물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적618.00㎡(186.95평)
- 건물면적455.00㎡(137.64평)
- 배당요구종기2025.06.16
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1041 |
|---|---|
| 물건종류 | 제주 제주시 근린시설 경매 |
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 1739-15 |
| 감정평가액 | 1,052,530,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경1041 · 법원경매
2025타경1041 근린시설 법원경매
제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 1739-15
변경관할법원 확인 필요2026.05.19 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,052,530,000원
변경 전 가격 기록515,740,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액536,790,000원
입찰보증금 기록51,574,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1041 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 1739-15 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.19 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,052,530,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 736,771,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 515,740,000원 | 매각 | - | |
| 4차 | 515,740,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,052,530,000원
- 변경 전 가격 기록
- 515,740,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 536,790,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/경사슬래브지붕
참고사항 보기
- 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함 - 목록1. 대지 (목록2. 건물의 부지임. 일부 토지에 낮은 돌담 축조되어 있으며, 조경수가 식재되어 있음) - 목록2. 1층은 제2종 근린생활시설(일반음식점)이며, 2층은 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(사무실)임, 현장조사당시(20 25.3.28.기준시점) 점유인은 해당 2층을 사무실로 이용하고 있다고 주장함 - 조경수 포함 평가임
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.09.30 근저당권
2021.09.30소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2021.09.30근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2684,000,000원소멸기준
2024.06.18근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3100,000,000원소멸
2025.03.17강제경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2025.04.09가등기등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2025.05.28가압류등기사항요약 · 권리 순서 611,859,819원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.06.13가압류등기사항요약 · 권리 순서 749,957,413원소멸
2025.09.24임의경매등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1041 자주 묻는 질문
- 2025타경1041의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경1041의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 1739-15 2025타경1041 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 1739-15 입지 및 가치 분석
🏷️ 제주노형드림타워🏷️ 아라지구에듀타운🏷️ 애월한담카페거리
상권·라이프노형 드림타워 하이엔드 랜드마크 & 연동 신제주 중심상업지구: 제주 최고층 38층 랜드마크 제주드림타워(그랜드하얏트)와 롯데·신라면세점, 이마트·롯데마트가 집중된 제주의 강남이라 불리는 최고 부촌입니다.
학군·에듀아라지구·이도2지구 명품 에듀타운 & 제주대·제주일고 명문학군: 제주대병원 의료 인프라와 신흥 학원가가 밀집한 아라지구, 전통의 법원·검찰청 행정타운 이도2지구 대단지가 전문직 학부모 수요를 독점합니다.
상권·라이프애월 한담해변 카페거리 & 한림 협재·금능 에메랄드 해수욕장: 드라마 촬영지 애월 한담 산책로 오션뷰 대형 베이커리 카페거리와 비양도가 손에 잡힐 듯한 협재·금능 에메랄드 해변이 전국구 핫플입니다.
제주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 511건
- 평균 낙찰가율48.0%
- 평균 낙찰가3억 4,768만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 536,790,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.