물건 기본사항
- 물건종류창고
- 토지면적2,753.00㎡(832.78평)
- 건물면적356.99㎡(107.99평)
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경102253 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 서초구 창고 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 서초구 내곡동 1-593 |
| 감정평가액 | 1,975,352,600원 |
| 최저매각가격 | 1,264,226,000원36% 할인 |
| 담당법원 | 서울중앙지방법원 |
2025타경102253 · 법원경매
2025타경102253 창고 법원경매
서울특별시 서초구 내곡동 1-593
매각관할법원 서울중앙지방법원2026.05.26 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,975,352,600원
마지막 기일 가격 기록1,264,226,000원
감정가 대비64.0%
누적 저감36.0%
가격 차액711,126,600원
입찰보증금 기록126,422,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경102253 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 서울중앙지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 서초구 내곡동 1-593 |
| 물건종류 | 창고 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.26 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 창고입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 15장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,975,352,600원 | 변경 | - | |
| 2차 | 1,975,352,600원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,580,282,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,264,226,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,975,352,600원
- 마지막 기일 가격 기록
- 1,264,226,000원
- 감정가 대비율
- 64.0%
- 누적 저감률
- 36.0%
- 가격 차액
- 711,126,600원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지하철/노선버스 정류장/판넬지붕/철근콘크리트구조
참고사항 보기
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 내곡동 1-593, 1-602 토지는 각 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. 본건 토지는 지적도상 맹지이나 인접토지(1-1138번지)를 통해 도로에 접하고 있음(감정평가서 참조) 4. 본건 건물 중 기호 (가)는 현황 철골조 창고로 이용중이며, 기호 (나)는 현황 벽돌조임(감정평가서 참조)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.05.13 근저당권
2002.11.02소유권권리 순서 1-선행 기록
2020.05.13근저당권권리 순서 2900,000,000원소멸기준
2022.12.09근저당권권리 순서 3240,000,000원소멸
2024.02.02근저당권권리 순서 4360,000,000원소멸
2024.05.16근저당권권리 순서 513,000,000,000원소멸
2024.07.09근저당권권리 순서 6150,000,000원소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2025.01.17근저당권권리 순서 7390,000,000원소멸
2025.01.17근저당권권리 순서 8910,000,000원소멸
2025.01.21가압류권리 순서 919,399,152원소멸
2025.04.15임의경매권리 순서 10-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경102253 자주 묻는 질문
- 2025타경102253의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경102253의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 창고입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 64.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경102253 창고는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울신구초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경102253 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 3,300개, 반경 1km 안에 7,777개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 과학·기술, 음식, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경102253의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2020.05.13. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울신구초등학교 (서울신구초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체3,300개
- 반경 1km 사업체7,777개
- 주요 업종과학·기술 2,816 · 음식 1,320 · 소매 1,027 · 보건의료 570 · 교육 552 · 수리·개인 535
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 4. |
|---|---|
| 말소기준권리 | 2020.05.13. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년03월17일17시33분 2025년03월18일13시15분 |
| 도로명주소 | 서울특별시 서초구 내곡동 1-593 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 서초구 내곡동 1-593 2025타경102253 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울특별시 서초구 내곡동 1-593 입지 및 가치 분석
🏷️ 반포한강변🏷️ 양재AI클러스터🏷️ 양재역GTX-C
학군·에듀반포 한강변 아크로·원베일리 & 세화·반포 명문학군: 아크로리버파크·원베일리 등 한강변 초고가 랜드마크 단지와 세화고·세화여고·반포고 명문 학군이 어우러져 대한민국 평당 최고가 부촌 지위를 굳건히 유지합니다.
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서초구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 76건
- 평균 낙찰가율73.9%
- 평균 낙찰가33억 1,236만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 64.0%이며 차액은 711,126,600원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.