물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적19.91㎡(6.02평)
- 건물면적51.50㎡(15.58평)
- 배당요구종기2025.04.23
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경10788 |
|---|---|
| 물건종류 | 창원 진해구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 진해구 행암로 12, 3층307호 (장천동,장천동엠에스빌딩) · 지번주소: 경상남도 창원시 진해구 장천동 408-2 |
| 감정평가액 | 670,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경10788 · 법원경매
2025타경10788 근린상가 법원경매
경상남도 창원시 진해구 행암로 12, 3층307호 (장천동,장천동엠에스빌딩) · 지번주소: 경상남도 창원시 진해구 장천동 408-2
취하관할법원 창원지방법원2026.08.04 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액670,000,000원
마지막 기일 가격 기록112,607,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액557,393,000원
입찰보증금 기록16,086,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경10788 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 창원지방법원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 창원시 진해구 행암로 12, 3층307호 (장천동,장천동엠에스빌딩) · 지번주소: 경상남도 창원시 진해구 장천동 408-2 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.04 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 670,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 469,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 328,300,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 229,810,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 160,867,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 112,607,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 670,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 112,607,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 557,393,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.07.26 근저당권
2018.07.26소유권권리 순서 1-소멸
2018.07.26소유권권리 순서 2-소멸
2018.07.26근저당권권리 순서 3510,000,000원소멸기준
2025.01.22임의경매권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경10788 자주 묻는 질문
- 2025타경10788의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2025타경10788의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경10788 근린상가는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 장천초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경10788 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 251개, 반경 1km 안에 483개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 수리·개인, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경10788의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 4. 23.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경10788의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2018. 7. 26. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,667,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산1,645,329,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교장천초등학교 (장천초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 112,607,000원 | 56,303,500원 | 65,542,177원 |
| 기준 | 121,615,560원 | 72,969,336원 | 57,983,995원 |
| 공격 | 130,624,119원 | 84,905,677원 | 55,155,307원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체251개
- 반경 1km 사업체483개
- 주요 업종음식 159 · 수리·개인 85 · 소매 82 · 교육 65 · 예술·스포츠 36 · 부동산 20
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 11. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 4. 23. |
| 말소기준권리 | 2018. 7. 26. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년01월31일10시21분 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 진해구 행암로 12 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 51.50㎡ |
| 목록 지번 | 1. 경상남도창원시 진해구장천동408-2 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 창원시 진해구 행암로 12, 3층307호 (장천동,장천동엠에스빌딩) · 지번주소: 경상남도 창원시 진해구 장천동 408-2 2025타경10788 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-10788
경남 창원시 진해구 장천동 408-2, 3층307호 (장천동,장천동엠에스빌딩) 근린상가
- 감정가6억 7000만원
- 최저매각가2억 2981만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원창원
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 미입주상태로, 인접한 308호와 경계벽 없이 개방되어 있으며, 내부공사 진행중 중단상태임. * 전입세대확인서 발급 확인 결과 소유자가족 외 거주자 없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없으며, 관리사무소에 탐문조사한 결과 조사시점 현재 공용관리비 약4,383,050원이 미납된 상태라 하므로 참조 요함. | - | 30억 8438만원 | - | 없음 |
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 110건
- 평균 낙찰가율48.8%
- 평균 낙찰가4억 8,507만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)166만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산16억 4532만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등장천초등학교 (477m)
- 배정 중학석동중학교 (2671m)
- 배정 중학동진중학교 (1543m)
- 배정 중학진해중학교
- 배정 중학동진여자중학교 (1395m)
- 배정 중학웅천중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 1260만원 | 5630만원 | 6554만원 |
| 기준 | 1억 2161만원 | 7296만원 | 5798만원 |
| 공격 | 1억 3062만원 | 8490만원 | 5515만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
경남 창원시 같은 지역 진행 물건
- 경남 창원시 의창구 중동 785, 206동 26층2601호 ( 아파트2026-10-22 · 7억 1300만원
- 경남 창원시 성산구 대원동 83 승용차2026-10-22 · 2400만원
- 경남 창원시 성산구 대원동 83 승용차2026-10-22 · 2200만원
- 경남 창원시 의창구 도계동 324-7, 4층401호 (도계동, 아파트2026-10-22 · 8200만원
- 경남 창원시 마산합포구 월영동 180, 월영동한백아파트 101 아파트2026-10-22 · 1억 5300만원
- 경남 창원시 성산구 대원동 83 화물차2026-10-22 · 5000만원
- 경남 창원시 진해구 석동 659, 402동 3층302호 (석동 연립주택2026-10-22 · 2억 2600만원
- 경남 창원시 성산구 대원동 83, 원종합물류 내 승용차2026-10-22 · 1100만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 창원시 진해구 행암로 12, 3층307호 (장천동,장천동엠에스빌 입지 및 가치 분석
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 557,393,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.