물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적59.00㎡(17.85평)
- 건물면적23.50㎡(7.11평)
- 배당요구종기2026.01.14
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51531 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 무안군 주택건물 경매 |
| 소재지 | 전라남도 무안군 무안읍 신학리 464-1 |
| 감정평가액 | 18,460,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경51531 · 법원경매
2025타경51531 주택건물 법원경매
전라남도 무안군 무안읍 신학리 464-1
매각관할법원 광주지방법원 목포지원2026.09.21 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액18,460,000원
마지막 기일 가격 기록6,616,000원
감정가 대비35.8%
누적 저감64.2%
가격 차액11,844,000원
입찰보증금 기록1,033,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51531 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 광주지방법원 목포지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 무안군 무안읍 신학리 464-1 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.21 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 18,460,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 12,922,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 10,338,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 8,270,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 6,616,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 18,460,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 6,616,000원
- 감정가 대비율
- 35.8%
- 누적 저감률
- 64.2%
- 가격 차액
- 11,844,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트조
참고사항 보기
일괄매각. 지분매각임. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보 증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). 현황은 '슬라브 위 강판지붕'임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.10.15 임의경매
2021.02.02소유권권리 순서 1-선행 기록
2025.09.25소유권권리 순서 2-선행 기록
2025.10.15임의경매권리 순서 3-소멸기준
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2025.05.28
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51531 자주 묻는 질문
- 2025타경51531의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경51531의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 35.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경51531 주택건물는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 현경북초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경51531의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2026. 1. 14.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경51531의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 10. 15. 경매개시결정입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 사용승인일1997-03-10
- 승강기승용 0대
- 연면적47.0㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교현경북초등학교 (무안초제한적공동통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8,270,000원 | 4,135,000원 | 12,225,970원 |
| 기준 | 8,931,600원 | 5,358,960원 | 11,670,887원 |
| 공격 | 9,593,200원 | 6,235,580원 | 11,463,145원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 2. 27. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2026. 1. 14. |
| 말소기준권리 | 2025. 10. 15. 경매개시결정 |
| 현황조사 일시 | 2025년10월22일 2025년10월29일 |
| 도로명주소 | 전라남도 무안군 무안읍 신학리 464-1 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전라남도 무안군 무안읍 신학리 464-1 2025타경51531 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-51531
전남 무안군 무안읍 신학리 464-1 단독주택
- 감정가1846만원
- 최저매각가1033만원 (56%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원목포
물건 사진
무안군 단독주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율86.7%
- 평균 낙찰가1억 8,858만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 무안군 무안읍 신학리 464-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일1997-03-10
- 승강기승용 0대
- 연면적47.0㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학무안북중학교 (3028m)
- 배정 초등현경북초등학교
- 배정 초등무안초등학교 (3834m)
- 배정 초등현경초등학교 (4005m)
- 배정 초등망운초등학교
- 배정 초등해제남초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 661만원 | 330만원 | 1138만원 |
| 기준 | 714만원 | 428만원 | 1093만원 |
| 공격 | 767만원 | 498만원 | 1077만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
전라남도 무안군 무안읍 신학리 464-1 입지 및 가치 분석
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산업·일자리남악신도시 전남도청 행정타운 & 오룡지구 수변 명품도시: 전남도청과 전남교육청 등 도 단위 행정청이 집결한 남악신도시와 영산강 워터프론트 오룡지구 2만 세대 신도시가 전남 서남부 행정 중심지입니다.
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무안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 133건
- 평균 낙찰가율60.1%
- 평균 낙찰가1억 1,563만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 35.8%이며 차액은 11,844,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.