물건 기본사항
- 물건종류상가,오피스텔,근린시설
- 토지면적4,405.50㎡(1,332.66평)
- 건물면적1,959.55㎡(592.76평)
- 건물구조철골조
- 배당요구종기2025.08.21
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1067 |
|---|---|
| 물건종류 | 충북 음성군 상가,오피스텔,근린시설 경매 |
| 소재지 | 충청북도 음성군 원남면 하노리 644-5 |
| 감정평가액 | 2,230,280,390원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 충주지원 |
2025타경1067 · 법원경매
2025타경1067 상가,오피스텔,근린시설 법원경매
충청북도 음성군 원남면 하노리 644-5
매각관할법원 충주지원2026.10.19 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,230,280,390원
마지막 기일 가격 기록1,141,903,000원
감정가 대비51.2%
누적 저감48.8%
가격 차액1,088,377,390원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1067 |
|---|---|
| 물건번호 | 13 |
| 관할법원 | 충주지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 043)841-9121 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 음성군 원남면 하노리 644-5 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.19 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 73장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 1,740,925,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,392,740,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,114,192,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 2,230,280,390원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 1,784,224,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 1,427,379,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 1,141,903,000원 | 변경 | - | |
| 9차 | 1,141,903,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,230,280,390원
- 마지막 기일 가격 기록
- 1,141,903,000원
- 감정가 대비율
- 51.2%
- 누적 저감률
- 48.8%
- 가격 차액
- 1,088,377,390원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/판넬지붕/철골조
참고사항 보기
일괄매각(기계기구, 제시외 건물 매각 포함), 목록11,12 지분매각, 이동식 컨테이너(사무실,창고,바퀴굴림형 철재구조)매각 제외, 목록11~14 지목은 '하천'이나 현황은 '도로', '전기타'임, 기계기구 소재 및 소재불명은 기계기구감정평가명세표 및 감정평가액의 의견 참조
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2014.11.28 근저당권
2013.06.12소유권권리 순서 1-선행 기록
2014.11.28근저당권권리 순서 2960,000,000원소멸기준
2015.01.06근저당권권리 순서 3384,000,000원소멸
2015.09.24근저당권권리 순서 4360,000,000원소멸
2019.10.24근저당권권리 순서 5180,000,000원소멸
2022.03.25근저당권권리 순서 6240,000,000원소멸
나머지 등기 기록 8건 보기
2025.01.15가압류권리 순서 7100,000,000원소멸
2025.02.05가압류권리 순서 844,456,600원소멸
2025.02.10가압류권리 순서 951,000,000원소멸
2025.02.26가압류권리 순서 1027,180,706원소멸
2025.03.10가압류권리 순서 11240,327,717원소멸
2025.03.13가압류권리 순서 12100,000,000원소멸
2025.03.19가압류권리 순서 1390,000,000원소멸
2025.05.22임의경매권리 순서 14-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1067 자주 묻는 질문
- 2025타경1067의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경1067의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 51.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청북도 음성군 원남면 하노리 644-5 2025타경1067 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-1067
충북 음성군 원남면 하노리 644-5 외 8필지 공장
- 감정가22억 3028만원
- 최저매각가22억 3028만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원충주
물건 사진
음성군 공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 13건
- 평균 낙찰가율62.5%
- 평균 낙찰가18억 7,644만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공장
- 총 주차대수0대
- 연면적1581.25㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)9만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1억 245만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등하당초등학교 (2638m)
- 배정 중학음성여자중학교 (5231m)
- 배정 중학한일중학교 (5890m)
- 배정 중학음성중학교 (6006m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 22억 3028만원 | 11억 1514만원 | 11억 4767만원 |
| 기준 | 24억 870만원 | 14억 4522만원 | 9억 9797만원 |
| 공격 | 25억 8712만원 | 16억 8163만원 | 9억 4195만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 음성군 원남면 하노리 644-5 입지 및 가치 분석
🏷️ 음성성본산단🏷️ 감곡장호원역KTX🏷️ 충북혁신도시맹동
산업·일자리성본·인곡·금왕산단 2차전지·태양광 & 충북혁신도시 배후: 충북 최대 규모 성본산업단지와 인곡산단에 2차전지 전극 및 태양광 첨단 제조 기업들이 입주하여 충북 중부권 산업 성장을 주도합니다.
교통·인프라중부내륙철도 감곡장호원역 & 중부·평택제천고속도로 물류IC: 판교 직결 KTX 감곡장호원역과 중부고속도로, 평택제천고속도로가 관통하는 수도권 30분대 남부 최적의 물류 유통 요충지입니다.
학군·에듀충북혁신도시 맹동지구 에듀타운 & 명문 동성고 학군: 국립소방병원(300병상) 개원 예정과 충북혁신도시 맹동면 일대 신도시 학원가, 명문 동성고 개교로 정주여건이 급격히 개선되고 있습니다.
음성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 120건
- 평균 낙찰가율49.9%
- 평균 낙찰가3억 8,877만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 51.2%이며 차액은 1,088,377,390원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.