물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적42.56㎡(12.88평)
- 건물면적42.19㎡(12.76평)
- 배당요구종기2025.07.31
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1056 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 동구 아파트 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 동구 만석동 43-79 만석3차아파트 4층405호 |
| 감정평가액 | 100,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2025타경1056 · 법원경매
2025타경1056 아파트 법원경매
인천광역시 동구 만석동 43-79 만석3차아파트 4층405호
매각관할법원 인천지방법원2026.08.27 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액100,000,000원
마지막 기일 가격 기록34,300,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액65,700,000원
입찰보증금 기록7,000,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1056 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매14계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 동구 만석동 43-79 만석3차아파트 4층405호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.27 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 100,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 70,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 49,000,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 34,300,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 100,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 34,300,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 65,700,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.05.08 근저당권
2023.05.08소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2023.05.08근저당권등기사항요약 · 권리 순서 269,300,000원소멸기준
2025.04.07가압류등기사항요약 · 권리 순서 310,603,223원소멸
2025.05.01임의경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2026.02.05압류등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1056 자주 묻는 질문
- 2025타경1056의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경1056의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경1056 아파트는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서곡초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경1056 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 426개, 반경 1km 안에 1,150개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 수리·개인, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 사용승인일2006-10-13
- 승강기승용 0대
- 연면적81.0㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)196,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산39,889,500원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서곡초등학교 (서곡초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 170,644,300원 | 85,322,150원 | 95,199,237원 |
| 기준 | 184,295,844원 | 110,577,506원 | 83,745,592원 |
| 공격 | 197,947,388원 | 128,665,802원 | 79,459,007원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체426개
- 반경 1km 사업체1,150개
- 주요 업종음식 286 · 수리·개인 237 · 소매 196 · 교육 173 · 과학·기술 103 · 부동산 60
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
인천광역시 동구 만석동 43-79 만석3차아파트 4층405호 2025타경1056 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
인천광역시 동구 만석동 43-79 만석3차아파트 4층405호 입지 및 가치 분석
🏷️ 현대제철인천공장🏷️ 배다리헌책방골목🏷️ 동인천역급행
산업·일자리현대제철 인천공장 & HD현대인프라코어 건설기계 글로벌 본사: 현대제철 대형 제철소와 굴삭기 세계 1등을 다투는 HD현대인프라코어 본사 및 글로벌 R&D센터가 위치한 대한민국 기간산업의 거점입니다.
상권·라이프배다리 헌책방 골목 드라마 촬영지 & 송현근린공원 달빛정원: 드라마 도깨비 촬영지 배다리 책방골목과 수도국산 달동네박물관, 원조 세수대야 화평동 냉면거리로 레트로 감성이 살아 숨쉬는 골목상권입니다.
교통·인프라동인천역 1호선 급행 환승 & 제물포 르네상스 북광장 복합개발: 용산 35분 주파 1호선 특급·급행 동인천역과 유정복 인천시장 1호 공약 제물포 르네상스 프로젝트로 동인천 북광장 고밀 복합개발이 추진됩니다.
동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 16건
- 평균 낙찰가율61.4%
- 평균 낙찰가3억 6,281만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 65,700,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.