물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 토지면적17.38㎡(5.26평)
- 건물면적29.47㎡(8.91평)
- 배당요구종기2025.12.11
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경3235 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 관악구 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 관악구 남현동 1079-22 한샘빌라 5층502호 |
| 감정평가액 | 371,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 서울중앙지방법원 |
2025타경3235 · 법원경매
2025타경3235 다세대주택 법원경매
서울특별시 관악구 남현동 1079-22 한샘빌라 5층502호
기각관할법원 서울중앙지방법원2026.09.01 기일
최근 확인된 사건 상태는 기각입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액371,000,000원
마지막 기일 가격 기록237,440,000원
감정가 대비64.0%
누적 저감36.0%
가격 차액133,560,000원
입찰보증금 기록37,100,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경3235 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울중앙지방법원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 관악구 남현동 1079-22 한샘빌라 5층502호 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.01 |
| 사건 상태 | 기각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 1장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 371,000,000원 | 변경 | - | |
| 2차 | 371,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 296,800,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 237,440,000원 | 기각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 371,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 237,440,000원
- 감정가 대비율
- 64.0%
- 누적 저감률
- 36.0%
- 가격 차액
- 133,560,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조
참고사항 보기
[2026.04.01]채권자 조OOOO 매각기일연기신청 제출본건 대상물건의 현관문 위치를 변경하여 공용복도의 일부를 전유면적으로 사용하고 있어 원상회복 의무발생가능성 및 위반건 축물 등재여지 있음
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.01.26 근저당권
2016.02.15소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2016.02.15소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-선행 기록
2022.01.26근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3350,000,000원소멸기준
2023.08.14가압류등기사항요약 · 권리 순서 4700,000,000원소멸
2023.12.08압류등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2024.07.23압류등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 5건 보기
2024.11.07압류등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2024.11.07압류등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2024.12.20압류등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
2025.09.19강제경매등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
2025.10.10압류등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경3235 자주 묻는 질문
- 2025타경3235의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 기각입니다.
- 2025타경3235의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 64.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경3235 다세대주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울사당초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경3235 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 605개, 반경 1km 안에 3,221개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경3235의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 12. 11.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명한샘빌라
- 주용도공동주택
- 사용승인일2016-02-03
- 승강기승용 1대
- 연면적579.66㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)5,421,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산728,040,300원
- 공동주택 공시가격(평균)170,852,272원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울사당초등학교 (서울사당초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 296,800,000원 | 148,400,000원 | 159,664,800원 |
| 기준 | 320,544,000원 | 192,326,400원 | 139,743,584원 |
| 공격 | 344,288,000원 | 223,787,200원 | 132,287,968원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체605개
- 반경 1km 사업체3,221개
- 주요 업종음식 999 · 소매 556 · 과학·기술 445 · 수리·개인 365 · 교육 261 · 부동산 151
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 8. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 12. 11. |
| 현황조사 일시 | 2025년09월29일17시00분 |
| 도로명주소 | 서울특별시 관악구 남현동 1079-22 한샘빌라 5층502호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 29.47㎡ |
| 목록 지번 | 1. 서울특별시 관악구 남현동 1079-22 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 관악구 남현동 1079-22 한샘빌라 5층502호 2025타경3235 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-3235
서울 관악구 남현동 1079-22 한샘빌라 5층502호 외 1필지 다세대주택
- 감정가3억 7100만원
- 최저매각가3억 7100만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서울중앙
물건 사진
관악구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 186건
- 평균 낙찰가율70.5%
- 평균 낙찰가4억 5,289만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명한샘빌라
- 주용도공동주택
- 사용승인일2016-02-03
- 승강기승용 1대
- 연면적579.66㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)542만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산7억 2804만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 7085만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등서울사당초등학교 (181m)
- 배정 중학관악중학교 (1472m)
- 배정 중학봉원중학교
- 배정 중학당곡중학교
- 배정 중학구암중학교
- 배정 중학인헌중학교 (578m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 9680만원 | 1억 4840만원 | 1억 5966만원 |
| 기준 | 3억 2054만원 | 1억 9232만원 | 1억 3974만원 |
| 공격 | 3억 4428만원 | 2억 2378만원 | 1억 3228만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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서울특별시 관악구 남현동 1079-22 한샘빌라 5층502호 입지 및 가치 분석
🏷️ 관악S밸리🏷️ 신림선경전철🏷️ 샤로수길맛집
산업·일자리관악S밸리(낙성대·신림) 벤처창업특구 & 서울대 AI연구원: 서울대 우수 인재와 연계된 낙성대·신림 관악S밸리에 300여 개 AI·바이오 스타트업이 입주해 테헤란로를 잇는 서남권 대표 창업 거점으로 성장했습니다.
교통·인프라신림선 경전철 개통 & 2호선 서울대입구·신림역 메가환승: 여의도 샛강역을 16분에 잇는 신림선 경전철 개통과 2호선 서울대입구·신림역의 유동인구 파워로 강남·여의도 통근 청년 직장인 수요가 1위입니다.
상권·라이프샤로수길 트렌드 다이닝 & 관악산 으뜸 국립공원 힐링: 서울대입구역 골목을 젊은 감성 F&B로 채운 샤로수길과 주말 등산객과 주민 힐링을 책임지는 관악산 국립공원이 어우러진 다이나믹 상권입니다.
관악구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 186건
- 평균 낙찰가율70.5%
- 평균 낙찰가4억 5,289만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 64.0%이며 차액은 133,560,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.