물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적317.41㎡(96.02평)
- 건물면적1,368.90㎡(414.09평)
- 배당요구종기2025.10.27
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경11011 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 양천구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 양천구 신정동 1182-11 지하1층101호 |
| 감정평가액 | 4,552,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 서울남부지방법원 |
2025타경11011 · 법원경매
2025타경11011 근린상가 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
서울특별시 양천구 신정동 1182-11 지하1층101호
변경관할법원 서울남부지방법원2026.07.30 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액4,552,000,000원
변경 전 가격 기록2,330,624,000원
감정가 대비51.2%
누적 저감48.8%
가격 차액2,221,376,000원
입찰보증금 기록233,062,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경11011 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울남부지방법원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 양천구 신정동 1182-11 지하1층101호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.30 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 10장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 3,600,000,000원 | 변경 | - | |
| 2차 | 4,552,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 3,641,600,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 2,913,280,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 2,330,624,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 4,552,000,000원
- 변경 전 가격 기록
- 2,330,624,000원
- 감정가 대비율
- 51.2%
- 누적 저감률
- 48.8%
- 가격 차액
- 2,221,376,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/재정비촉진지구/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕
참고사항 보기
- 일괄 매각 - 집합건축물대장상 '소매점 및 대중음식점'으로 등재되어 있음 - 집합건축물대장 표제부상 대지면적은 1,741.2㎡이나, 집합건물 등기사항전부증명서 표제부상 대지권의 목적인 토지의 면적 및 토지대장상 면적은 1,704.4㎡로 이는 토지의 분할이 반영되지 않은 것임 - 101호~103호의 경계표지 및 건물번호표지는 존재하지 않는 것으로 탐문, 101호~103호는 전체가 하나로 오픈되어 있으며 마 트 및 창고등으로 이용중이었으나 현재는 영업 중단 상태로 내부에 집기 및 비품등이 있음 - 집합건축물대장상 건축과-13126(2015.07.01., 지하1층 보조계단 무단철거)호, 건축과-9718(2017.05.19., 미관지구 건축후퇴선 구조물설치 약 2.8㎡)호, 건축과-15099(2017.08.07., 건축후퇴선부분(측면) 구조물 침범 약 12㎡)호에 의거 위반건축물 표기
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.05.27 근저당권
2013.08.02소유권권리 순서 1-선행 기록
2024.05.27근저당권권리 순서 23,360,000,000원소멸기준
2025.05.29압류권리 순서 3-소멸
2025.06.02근저당권권리 순서 4600,000,000원소멸
2025.06.10가압류권리 순서 563,070,200원소멸
2025.06.23가압류권리 순서 6208,675,000원소멸
나머지 등기 기록 10건 보기
2025.07.07가압류권리 순서 74,652,822원소멸
2025.07.11가압류권리 순서 822,962,000원소멸
2025.07.25임의경매권리 순서 9-소멸
2025.07.29압류권리 순서 10-소멸
2025.08.01압류권리 순서 11-소멸
2025.08.11가압류권리 순서 12163,673,146원소멸
2025.08.13압류권리 순서 13-소멸
2025.09.02가압류권리 순서 142,562,576원소멸
2026.02.23압류권리 순서 15-소멸
2026.02.24압류권리 순서 16-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 101호 · 전입 2024.11.26
미상
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경11011 자주 묻는 질문
- 2025타경11011의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경11011의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 51.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경11011 근린상가는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울남명초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경11011 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 932개, 반경 1km 안에 3,108개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 교육 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경11011의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 10. 27.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경11011의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024.05.27. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울남명초등학교 (서울남명초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체932개
- 반경 1km 사업체3,108개
- 주요 업종음식 749 · 소매 552 · 교육 441 · 수리·개인 390 · 과학·기술 298 · 부동산 196
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 12. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 10. 27. |
| 말소기준권리 | 2024.05.27. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년07월30일15시10분 2025년07월31일15시50분 |
| 도로명주소 | 서울특별시 양천구 신정동 1182-11 지하1층101호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트조 |
| 전유부분 면적 | 1097.81㎡ |
| 목록 지번 | 1. 서울특별시 양천구 신정동 1182-11 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 양천구 신정동 1182-11 지하1층101호 2025타경11011 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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로컬 밸류 인텔리전스
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서울특별시 양천구 신정동 1182-11 지하1층101호 입지 및 가치 분석
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교통·인프라목동선 경전철 & 5호선 오목교·2호선 양천구청 신정지선: 목동 14개 단지와 신월·신정동을 관통하는 목동선 경전철 추진 및 국회대로 지하화에 따른 선형 상부 공원화로 여의도 직결축이 완성됩니다.
양천구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 241건
- 평균 낙찰가율77.2%
- 평균 낙찰가3억 2,664만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 51.2%이며 차액은 2,221,376,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.