물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적50.82㎡(15.37평)
- 건물면적10.54㎡(3.19평)
- 배당요구종기2025.11.20
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경10691 |
|---|---|
| 물건종류 | 경북 경주시 주택건물 경매 |
| 소재지 | 경상북도 경주시 사정동 43-1 |
| 감정평가액 | 146,333,850원 |
| 최저매각가격 | 35,135,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 경주지원 |
2025타경10691 · 법원경매
2025타경10691 주택건물 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
경상북도 경주시 사정동 43-1
매각관할법원 경주지원2026.10.20 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액146,333,850원
마지막 기일 가격 기록35,135,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액111,198,850원
입찰보증금 기록10,243,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경10691 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 경주지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상북도 경주시 사정동 43-1 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.20 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 8장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 146,333,850원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 102,434,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 71,704,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 50,193,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 35,135,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 146,333,850원
- 마지막 기일 가격 기록
- 35,135,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 111,198,850원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제1종일반주거지역/기와지붕
참고사항 보기
일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분매각, 공유자의 우선매수권 있음(행사제한 1회). 목록1 일부는 현황 도로임. 목록2 공부상 구 조는 목조토기와지붕이나 실제 목재 및 벽돌로 수선 보강한 상태이며 면적은 각 69㎡, 22㎡이나 실제는 120.2㎡, 77㎡임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.09.09 강제경매
2024.11.28소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2024.11.28소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-선행 기록
2024.11.28소유권등기사항요약 · 권리 순서 3-선행 기록
2024.11.28소유권등기사항요약 · 권리 순서 4-선행 기록
2024.11.28소유권등기사항요약 · 권리 순서 5-선행 기록
2024.11.28소유권등기사항요약 · 권리 순서 6-선행 기록
나머지 등기 기록 7건 보기
2024.11.28소유권등기사항요약 · 권리 순서 7-선행 기록
2024.11.28소유권등기사항요약 · 권리 순서 8-선행 기록
2024.11.28소유권등기사항요약 · 권리 순서 9-선행 기록
2024.11.28소유권등기사항요약 · 권리 순서 10-선행 기록
2024.11.28소유권등기사항요약 · 권리 순서 11-선행 기록
2024.11.28소유권등기사항요약 · 권리 순서 12-선행 기록
2025.09.09강제경매등기사항요약 · 권리 순서 13-소멸기준
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록전부 · 전입 1998.07.09
미상
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경10691 자주 묻는 질문
- 2025타경10691의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경10691의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 268,000,000원 | 134,000,000원 | 144,948,000원 |
| 기준 | 289,440,000원 | 173,664,000원 | 126,959,840원 |
| 공격 | 310,880,000원 | 202,072,000원 | 120,227,680원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상북도 경주시 사정동 43-1 2025타경10691 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상북도 경주시 사정동 43-1 입지 및 가치 분석
경주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 291건
- 평균 낙찰가율46.8%
- 평균 낙찰가4억 1,395만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 111,198,850원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.