물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 토지면적14.40㎡(4.36평)
- 건물면적52.70㎡(15.94평)
- 배당요구종기2025.07.24
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경102861 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 서초구 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 서초구 방배동 829-14 제네시스빌 4층403호 |
| 감정평가액 | 383,000,000원 |
| 최저매각가격 | 383,000,000원 |
| 담당법원 | 서울중앙지방법원 |
2025타경102861 · 법원경매
2025타경102861 다세대주택 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
서울특별시 서초구 방배동 829-14 제네시스빌 4층403호
매각관할법원 서울중앙지방법원2026.07.16 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액383,000,000원
마지막 기일 가격 기록383,000,000원
감정가 대비100.0%
누적 저감0.0%
가격 차액자료 없음
입찰보증금 기록38,300,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경102861 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울중앙지방법원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 서초구 방배동 829-14 제네시스빌 4층403호 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.16 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.28 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 3장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 383,000,000원 | 변경 | - | |
| 2차 | 383,000,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 383,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 383,000,000원
- 감정가 대비율
- 100.0%
- 누적 저감률
- 0.0%
- 가격 차액
- 자료 없음
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/지하철/차량출입 용이/철근콘크리트구조/평스라브지붕/방2
참고사항 보기
1.제시외 건물 포함 2.집합건축물대장에 위반건축물 기재됨 3.임차인 성명 비공개 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금을 전액 변제받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2014.07.31 근저당권
2014.01.22소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2014.07.31근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2300,000,000원소멸기준
2014.11.26근저당권등기사항요약 · 권리 순서 395,000,000원소멸
2019.04.24압류등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2024.05.14압류등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2025.03.25임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 6310,000,000원소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.05.12강제경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2025.03.25. 제1200640호)있음 [(임대차보증금 310,000,000원(2016.06.08. 35,000,000원 증액), 전입일자 2014.06.09., 확정일자 1차 2014.06.09.(275,000,000원) 2차 2016.06.08.(35,000,000원 증액부분)] 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2014.06.09
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경102861 자주 묻는 질문
- 2025타경102861의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경102861의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 100.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경102861 다세대주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울방배초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경102861 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,705개, 반경 1km 안에 5,360개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 과학·기술, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경102861에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2025.03.25. 제1200640호)있음 [(임대차보증금 310,000,000원(2016.06.08." 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경102861의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 7. 24.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경102861의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2014.07.31. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울방배초등학교 (서울방배초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,705개
- 반경 1km 사업체5,360개
- 주요 업종음식 1,271 · 과학·기술 979 · 소매 940 · 교육 562 · 수리·개인 557 · 부동산 315
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 8. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 7. 24. |
| 말소기준권리 | 2014.07.31. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2025.03.25. 제1200640호)있음 [(임대차보증금 310,000,000원(2016.06.08. |
| 현황조사 일시 | 2025년05월15일17시47분 2025년05월21일10시04분 |
| 도로명주소 | 서울특별시 서초구 방배동 829-14 제네시스빌 4층403호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 28.7㎡ |
| 목록 지번 | 1. 서울특별시 서초구 방배동 829-14 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 서초구 방배동 829-14 제네시스빌 4층403호 2025타경102861 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 100.0%이며 차액은 자료 없음입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.