물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적19.86㎡(6.01평)
- 건물면적48.50㎡(14.67평)
- 배당요구종기2025.04.24
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경11053 |
|---|---|
| 물건종류 | 울산 남구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 울산광역시 남구 삼산로 87, 2층209호 (달동,삼환아르누보) · 지번주소: 울산광역시 남구 달동 1412 |
| 감정평가액 | 154,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경11053 · 법원경매
2025타경11053 오피스텔 법원경매
울산광역시 남구 삼산로 87, 2층209호 (달동,삼환아르누보) · 지번주소: 울산광역시 남구 달동 1412
매각관할법원 확인 필요2026.07.09 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액154,000,000원
마지막 기일 가격 기록52,822,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액101,178,000원
입찰보증금 기록5,282,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경11053 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 울산광역시 남구 삼산로 87, 2층209호 (달동,삼환아르누보) · 지번주소: 울산광역시 남구 달동 1412 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.09 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 154,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 107,800,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 154,000,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 107,800,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 75,460,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 52,822,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 154,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 52,822,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 101,178,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.10.30 근저당권
2016.05.19소유권권리 순서 1-선행 기록
2018.10.30근저당권권리 순서 2120,000,000원소멸기준
2024.09.06임차권설정권리 순서 320,000,000원소멸
2025.01.24강제경매권리 순서 4-소멸
2025.05.28압류권리 순서 5-소멸
2025.05.28임의경매권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.09.22압류권리 순서 7-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전유부분전부 · 보증금 기록 20,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경11053 자주 묻는 질문
- 2025타경11053의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경11053의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
울산광역시 남구 삼산로 87, 2층209호 (달동,삼환아르누보) · 지번주소: 울산광역시 남구 달동 1412 2025타경11053 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
울산광역시 남구 삼산로 87, 2층209호 (달동,삼환아르누보) · 지번 입지 및 가치 분석
🏷️ 동해선태화강역🏷️ 옥동학원가🏷️ 샤힌프로젝트
교통·인프라태화강역 동해선 광역전철 & 울산 도시철도 1호선 트램 기점: 부산 부전역까지 30분대 연결되는 동해선 광역전철 종착역 태화강역과 울산 1호선 트램(태화강역-신복교차로) 구축으로 핵심 환승축을 담당합니다.
학군·에듀옥동·신정동 문수로 명문학원가(울산 1위 학군) & 울산제일고·학성고: 울산 최고 명문고와 입시 학원이 집중된 옥동-문수로 에듀벨트로 울산 대기업 임직원 및 고소득 전문직 학부모의 실거주 수요가 독점적입니다.
산업·일자리울산석유화학단지 에쓰오일 샤힌프로젝트(9조원) & SK이노베이션 울산CLX: 단일 투자 사상 최대인 9조 원 규모 에쓰오일 샤힌프로젝트 기공과 SK이노베이션 본산 울산CLX가 가동 중인 국가 화학·에너지 산업의 요람입니다.
남구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 122건
- 평균 낙찰가율55.9%
- 평균 낙찰가1억 7,714만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 101,178,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.