물건 기본사항
- 물건종류기타
- 토지면적698.00㎡(211.15평)
- 건물면적552.88㎡(167.25평)
- 배당요구종기2025.05.13
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경10224 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 창녕군 기타 경매 |
| 소재지 | 경상남도 창녕군 남지읍 남지리 545-6 |
| 감정평가액 | 742,313,660원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 밀양지원 |
2025타경10224 · 법원경매
2025타경10224 기타 법원경매
경상남도 창녕군 남지읍 남지리 545-6
매각관할법원 밀양지원2026.09.14 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액742,313,660원
마지막 기일 가격 기록363,734,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액378,579,660원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경10224 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 밀양지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 창녕군 남지읍 남지리 545-6 |
| 물건종류 | 기타 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.14 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 742,313,660원 | 변경 | - | |
| 2차 | 742,313,660원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 519,620,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 363,734,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 742,313,660원
- 마지막 기일 가격 기록
- 363,734,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 378,579,660원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제2종일반주거지역/기와지붕/슬래브지붕
참고사항 보기
일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-5) 매각 포함. [목록2] 일반건축물대장에 등재된 면적(1층 254.95㎡, 2층 56.26㎡ 합계 311.2㎡ : 실측면적과 유사함)으로 사정함(감정평가서 참조). [목록4] 공부상 지목이 도로이나 현황은 잡종지임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.03.23 근저당권
2017.08.16소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2020.03.23근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2520,000,000원소멸기준
2025.02.10임의경매등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2024.02.05
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2020.06.24
2020.05.11~2022.05.11
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층 · 보증금 기록 5,000,000원
미상
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경10224 자주 묻는 질문
- 2025타경10224의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경10224의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경10224 기타는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 장마초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경10224 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 477개, 반경 1km 안에 629개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경10224의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 5. 13.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경10224의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2020.03.23. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교장마초등학교 (동포초광역통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체477개
- 반경 1km 사업체629개
- 주요 업종음식 294 · 소매 146 · 수리·개인 77 · 부동산 28 · 시설관리·임대 23 · 예술·스포츠 23
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 7. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 5. 13. |
| 말소기준권리 | 2020.03.23. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년02월18일11시40분 |
| 도로명주소 | 경상남도 창녕군 남지읍 남지리 545-5 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 창녕군 남지읍 남지리 545-6 2025타경10224 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-10224
강원 양양군 서면 북평리 407-28 임야
- 감정가1억 170만원
- 최저매각가837만원 (8%)
- 매각기일2026-11-18 · D-27
물건 사진
기일내역
2025-10224 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/11/18 | 837만원 | 진행 |
| 1차회 | 2025/11/19 | 1억 170만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/12/17 | 7119만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/02/04 | 4983만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/03/04 | 3488만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/04/08 | 2441만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/05/06 | 1709만원 | 매각 |
| 7차회 | 2026/07/08 | 1709만원 | 매각 |
| 8차회 | 2026/09/09 | 1709만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/10/14 | 1196만원 | 유찰 |
양양군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 18건
- 평균 낙찰가율41.9%
- 평균 낙찰가2억 6,949만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지강원 양양군 서면 북평리 407-28
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)34만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산2억 2934만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등장마초등학교
- 배정 초등동포초등학교 (218m)
- 배정 중학남지여자중학교 (1095m)
- 배정 중학남지중학교 (1082m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3억 6373만원 | 1억 8186만원 | 1억 9386만원 |
| 기준 | 3억 9283만원 | 2억 3569만원 | 1억 6945만원 |
| 공격 | 4억 2193만원 | 2억 7425만원 | 1억 6031만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 창녕군 남지읍 남지리 545-6 입지 및 가치 분석
🏷️ 남해독일마을맥주축제🏷️ 하동화개장터🏷️ 창녕우포늪람사르
상권·라이프남해 독일마을 맥주축제 & 보물섬 다랭이마을 해안절벽 라이프: 이국적인 붉은 지붕 남해 독일마을과 층층이 계단식 밭 다랭이마을, 한려해상 바다 위 금산 보리암 절경이 최고급 힐링 감성을 줍니다.
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창녕군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 152건
- 평균 낙찰가율37.2%
- 평균 낙찰가3억 7,906만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 378,579,660원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.