물건 기본사항
- 물건종류도시형생활주택
- 토지면적5.13㎡(1.55평)
- 건물면적29.98㎡(9.07평)
- 배당요구종기2025.10.16
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경10946 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 구로구 도시형생활주택 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 제11층 제1104호 |
| 감정평가액 | 297,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 서울남부지방법원 |
2025타경10946 · 법원경매
2025타경10946 도시형생활주택 법원경매
서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 제11층 제1104호
유찰 후 다음 기일 확인관할법원 서울남부지방법원2026.08.25 기일
최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액297,000,000원
최근 유찰 기일 가격152,064,000원
감정가 대비51.2%
누적 저감48.8%
가격 차액144,936,000원
입찰보증금 기록19,008,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경10946 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 서울남부지방법원 |
| 담당계 | 경매14계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 제11층 제1104호 |
| 물건종류 | 도시형생활주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.25 |
| 사건 상태 | 유찰 후 다음 기일 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 도시형생활주택입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 5장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 297,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 237,600,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 297,000,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 237,600,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 190,080,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 152,064,000원 | 유찰 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 297,000,000원
- 최근 유찰 기일 가격
- 152,064,000원
- 감정가 대비율
- 51.2%
- 누적 저감률
- 48.8%
- 가격 차액
- 144,936,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.02.01 압류
2020.05.08소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.12.08약정/금지사항/환매특약권리 순서 2-선행 기록
2024.02.01압류권리 순서 3-소멸기준
2024.05.03임차권설정권리 순서 4299,000,000원소멸
2024.11.15압류권리 순서 5-소멸
2024.11.15압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.07.14강제경매권리 순서 7-소멸
2026.01.23압류권리 순서 8-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2024.07.28
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2024.07.28
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2022.06.30 · 확정일자 2022.05.27 · 보증금 기록 299,000,000원
2022.06.30.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2022.06.30 · 확정일자 2022.05.27 · 보증금 기록 299,000,000원
2022.06.30.~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경10946 자주 묻는 질문
- 2025타경10946의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
- 2025타경10946의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 도시형생활주택입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 51.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명루체비스타
- 주용도공동주택
- 사용승인일2020-03-20
- 승강기승용 0대
- 연면적2816.25㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)7,571,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산2,506,001,000원
- 공동주택 공시가격(평균)191,629,629원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구경인중학교 (1217m)
- 관할 중학구우신중학교
- 관할 중학구천왕중학교
- 관할 중학구오류중학교
- 관할 중학구개봉중학교 (937m)
- 관할 중학구오남중학교 (951m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 152,064,000원 | 76,032,000원 | 85,704,704원 |
| 기준 | 164,229,120원 | 98,537,472원 | 75,498,168원 |
| 공격 | 176,394,240원 | 114,656,256원 | 71,678,320원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 제11층 제1104호 2025타경10946 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 제11층 제1104호 입지 및 가치 분석
🏷️ 구로디지털단지🏷️ 신도림역더블환승🏷️ 신도림디큐브시티
산업·일자리G밸리 1단지 첨단 IT·지식산업센터 벤처클러스터: 넷마블 본사 등 IT 소프트웨어·게임 벤처기업 1만여 개가 집적된 G밸리 1단지(구디)로 청년 IT 엔지니어들의 1인 가구 임대 및 지산 수요가 매우 탄탄합니다.
교통·인프라신도림역 1·2호선 더블환승 & GTX-B 복합역세권: 대한민국 최대 유동인구를 자랑하는 1·2호선 신도림역에 향후 GTX-B 노선이 정차 예정으로 여의도·용인·인천을 아우르는 광역 허브 기능을 수행합니다.
상권·라이프신도림 디큐브시티 & 고척스카이돔 복합문화체육: 현대백화점 디큐브시티 뮤지컬 공연장과 프로야구·K-POP 대형 콘서트가 열리는 고척스카이돔이 인접해 문화·쇼핑 인프라가 풍부합니다.
구로구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 329건
- 평균 낙찰가율68.9%
- 평균 낙찰가2억 4,115만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 51.2%이며 차액은 144,936,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.