물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적7.90㎡(2.39평)
- 건물면적22.76㎡(6.88평)
- 배당요구종기2025.07.21
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경10983 |
|---|---|
| 물건종류 | 경북 구미시 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 경상북도 구미시 임수동 92-14 보미더리즌타워 18층1809호 |
| 감정평가액 | 82,000,000원 |
| 최저매각가격 | 28,126,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 김천지원 |
2025타경10983 · 법원경매
2025타경10983 오피스텔 법원경매
경상북도 구미시 임수동 92-14 보미더리즌타워 18층1809호
진행관할법원 김천지원2026.11.19 기일
공개 자료에는 2026년 11월 19일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액82,000,000원
최저매각가격28,126,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액53,874,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경10983 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 김천지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 054-420-2093 [본관1층] |
| 경매물건 주소 | 경상북도 구미시 임수동 92-14 보미더리즌타워 18층1809호 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 입찰기일 | 2026.11.19 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 1장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 82,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 57,400,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 40,180,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 28,126,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 82,000,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 57,400,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 40,180,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 28,126,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 82,000,000원
- 최저매각가격
- 28,126,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 53,874,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/준공업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
참고사항 보기
대항력 있는 주택임차권(임차인 성명 비공개)의 승계인인 신청채권자 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하는 확약서를 제출함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.01.24 압류
2022.02.16소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.11.29약정/금지사항/환매특약권리 순서 2-선행 기록
2024.01.24압류권리 순서 3-소멸기준
2024.02.13가압류권리 순서 41,125,747,148원소멸
2024.04.12가압류권리 순서 521,626,681원소멸
2024.04.18임차권설정권리 순서 685,000,000원소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2024.05.22가압류권리 순서 7500,000,000원소멸
2025.04.17강제경매권리 순서 8-소멸
2025.09.18압류권리 순서 9-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항 할 수 있는 을구 순위3번 임차권등기(2024.4.18.등기)있음(임대차보증금 85,000,000원, 전입일 2022.3.31. 확정 일자 22.3.31.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1809호전부 · 보증금 기록 85,000,000원
2022.4.1~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1809호 · 보증금 기록 85,000,000원
2022.4.1.~2024.4.18.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경10983 자주 묻는 질문
- 2025타경10983의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 19일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경10983의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상북도 구미시 임수동 92-14 보미더리즌타워 18층1809호 2025타경10983 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-10983
경북 구미시 임수동 92-14 보미더리즌타워 18층1809호 오피스텔(주거)
- 감정가8200만원
- 최저매각가4018만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원김천
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 있음 | 2022-03-31 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOO | 있음 | 2022-03-31 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 21억 7000만원 | - | 없음 |
구미시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 226건
- 평균 낙찰가율52.3%
- 평균 낙찰가2억 7,158만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경북 구미시 임수동 92-14 보미더리즌타워 18층1809호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명한백아트 7차
- 주용도공동주택
- 사용승인일2020-05-26
- 승강기승용 1대
- 연면적544.86㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)226만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산4억 1976만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 4233만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학한울중학교 (347m)
- 배정 중학문성중학교
- 배정 중학문일중학교
- 배정 중학난곡중학교
- 배정 중학시흥중학교
- 배정 중학세일중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 511억 1673만원 | 255억 5836만원 | 261억 2865만원 |
| 기준 | 552억 607만원 | 331억 2364만원 | 226억 9769만원 |
| 공격 | 592억 9541만원 | 385억 4201만원 | 214억 1364만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
경북 구미시 같은 지역 진행 물건
- 경북 구미시 구평동 474-4 부영아파트 801동 10층100 아파트2026-10-22 · 1억 2600만원
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- 경북 구미시 인의동 578 인동서한이다음 101동 2층 201 아파트2026-10-22 · 2억 6200만원
- 경북 구미시 구평동 475 부영아파트 708동 5층 506호 아파트2026-10-22 · 1억 2700만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상북도 구미시 임수동 92-14 보미더리즌타워 18층1809호 입지 및 가치 분석
구미시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 226건
- 평균 낙찰가율52.3%
- 평균 낙찰가2억 7,158만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 53,874,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.