물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적3,230.00㎡(977.08평)
- 건물면적3,734.55㎡(1,129.70평)
- 배당요구종기2025.09.15
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경10239 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 합천군 근린시설 경매 |
| 소재지 | 경상남도 합천군 합천읍 영창리 133 |
| 감정평가액 | 5,316,231,500원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 거창지원 |
2025타경10239 · 법원경매
2025타경10239 근린시설 법원경매
경상남도 합천군 합천읍 영창리 133
매각관할법원 거창지원2026.10.16 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액5,316,231,500원
마지막 기일 가격 기록1,823,467,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액3,492,764,500원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경10239 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 거창지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 합천군 합천읍 영창리 133 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.16 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 54장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 5,316,231,500원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 3,721,362,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 2,604,953,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,823,467,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 1,823,467,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 1,823,467,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 5,316,231,500원
- 마지막 기일 가격 기록
- 1,823,467,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 3,492,764,500원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.02.01 근저당권
2015.10.14소유권권리 순서 1-선행 기록
2017.02.01근저당권권리 순서 22,580,000,000원소멸기준
2022.06.02근저당권권리 순서 3960,000,000원소멸
2024.07.02가압류권리 순서 412,429,386원소멸
2024.07.29가압류권리 순서 549,220,460원소멸
2024.09.03가압류권리 순서 6107,376,514원소멸
나머지 등기 기록 7건 보기
2025.01.13가압류권리 순서 711,471,312원소멸
2025.05.29가압류권리 순서 8315,141,490원소멸
2025.06.12강제경매권리 순서 9-소멸
2025.06.19압류권리 순서 10-소멸
2025.06.24임의경매권리 순서 11-소멸
2025.09.05압류권리 순서 12-소멸
2025.12.10가압류권리 순서 139,000,000원소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 16.5000㎡ · 전입 2025.02.10
2025.02.01~2027.01.31
임차·점유 조사 기록
전입 2023.10.31
임차·점유 조사 기록
전입 2024.03.13
임차·점유 조사 기록
전입 2024.03.13
임차·점유 조사 기록
전입 2025.02.10
임차·점유 조사 기록
전입 2023.07.04
임차·점유 조사 기록
전입 2022.12.12
임차·점유 조사 기록
전입 2024.11.21
임차·점유 조사 기록
전입 2023.03.23
임차·점유 조사 기록
전입 2022.09.19
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경10239 자주 묻는 질문
- 2025타경10239의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경10239의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 합천군 합천읍 영창리 133 2025타경10239 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-10239
경남 합천군 합천읍 영창리 133 병원
- 감정가53억 1623만원
- 최저매각가18억 2346만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-10239 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/01/09 | 53억 1623만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/02/20 | 37억 2136만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/03/27 | 26억 495만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/05/08 | 18억 2346만원 | 변경 |
| 5차회 | 2026/07/24 | 18억 2346만원 | 변경 |
| 6차회 | 2026/10/16 | 18억 2346만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (OOO | 16.5000㎡ | 2025.02.10. | - | 10만원 | 없음 |
| KOOO | - | 2023.10.31. | - | - | 없음 |
| LOOO | - | 2024.03.13. | - | - | 없음 |
| LOOO | - | 2024.03.13. | - | - | 없음 |
| 김OO | - | 2025.02.10. | - | - | 없음 |
| 김OO | - | 2023.07.04. | - | - | 없음 |
| 이OO | - | 2022.12.12. | - | - | 없음 |
| 장OO | - | 2024.11.21. | - | - | 없음 |
| 조OO | - | 2023.03.23. | - | - | 없음 |
| 조OO | - | 2022.09.19. | - | - | 없음 |
합천군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 60건
- 평균 낙찰가율62.4%
- 평균 낙찰가6,680만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 합천군 합천읍 영창리 133
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명합천요양병원
- 주용도의료시설
- 사용승인일2022-09-29
- 승강기승용 1대
- 연면적497.14㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)8만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산2억 8230만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등대양초등학교
- 배정 초등적중초등학교
- 배정 초등쌍백초등학교
- 배정 초등초계초등학교덕곡분교장
- 배정 초등합천가야초등학교
- 배정 초등초계초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 18억 2346만원 | 9억 1173만원 | 9억 3979만원 |
| 기준 | 19억 6934만원 | 11억 8160만원 | 8억 1740만원 |
| 공격 | 21억 1522만원 | 13억 7489만원 | 7억 7159만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 10건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 합천군 합천읍 영창리 133 입지 및 가치 분석
🏷️ 남해독일마을맥주축제🏷️ 하동화개장터🏷️ 창녕우포늪람사르
상권·라이프남해 독일마을 맥주축제 & 보물섬 다랭이마을 해안절벽 라이프: 이국적인 붉은 지붕 남해 독일마을과 층층이 계단식 밭 다랭이마을, 한려해상 바다 위 금산 보리암 절경이 최고급 힐링 감성을 줍니다.
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합천군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 60건
- 평균 낙찰가율62.4%
- 평균 낙찰가6,680만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 3,492,764,500원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.