물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적173.10㎡(52.36평)
- 건물면적169.07㎡(51.14평)
- 배당요구종기2026.01.30
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경10805 |
|---|---|
| 물건종류 | 경북 경주시 주택건물 경매 |
| 소재지 | 경상북도 경주시 성건동 646-9 |
| 감정평가액 | 272,189,020원 |
| 최저매각가격 | 133,372,000원51% 할인 |
| 담당법원 | 대구지방법원 |
2025타경10805 · 법원경매
2025타경10805 주택건물 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
경상북도 경주시 성건동 646-9
매각관할법원 대구지방법원 경주지원2026.08.25 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액272,189,020원
마지막 기일 가격 기록133,372,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액138,817,020원
입찰보증금 기록27,218,902원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경10805 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 대구지방법원 경주지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상북도 경주시 성건동 646-9 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.25 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.29 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 3장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 272,189,020원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 190,532,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 133,372,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 272,189,020원
- 마지막 기일 가격 기록
- 133,372,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 138,817,020원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.04.10 근저당권
2013.06.18소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2018.04.10근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2106,000,000원소멸기준
2025.01.16근저당권등기사항요약 · 권리 순서 345,000,000원소멸
2025.11.19임의경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2025.12.02가압류등기사항요약 · 권리 순서 528,887,818원소멸
2025.12.02가압류등기사항요약 · 권리 순서 629,443,411원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.12.16가압류등기사항요약 · 권리 순서 717,809,609원소멸
2026.01.22가압류등기사항요약 · 권리 순서 89,324,213원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경10805 자주 묻는 질문
- 2025타경10805의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경10805의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도숙박시설
- 사용승인일1995-09-06
- 승강기승용 0대
- 연면적736.8㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)561,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산123,146,560원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교구미초등학교 (859m)
- 관할 중학구오태중학교
- 관할 중학구경구중학교
- 관할 중학구구미중학교
- 관할 중학구선주중학교
- 관할 중학구형남중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 196,532,000원 | 98,266,000원 | 108,427,852원 |
| 기준 | 212,254,560원 | 127,352,736원 | 95,236,624원 |
| 공격 | 227,977,119원 | 148,185,127원 | 90,299,740원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 4회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상북도 경주시 성건동 646-9 2025타경10805 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 138,817,020원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.