물건 기본사항
- 물건종류근린주택
- 토지면적241.40㎡(73.02평)
- 건물면적144.00㎡(43.56평)
- 배당요구종기2025.05.07
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경10313 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 김해시 근린주택 경매 |
| 소재지 | 경상남도 김해시 율하2로88번길 24 (율하동,주건축물제1동) |
| 감정평가액 | 448,059,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 밀양지원 |
2025타경10313 · 법원경매
2025타경10313 근린주택 법원경매
경상남도 김해시 율하2로88번길 24 (율하동,주건축물제1동)
변경관할법원 밀양지원2026.08.26 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액448,059,000원
변경 전 가격 기록153,683,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액294,376,000원
입찰보증금 기록15,368,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경10313 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 밀양지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 김해시 율하2로88번길 24 (율하동,주건축물제1동) |
| 물건종류 | 근린주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.26 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 448,059,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 313,641,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 219,548,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 153,683,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 153,683,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 448,059,000원
- 변경 전 가격 기록
- 153,683,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 294,376,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.08.09 근저당권
2013.09.04소유권권리 순서 1-선행 기록
2017.08.09근저당권권리 순서 2273,600,000원소멸기준
2021.11.04근저당권권리 순서 365,000,000원소멸
2024.12.27압류권리 순서 4-소멸
2025.01.24임의경매권리 순서 5-소멸
2025.06.12기타 매각 공고 기록권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.07.15가압류권리 순서 755,700,000원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2020.05.08
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경10313 자주 묻는 질문
- 2025타경10313의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경10313의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경10313 근린주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 상동초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경10313 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1개, 반경 1km 안에 1개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 숙박 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경10313의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 7. 17.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경10313의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025.04.17. 경매개시결정입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 사용승인일2017-01-17
- 승강기승용 0대
- 연면적298.91㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)3,921,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산545,019,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교상동초등학교 (상동초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,572,532,400원 | 786,266,200원 | 811,564,056원 |
| 기준 | 1,698,334,992원 | 1,019,000,995원 | 706,015,681원 |
| 공격 | 1,824,137,583원 | 1,185,689,428원 | 666,513,668원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1개
- 반경 1km 사업체1개
- 주요 업종숙박 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 14. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 7. 17. |
| 말소기준권리 | 2025.04.17. 경매개시결정 |
| 법정지상권 성립 여부 | 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음. |
| 현황조사 일시 | 2025년04월29일12시30분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 김해시 율하2로88번길 24 (율하동,주건축물제1동) 2025타경10313 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-10313
경남 밀양시 상동면 도곡리 383-1 전
- 감정가2614만원
- 최저매각가439만원 (17%)
- 매각기일2026-11-16 · D-25
물건 사진
기일내역
2025-10313 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/08 | 2614만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/06 | 1830만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/10 | 1281만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/14 | 896만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/11/16 | 439만원 | 진행 |
밀양시 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 28건
- 평균 낙찰가율21.4%
- 평균 낙찰가3,411만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 밀양시 상동면 도곡리 383-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일2017-01-17
- 승강기승용 0대
- 연면적298.91㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)392만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산5억 4501만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등서울도신초등학교 (532m)
- 인근 고교독산고등학교
- 인근 고교영신고등학교 (340m)
- 인근 고교관악고등학교
- 인근 고교구일고등학교
- 인근 고교대영고등학교 (726m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 15억 7253만원 | 7억 8626만원 | 8억 1156만원 |
| 기준 | 16억 9833만원 | 10억 1900만원 | 7억 601만원 |
| 공격 | 18억 2413만원 | 11억 8568만원 | 6억 6651만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 김해시 율하2로88번길 24 (율하동,주건축물제1동) 입지 및 가치 분석
🏷️ 대구신서혁신도시🏷️ 동대구역복합환승🏷️ K2종전부지뉴K밸리
산업·일자리대구신서혁신도시 공공기관 & 대구경북첨단의료복합단지: 한국가스공사·신용보증기금 등 11개 공공기관 이전단지와 1조 원대 국가 첨단의료복합단지가 조성되어 첨단 제약·의료 바이오 거점을 이룹니다.
교통·인프라동대구역 KTX·SRT 복합환승센터 & 대구경북광역철도 메가허브: 신세계백화점 대구점과 결합된 KTX·SRT 동대구 복합환승센터 및 대구권 광역철도 개통으로 대구·경북을 잇는 영남권 최대 광역 게이트웨이입니다.
산업·일자리K-2 군공항 종전부지 뉴 K-밸리 개발 & 팔공산 국립공원 에코벨트: 대구경북통합신공항 이전 후 여의도 2배 규모로 조성되는 UAM·스마트시티 K-2 종전부지(뉴 K-밸리) 개발의 최대 수혜를 입는 지역입니다.
김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 391건
- 평균 낙찰가율50.5%
- 평균 낙찰가6억 5,509만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 294,376,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.