물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적1,081.00㎡(327.00평)
- 건물면적278.68㎡(84.30평)
- 배당요구종기2026.03.23
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1090 |
|---|---|
| 물건종류 | 전북 김제시 주택건물 경매 |
| 소재지 | 전북특별자치도 김제시 황산동 54-41 |
| 감정평가액 | 282,524,480원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경1090 · 법원경매
2025타경1090 주택건물 법원경매
전북특별자치도 김제시 황산동 54-41
매각관할법원 확인 필요2026.09.28 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액282,524,480원
마지막 기일 가격 기록96,906,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액185,618,480원
입찰보증금 기록19,776,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1090 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전북특별자치도 김제시 황산동 54-41 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.28 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 282,524,480원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 197,767,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 138,437,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 96,906,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 282,524,480원
- 마지막 기일 가격 기록
- 96,906,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 185,618,480원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.07.21 근저당권
2017.07.13소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2017.07.21근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2240,000,000원소멸기준
2025.12.19임의경매등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2021.03.31
임차·점유 조사 기록
전입 2023.04.05
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1090 자주 묻는 질문
- 2025타경1090의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경1090의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)19,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산11,004,700원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구봉남중학교 (3510m)
- 배정 초등학교봉남초등학교 (2089m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 282,524,480원 | 141,262,240원 | 152,370,009원 |
| 기준 | 305,126,438원 | 183,075,862원 | 133,406,966원 |
| 공격 | 327,728,396원 | 213,023,457원 | 126,309,951원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전북특별자치도 김제시 황산동 54-41 2025타경1090 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-1090
경기 화성시 장지동 1011 동탄2아이파크 3433동 4층404호 아파트
- 감정가5억 3500만원
- 최저매각가3억 7450만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원수원
물건 사진
화성시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 61건
- 평균 낙찰가율90.9%
- 평균 낙찰가4억 5,029만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 화성시 장지동 1011 동탄2아이파크 3433동 4층404호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)1만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1100만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학봉남중학교 (3510m)
- 배정 초등봉남초등학교 (2089m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 8252만원 | 1억 4126만원 | 1억 5237만원 |
| 기준 | 3억 512만원 | 1억 8307만원 | 1억 3340만원 |
| 공격 | 3억 2772만원 | 2억 1302만원 | 1억 2630만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
경기 화성시 같은 지역 진행 물건
- 경기 화성시 영천동 823-2 엠타워지식산업센터 14층1402 지식산업센터2026-10-22 · 60억 75만원
- 경기 화성시 정남면 백리 산67-10 임야2026-10-22 · 1411만원
- 경기 화성시 진안동 524-24 근린생활시설2026-10-22 · 6억 8745만원
- 경기 화성시 병점동 376-11 병점역써밋프라움에이동 5층51 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 4700만원
- 경기 화성시 오산동 978 동탄역유림노르웨이숲 203동 지하층 근린상가2026-10-22 · 10억 2400만원
- 경기 화성시 반송동 92-2 마젤란오피스텔 5층502호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 4500만원
- 경기 화성시 우정읍 화산리 산38-6 외 5필지 임야2026-10-22 · 24억 4996만원
- 경기 화성시 오산동 1088-2 우성르보아시티 1층에이동(오피 근린상가2026-10-22 · 7억 6800만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전북특별자치도 김제시 황산동 54-41 입지 및 가치 분석
김제시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 62건
- 평균 낙찰가율60.5%
- 평균 낙찰가1억 2,890만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 185,618,480원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.