물건 기본사항
- 물건종류답
- 토지면적3,980.00㎡(1,203.95평)
- 배당요구종기2026.02.19
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경10425 |
|---|---|
| 물건종류 | 강원 양양군 답 경매 |
| 소재지 | 강원특별자치도 양양군 현남면 원포리 92-4 |
| 감정평가액 | 921,273,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 속초지원 |
2025타경10425 · 법원경매
2025타경10425 답 법원경매
강원특별자치도 양양군 현남면 원포리 92-4
변경관할법원 속초지원2026.08.26 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액921,273,000원
변경 전 가격 기록451,424,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액469,849,000원
입찰보증금 기록92,127,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경10425 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 속초지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 강원특별자치도 양양군 현남면 원포리 92-4 |
| 물건종류 | 답 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.26 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 7장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 921,273,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 644,891,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 451,424,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 921,273,000원
- 변경 전 가격 기록
- 451,424,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 469,849,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로
참고사항 보기
일괄매각 목록1~6 현황은 휴경지, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 목록6-매각목록에 포함되지 아니한 인접필지(90-2,산81-1)와 일괄로 신축신고를 한 상태로서 양양군청 문의결과 본건 토지상 의 신축신고는 유효한 것으로 조사 되었으며 목록3 토지 및 목록5토지 일부는 인접필지의 인허가와 관련하여 진입도로 목록으로 조사되었는바, 인허가 관련사항 및 그 승 계 여부 등 별도 확인요함(감정평가서 참조)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.03.08 근저당권
2024.03.08소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2024.03.08근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2240,000,000원소멸기준
2024.03.08지상권등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2024.11.20가등기등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2025.12.01임의경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경10425 자주 묻는 질문
- 2025타경10425의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경10425의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경10425 답는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 남애초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경10425 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 26개, 반경 1km 안에 26개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 숙박, 음식, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경10425의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2026. 2. 19.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교남애초등학교 (남애초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 451,424,000원 | 225,712,000원 | 238,677,664원 |
| 기준 | 487,537,920원 | 292,522,752원 | 208,378,085원 |
| 공격 | 523,651,839원 | 340,373,695원 | 197,038,314원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체26개
- 반경 1km 사업체26개
- 주요 업종숙박 8 · 음식 8 · 소매 3 · 시설관리·임대 2 · 과학·기술 2 · 교육 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 5. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2026. 2. 19. |
| 현황조사 일시 | 2025년12월05일10시10분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
강원특별자치도 양양군 현남면 원포리 92-4 2025타경10425 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-10425
강원 양양군 현남면 원포리 92-4 외 5필지 답
- 감정가9억 2127만원
- 최저매각가9억 2127만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원속초
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 본건 부동산에서 아무도 만나지 못함 * 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 점유자가 확인이 되지 않으므로 정확한 점유권원등은 별도의 확인이 필요함. | - | - | - | 없음 |
양양군 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율30.8%
- 평균 낙찰가8,079만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학현남중학교 (3051m)
- 배정 초등남애초등학교 (1867m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4억 5142만원 | 2억 2571만원 | 2억 3867만원 |
| 기준 | 4억 8753만원 | 2억 9252만원 | 2억 837만원 |
| 공격 | 5억 2365만원 | 3억 4037만원 | 1억 9703만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
강원 양양군 같은 지역 진행 물건
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- 강원 양양군 현남면 정자리 산37-2 임야2026-10-22 · 4945만원
- 강원 양양군 양양읍 포월리 303 공장2026-10-22 · 7억 1352만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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강원특별자치도 양양군 현남면 원포리 92-4 입지 및 가치 분석
🏷️ 양양인구해변🏷️ 서울양양고속도로
상권·라이프양양 인구해변·서피비치 대한민국 서핑 성지 & 힙스터 거리: 전국 서퍼와 MZ세대가 집결하는 서피비치와 양리단길(인구해변), 이국적인 F&B 펍과 감성 편집숍이 즐비한 국내 서핑 수도입니다.
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양양군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 18건
- 평균 낙찰가율41.9%
- 평균 낙찰가2억 6,949만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 469,849,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.