물건 기본사항
- 물건종류주유소
- 토지면적16,149.60㎡(4,885.25평)
- 건물면적774.37㎡(234.25평)
- 배당요구종기2025.08.19
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경107 |
|---|---|
| 물건종류 | 충북 제천시 주유소 경매 |
| 소재지 | 충청북도 제천시 백운면 원월리 293-14 |
| 감정평가액 | 3,609,632,600원 |
| 최저매각가격 | 756,995,000원79% 할인 |
| 담당법원 | 청주지방법원 |
2025타경107 · 법원경매
2025타경107 주유소 법원경매
충청북도 제천시 백운면 원월리 293-14
매각관할법원 청주지방법원 제천지원2026.10.12 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액3,609,632,600원
마지막 기일 가격 기록756,995,000원
감정가 대비21.0%
누적 저감79.0%
가격 차액2,852,637,600원
입찰보증금 기록118,280,500원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경107 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 청주지방법원 제천지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 제천시 백운면 원월리 293-14 |
| 물건종류 | 주유소 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.12 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주유소입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 73장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 3,609,632,600원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 2,887,706,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 2,310,165,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,848,132,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 1,478,506,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 1,182,805,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 946,244,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 756,995,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 3,609,632,600원
- 마지막 기일 가격 기록
- 756,995,000원
- 감정가 대비율
- 21.0%
- 누적 저감률
- 79.0%
- 가격 차액
- 2,852,637,600원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역
참고사항 보기
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 공장저당법 제6조 기계기구 중 일련번호 1, 2번은 소재불명으로 매각제외하고 나머지 매각포함(감정평가서 참조) 3. 목록1지상의 제시외 물건의 구조, 규격 등을 참작하고, 마당포장, 담장, 간판, 수목은 거래관행을 고려하여 감정평가에 포함 4.목록3,4는 지목이 전이나 현황은 조경석 및 조경수가 소재하는 잡종지 상태의 토지임. 5.목록3.4는 농지취득자격증명필요(미제출시 매수보증금 몰수) 6. 그외 건물의 이용상태, 인접 도로 상태 등은 감정평가서 참조 7. 매각대상 아닌 타인소유 제시외 비닐하우스, 조경석, 조경수, 컨네이너사무실, 이동식 농막, 석조물 및 불상, 컨테이너 2동, 철골조천막지붕 창고은 제외 (자세한 내용은 현황조사보고서, 감정평가서의 건물 및 지적개황도 참조) 8. 목록1,2,3의 선순위 지상권등기에 대하여 신청채권자 제천농업협동조합으로부터 말소동의서 제출(2025.5.29.자)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2012.10.10 근저당권
2011.03.02소유권권리 순서 1-선행 기록
2011.05.25지상권권리 순서 2-선행 기록
2012.10.10근저당권권리 순서 32,769,000,000원소멸기준
2013.10.04근저당권권리 순서 4600,000,000원소멸
2025.01.13가압류권리 순서 527,999,687원소멸
2025.03.21가압류권리 순서 629,999,019원소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.05.20임의경매권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 주유소2층전부 · 전입 2019.01.30 · 보증금 기록 5,000,000원
2019.02.01~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 토지부분 · 보증금 기록 30,000,000원
2024.11.07.부터2031.11.06.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 제3동,제4동전부 · 보증금 기록 10,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 주유소전부 · 전입 2025.02.20 · 보증금 기록 20,000,000원
2025.02.17~2026.02.28
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경107 자주 묻는 질문
- 2025타경107의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경107의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주유소입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 21.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경107 주유소는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 백운초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경107 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 3개, 반경 1km 안에 3개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경107의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 8. 19.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경107의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2012. 10. 10. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교백운초등학교 (백운초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,848,132,000원 | 924,066,000원 | 952,395,452원 |
| 기준 | 1,995,982,560원 | 1,197,589,536원 | 828,348,832원 |
| 공격 | 2,143,833,119원 | 1,393,491,527원 | 781,923,756원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체3개
- 반경 1km 사업체3개
- 주요 업종소매 3
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 18. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 8. 19. |
| 말소기준권리 | 2012. 10. 10. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년05월28일14시00분 2025년06월05일10시38분 |
| 도로명주소 | 충청북도 제천시 백운면 원월리 293-14 제1동 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청북도 제천시 백운면 원월리 293-14 2025타경107 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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충청북도 제천시 백운면 원월리 293-14 입지 및 가치 분석
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제천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 116건
- 평균 낙찰가율38.3%
- 평균 낙찰가2억 8,811만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 21.0%이며 차액은 2,852,637,600원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.