물건 기본사항
- 물건종류대지
- 토지면적79.25㎡(23.97평)
- 배당요구종기2025.06.03
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경102397 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 중구 대지 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 중구 신당동 308-55 |
| 감정평가액 | 1,188,750,000원 |
| 최저매각가격 | 486,912,000원59% 할인 |
| 담당법원 | 서울중앙지방법원 |
2025타경102397 · 법원경매
2025타경102397 대지 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
서울특별시 중구 신당동 308-55
기각관할법원 서울중앙지방법원2026.10.01 기일
최근 확인된 사건 상태는 기각입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,188,750,000원
마지막 기일 가격 기록486,912,000원
감정가 대비41.0%
누적 저감59.0%
가격 차액701,838,000원
입찰보증금 기록76,080,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경102397 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울중앙지방법원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 중구 신당동 308-55 |
| 물건종류 | 대지 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.01 |
| 사건 상태 | 기각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 대지입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 15장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 951,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 760,800,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 608,640,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 1,188,750,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 951,000,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 760,800,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 608,640,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 486,912,000원 | 기각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,188,750,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 486,912,000원
- 감정가 대비율
- 41.0%
- 누적 저감률
- 59.0%
- 가격 차액
- 701,838,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능
참고사항 보기
1.지분매각임.공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 2.소유자 성명 비공개 건물 매각에서 제외(지상의 건축물로 인해 소유권이 제한받는 상태의 가격은 1,109,500,000원임) 3.토지 지상의 건물에 대한 법정지상권 성립할 여지 있음
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2008.02.05 근저당권
1982.12.17소유권권리 순서 2-선행 기록
1986.12.01예고등기권리 순서 26-선행 기록
1987.06.23소유권권리 순서 3-선행 기록
1995.02.06소유권권리 순서 5-선행 기록
1999.06.11소유권권리 순서 1-선행 기록
2002.04.12소유권권리 순서 24-선행 기록
나머지 등기 기록 37건 보기
2002.08.20소유권권리 순서 18-선행 기록
2007.11.21소유권권리 순서 11-선행 기록
2008.02.05근저당권권리 순서 27400,000,000원소멸기준
2008.04.16소유권권리 순서 8-소멸
2008.04.16근저당권권리 순서 28140,000,000원소멸
2008.10.27압류권리 순서 29-소멸
2009.10.27압류권리 순서 30-소멸
2009.11.30근저당권권리 순서 31150,000,000원소멸
2009.12.11소유권권리 순서 10-소멸
2010.08.25압류권리 순서 32-소멸
2011.11.09압류권리 순서 33-소멸
2014.08.29소유권권리 순서 15-소멸
2015.08.17소유권권리 순서 16-소멸
2016.10.05소유권권리 순서 20-소멸
2017.12.11소유권권리 순서 9-소멸
2017.12.21근저당권권리 순서 34300,000,000원소멸
2018.01.24소유권권리 순서 6-소멸
2018.06.29소유권권리 순서 19-소멸
2019.05.14소유권권리 순서 12-소멸
2019.05.14소유권권리 순서 13-소멸
2019.07.12소유권권리 순서 14-소멸
2019.08.05근저당권권리 순서 35120,000,000원소멸
2020.07.06소유권권리 순서 17-소멸
2020.07.06소유권권리 순서 22-소멸
2020.11.16소유권권리 순서 21-소멸
2020.12.01가압류권리 순서 3691,070,400원소멸
2021.03.03가압류권리 순서 372,174,000,000원소멸
2021.08.12소유권권리 순서 7-소멸
2021.08.30근저당권권리 순서 38225,000,000원소멸
2021.11.16가압류권리 순서 392,641,600원소멸
2024.03.05압류권리 순서 40-소멸
2024.12.11가압류권리 순서 411,069,521,165원소멸
2025.03.18강제경매권리 순서 42-소멸
2025.04.02임의경매권리 순서 43-소멸
2025.04.18소유권권리 순서 23-소멸
2025.08.04소유권권리 순서 4-소멸
확인 필요권리 유형 확인 필요권리 순서 25-인수
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2010.03.10
임차·점유 조사 기록
세부 날짜와 금액 확인 필요
임차·점유 조사 기록
전입 2022.08.31
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층 약89.27㎡ · 보증금 기록 10,000,000원
2021.12.02.~
임차·점유 조사 기록
세부 날짜와 금액 확인 필요
임차·점유 조사 기록
전입 2008.12.04
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층 중일부4평 · 전입 2016.11.04 · 확정일자 2021.05.03 · 보증금 기록 3,000,000원
2020.09.21.~
임차·점유 조사 기록
전입 1994.04.04
임차·점유 조사 기록
전입 2006.03.14
임차·점유 조사 기록
전입 2009.04.13
임차·점유 조사 기록
전입 2009.07.14
임차·점유 조사 기록
전입 2006.07.31
임차·점유 조사 기록
전입 2007.12.24
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경102397 자주 묻는 질문
- 2025타경102397의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 기각입니다.
- 2025타경102397의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 대지입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 41.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경102397 대지는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울장충초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경102397 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,266개, 반경 1km 안에 6,003개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경102397의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 6. 3.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)6,801,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산6,093,696,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울장충초등학교 (서울장충초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 486,912,000원 | 243,456,000원 | 256,812,032원 |
| 기준 | 525,864,960원 | 315,518,976원 | 224,130,498원 |
| 공격 | 564,817,920원 | 367,131,648원 | 211,899,269원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 43건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 27건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 7회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,266개
- 반경 1km 사업체6,003개
- 주요 업종소매 1,963 · 음식 1,605 · 과학·기술 707 · 수리·개인 432 · 시설관리·임대 316 · 교육 219
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 19. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 6. 3. |
| 법정지상권 성립 여부 | 토지 지상의 건물에 대한 법정지상권 성립할 여지 있음 |
| 현황조사 일시 | 2025년03월27일15시18분 2025년03월28일10시47분 2025년04월03일18시40분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 중구 신당동 308-55 2025타경102397 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울특별시 중구 신당동 308-55 입지 및 가치 분석
🏷️ 명동상권부활🏷️ 세운재정비촉진지구🏷️ 서울역북부역세권
상권·라이프명동 글로벌 쇼핑 1번지 & 을지로 힙지로 레트로 감성상권: 해외 관광객이 폭발하는 명동 글로벌 메인 스트리트와 인쇄 골목의 변신 힙지로, 신당동 힙당동 핫플로 전국에서 임대료 창출력이 가장 높은 도심 상권입니다.
산업·일자리세운재정비촉진지구 도심 고밀복합 & 한국은행·금융 중심가: 오세훈표 서울 도심 대개조 세운재정비지구의 첨단 녹지·오피스 복합개발과 소공동 금융·유통 대기업 헤드쿼터가 집결해 있습니다.
교통·인프라서울역 북부역세권 복합개발 & KTX·GTX-A·B 환승: 강북의 코엑스로 불리는 서울역 북부역세권 MICE 복합개발과 GTX-A 개통, KTX·공항철도 결합으로 대한민국 육상 교통의 절대적인 원탑입니다.
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 23건
- 평균 낙찰가율64.0%
- 평균 낙찰가7억 3,982만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 41.0%이며 차액은 701,838,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.