물건 기본사항
- 물건종류답
- 토지면적391.75㎡(118.50평)
- 배당요구종기2025.06.09
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경32298 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 담양군 답 경매 |
| 소재지 | 전라남도 담양군 담양읍 강쟁리 22 |
| 감정평가액 | 40,742,000원 |
| 최저매각가격 | 4,787,000원88% 할인 |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경32298 · 법원경매
2025타경32298 답 법원경매
전라남도 담양군 담양읍 강쟁리 22
진행관할법원 광주지방법원2026.11.04 기일
공개 자료에는 2026년 11월 04일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액40,742,000원
최저매각가격4,787,000원
감정가 대비11.7%
누적 저감88.3%
가격 차액35,955,000원
입찰보증금 기록934,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경32298 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 담양군 담양읍 강쟁리 22 |
| 물건종류 | 답 |
| 입찰기일 | 2026.11.04 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 22,816,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 18,253,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 14,603,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 11,683,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 9,347,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 7,478,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 5,983,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 4,787,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 40,742,000원
- 최저매각가격
- 4,787,000원
- 감정가 대비율
- 11.7%
- 누적 저감률
- 88.3%
- 가격 차액
- 35,955,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2011.11.28 가압류
1995.01.26소유권권리 순서 1-선행 기록
1995.01.26소유권권리 순서 2-선행 기록
1995.01.26소유권권리 순서 3-선행 기록
1995.01.26소유권권리 순서 4-선행 기록
2011.11.28가압류권리 순서 516,500,000원소멸기준
2015.04.30가압류권리 순서 615,000,000원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2021.09.09가압류권리 순서 742,572,596원소멸
2025.03.14강제경매권리 순서 8-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경32298 자주 묻는 질문
- 2025타경32298의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 04일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경32298의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 11.7%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경32298 답는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 담주초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경32298 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 28개, 반경 1km 안에 32개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경32298의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 6. 9.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경32298의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2011. 11. 28. 가압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교담주초등학교 (담주초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,787,000원 | 2,393,500원 | 10,446,157원 |
| 기준 | 5,169,960원 | 3,101,976원 | 10,124,853원 |
| 공격 | 5,552,920원 | 3,609,398원 | 10,004,604원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.3%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 7회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체28개
- 반경 1km 사업체32개
- 주요 업종소매 11 · 음식 11 · 수리·개인 5 · 시설관리·임대 3 · 숙박 1 · 예술·스포츠 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 2. 27. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 6. 9. |
| 말소기준권리 | 2011. 11. 28. 가압류 |
| 현황조사 일시 | 2025년03월27일10시50분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전라남도 담양군 담양읍 강쟁리 22 2025타경32298 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-32298
전남 담양군 담양읍 강쟁리 22 답
- 감정가4074만원
- 최저매각가1168만원 (29%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원광주
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 현장확인. | - | - | - | 없음 |
담양군 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율64.0%
- 평균 낙찰가4,631만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 담양군 담양읍 강쟁리 22
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학담양중학교 (1521m)
- 배정 중학담양여자중학교 (402m)
- 배정 중학담양금성중학교
- 배정 초등담주초등학교 (284m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 478만원 | 239만원 | 1044만원 |
| 기준 | 516만원 | 310만원 | 1012만원 |
| 공격 | 555만원 | 360만원 | 1000만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.3%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
전남 담양군 같은 지역 진행 물건
- 전남 담양군 금성면 석현리 406-2 외 2필지 단독주택2026-10-22 · 1억 6211만원
- 전남 담양군 담양읍 지침리 134-3 연빌라 나동 5층502호 다세대주택2026-10-22 · 1억 7400만원
- 전남 담양군 고서면 성월리 696-1 단독주택2026-10-22 · 4억 9596만원
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- 전남 담양군 봉산면 기곡리 551-1 외 3필지 공장2026-10-22 · 24억 4867만원
- 전남 담양군 수북면 대방리 825-3 하천2026-10-22 · 17억 3227만원
- 전남 담양군 봉산면 연동리 337-3 대지2026-10-22 · 8162만원
- 전남 담양군 수북면 주평리 281 단독주택2026-10-22 · 1843만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 담양군 담양읍 강쟁리 22 입지 및 가치 분석
🏷️ 담양죽녹원대나무숲🏷️ 곡성섬진강기차마을🏷️ 지리산노고단운해
상권·라이프담양 죽녹원·메타세쿼이아랜드 & 관방제림·국수거리 감성투어: 울창한 대나무숲 죽녹원과 이국적인 메타세쿼이아 가로수길, 300년 고목 관방제림 국수거리와 메타프로방스가 광주 근교 주말 1순위 관광지입니다.
상권·라이프곡성 섬진강 기차마을 증기기관차 & 세계장미축제 랜드마크: 폐철로를 달리는 옛 증기기관차와 1,004종 수천만 송이 세계장미축제 기차마을, 섬진강 래프팅이 가족과 연인들에게 동화 같은 추억을 선사합니다.
상권·라이프구례 지리산 노고단 운해 & 산동 산수유꽃마을·화엄사 홍매화: 지리산 3대 주봉 노고단 웅장한 운해와 전국 최대 산동 산수유 군락지, 화엄사 국보급 흑매화(홍매화)와 오산 사성암 절벽 절경이 신비롭습니다.
담양군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 57건
- 평균 낙찰가율53.1%
- 평균 낙찰가2억 7,373만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 11.7%이며 차액은 35,955,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.