물건 기본사항
- 물건종류기타
- 토지면적2,091.48㎡(632.67평)
- 배당요구종기2025.07.21
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경10310 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 밀양시 기타 경매 |
| 소재지 | 경상남도 밀양시 상동면 매화리 70-2 |
| 감정평가액 | 120,704,400원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 밀양지원 |
2025타경10310 · 법원경매
2025타경10310 기타 법원경매
경상남도 밀양시 상동면 매화리 70-2
매각관할법원 밀양지원2026.10.12 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액120,704,400원
마지막 기일 가격 기록14,201,000원
감정가 대비11.8%
누적 저감88.2%
가격 차액106,503,400원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경10310 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 밀양지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 055-350-2533 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 밀양시 상동면 매화리 70-2 |
| 물건종류 | 기타 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.12 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 120,704,400원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 84,493,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 59,145,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 41,402,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 28,981,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 20,287,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 14,201,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 120,704,400원
- 마지막 기일 가격 기록
- 14,201,000원
- 감정가 대비율
- 11.8%
- 누적 저감률
- 88.2%
- 가격 차액
- 106,503,400원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/보전관리지역/보전산지
참고사항 보기
일괄매각. [목록3,4] 지분매각. 공유자 우선매수는 행사 할수 없음. 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조). [목록1] 지상 및 인접 토지 지상에 걸쳐서 토목공사용 자재가 적재되어 있으며, 해체 및 이동이 용이한 텐트가 소재함. [목록2] 지상에 토목공사용 자재가 적재되어 있음. [목록1.2] 지목이 '임야'이나 현황 일부 토목공사 진행 중 공사가 중단된 상태임. [목록3] 지목이 '임야'이나 현황 '도로'로 이용 중임. [목록2] 건축신고를 득한 것으로 탐문조사되며, 입찰시 인허가의 내용, 유효성 및 변경 여부 등 건축허가 관련 세부 내용에 대하여 재확인 요망(매화리 산80-9번지상 건축신고를 득한 후 산80-10번지가 분할되었으며, 매화리 산80-10번지의 면적이 건축신고상 대지면적과 일치함)(감정평가서 참조). [목록1,2] 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함(감정평가서 참조).
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.02.01 근저당권
2021.03.03소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.02.01근저당권권리 순서 2147,000,000원소멸기준
2023.02.01지상권권리 순서 3-소멸
2024.08.06가압류권리 순서 49,953,791원소멸
2025.03.13가압류권리 순서 549,074,361원소멸
2025.04.17강제경매권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.05.16가압류권리 순서 79,959,048원소멸
2025.05.27임의경매권리 순서 8-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경10310 자주 묻는 질문
- 2025타경10310의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경10310의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 11.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 밀양시 상동면 매화리 70-2 2025타경10310 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-10310
경남 밀양시 상동면 매화리 산80-9 임야
- 감정가1억 2070만원
- 최저매각가1420만원 (12%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-10310 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/03/23 | 1억 2070만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/04/27 | 8449만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/06/01 | 5914만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/06/29 | 4140만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/08/03 | 2898만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/09/07 | 2028만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/10/12 | 1420만원 | 매각 |
밀양시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 29건
- 평균 낙찰가율20.4%
- 평균 낙찰가3,960만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 밀양시 상동면 매화리 산80-9
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)1670원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산234만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등상동초등학교 (5096m)
- 배정 중학미리벌중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1420만원 | 710만원 | 1525만원 |
| 기준 | 1533만원 | 920만원 | 1430만원 |
| 공격 | 1647만원 | 1070만원 | 1394만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
경남 밀양시 같은 지역 진행 물건
- 경남 밀양시 청도면 구기리 산85 외 5필지 임야2026-10-22 · 4억 1476만원
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- 경남 밀양시 무안면 운정리 387 전2026-10-22 · 2415만원
- 경남 밀양시 가곡동 433-34 외 6필지 도로2026-10-22 · 3억 9681만원
- 경남 밀양시 삼랑진읍 행곡리 1356-5 외 1필지 답2026-10-22 · 2억 7690만원
- 경남 밀양시 무안면 죽월리 184 답2026-10-22 · 2526만원
- 경남 밀양시 부북면 가산리 310 답2026-10-22 · 2억 8726만원
- 경남 밀양시 상동면 옥산리 152-9 외 1필지 단독주택2026-10-22 · 5210만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 밀양시 상동면 매화리 70-2 입지 및 가치 분석
🏷️ 율하2지구에듀타운🏷️ 주촌선천지구아파트🏷️ 부전마산장유역
학군·에듀율하2지구 명품 신도시 에듀타운 & 장유 관동동 학원가: 김해 최고의 신도시 율하2지구 브랜드 아파트 숲과 김해외고 명문 학군, 율하천 카페거리가 결합되어 3040 고소득 학부모가 가장 선호합니다.
산업·일자리주촌 선천지구 & 김해 골든루트일반산단 의생명·의료기기 강소연구특구: 국내 유일 의생명·의료기기 강소연구개발특구와 주촌 선천지구 1만 세대 도시개발, 코스트코 김해점 입점으로 주거·산업이 급성장합니다.
교통·인프라부산김해경전철 수로왕릉역 & 부전-마산 장유역 KTX-이음: 부산 사상-김해공항을 잇는 경전철과 부전-마산 복선전철 장유역 KTX-이음 정차로 부산 서면까지 15분대 출퇴근이 가능해집니다.
밀양시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 211건
- 평균 낙찰가율36.9%
- 평균 낙찰가4억 5,867만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 11.8%이며 차액은 106,503,400원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.