만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 80.0%이며 차액은 16,400,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.