물건 기본사항
- 물건종류도시형생활주택
- 토지면적4.06㎡(1.23평)
- 건물면적17.19㎡(5.20평)
- 배당요구종기2026.01.28
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경52187 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 서대문구 도시형생활주택 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 서대문구 창천동 510-2 쓰리알유시티아파트 4층404호 |
| 감정평가액 | 227,000,000원 |
| 최저매각가격 | 74,383,000원67% 할인 |
| 담당법원 | 서울서부지방법원 |
2025타경52187 · 법원경매
2025타경52187 도시형생활주택 법원경매
서울특별시 서대문구 창천동 510-2 쓰리알유시티아파트 4층404호
진행관할법원 서울서부지방법원2026.11.10 기일
공개 자료에는 2026년 11월 10일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액227,000,000원
최저매각가격74,383,000원
감정가 대비32.8%
누적 저감67.2%
가격 차액152,617,000원
입찰보증금 기록18,160,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경52187 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울서부지방법원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 서대문구 창천동 510-2 쓰리알유시티아파트 4층404호 |
| 물건종류 | 도시형생활주택 |
| 입찰기일 | 2026.11.10 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 도시형생활주택입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 6장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 227,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 181,600,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 145,280,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 116,224,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 92,979,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 74,383,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 227,000,000원
- 최저매각가격
- 74,383,000원
- 감정가 대비율
- 32.8%
- 누적 저감률
- 67.2%
- 가격 차액
- 152,617,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.11.15 압류
2021.03.10소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2022.11.15압류등기사항요약 · 권리 순서 2-소멸기준
2023.05.01임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 3200,000,000원소멸
2023.09.01압류등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2023.11.21압류등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2025.11.12강제경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2023. 5. 1. 제53092호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아 니하면 잔액을 매수인이 인수함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전유부분전부 · 전입 2021.02.26 · 확정일자 2021.02.26 · 보증금 기록 200,000,000원
2021.02.26.(점유개시일자)
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전유부분전부 · 전입 2021.02.26 · 확정일자 2021.02.26 · 보증금 기록 200,000,000원
2021.02.26.(점유개시일자)
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전유부분전부 · 전입 2021.02.26 · 확정일자 2021.02.26 · 보증금 기록 200,000,000원
2021.02.26.~2023.08.25.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경52187 자주 묻는 질문
- 2025타경52187의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 10일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경52187의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 도시형생활주택입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 32.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경52187 도시형생활주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울창서초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경52187 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 4,139개, 반경 1km 안에 10,732개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 과학·기술, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경52187에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2023. 5. 1. 제53092호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경52187의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2026. 1. 28.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경52187의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022. 11. 15. 압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명쓰리알유씨티아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일2013-09-13
- 승강기승용 2대
- 연면적8621.8㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)16,560,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산9,579,960,000원
- 공동주택 공시가격(평균)133,631,818원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울창서초등학교 (서울창서초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 92,979,000원 | 46,489,500원 | 55,512,268원 |
| 기준 | 100,417,320원 | 60,250,392원 | 49,271,518원 |
| 공격 | 107,855,640원 | 70,106,166원 | 46,935,886원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 4회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체4,139개
- 반경 1km 사업체10,732개
- 주요 업종음식 3,355 · 과학·기술 1,799 · 소매 1,782 · 수리·개인 934 · 교육 763 · 숙박 712
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 31. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2026. 1. 28. |
| 말소기준권리 | 2022. 11. 15. 압류 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2023. 5. 1. 제53092호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아 |
| 현황조사 일시 | 2025년11월22일15시15분 2025년11월24일17시05분 2025년11월27일12시30분 |
| 도로명주소 | 서울특별시 서대문구 창천동 510-2 쓰리알유시티아파트 4층404호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 17.19㎡ |
| 목록 지번 | 1. 서울특별시 서대문구 창천동 510-2 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
서울특별시 서대문구 창천동 510-2 쓰리알유시티아파트 4층404호 2025타경52187 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-52187
서울 서대문구 창천동 510-2 쓰리알유시티아파트 4층404호 외 3필지 도시형생활주택
- 감정가2억 2700만원
- 최저매각가2억 2700만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서울서부
물건 사진
서대문구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 78건
- 평균 낙찰가율70.6%
- 평균 낙찰가4억 7,313만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명쓰리알유씨티아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일2013-09-13
- 승강기승용 2대
- 연면적8621.8㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)1656만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산95억 7996만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 3363만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학신연중학교
- 배정 중학연희중학교
- 배정 중학정원여자중학교
- 배정 중학연북중학교
- 배정 중학한성중학교
- 배정 중학서연중학교 (1044m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9297만원 | 4648만원 | 5551만원 |
| 기준 | 1억 41만원 | 6025만원 | 4927만원 |
| 공격 | 1억 785만원 | 7010만원 | 4693만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
서울 서대문구 같은 지역 진행 물건
- 서울 서대문구 홍제동 산1-169 임야2026-10-22 · 2억 7740만원
- 서울 서대문구 홍제동 192-29 비1층비101호 근린상가2026-10-22 · 3억 8900만원
- 서울 서대문구 홍은동 11-478 단독주택2026-10-22 · 5억 5067만원
- 서울 서대문구 북아현동 156-19 다가구주택2026-10-22 · 2억 670만원
- 서울 서대문구 홍은동 202-5 현대아파트 102동 15층15 아파트2026-10-22 · 7억 9100만원
- 서울 서대문구 충정로3가 179-1 외 1필지 상가주택2026-10-22 · 22억 5059만원
- 서울 서대문구 남가좌동 74-39 서대문에프엠방송국 근린생활시설2026-10-22 · 14억 5620만원
- 서울 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 11층1101호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 8200만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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서울특별시 서대문구 창천동 510-2 쓰리알유시티아파트 4층404호 입지 및 가치 분석
서대문구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 78건
- 평균 낙찰가율70.6%
- 평균 낙찰가4억 7,313만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 32.8%이며 차액은 152,617,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.