물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적5.16㎡(1.56평)
- 건물면적20.77㎡(6.28평)
- 배당요구종기2024.05.07
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경461 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 광진구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 광진구 능동로37길 9, 9층905호 (중곡동,평강오피스텔) · 지번주소: 서울특별시 광진구 중곡동 649-11 |
| 감정평가액 | 271,000,000원 |
| 최저매각가격 | 173,440,000원36% 할인 |
| 담당법원 | 서울동부지방법원 |
2024타경461 · 법원경매
2024타경461 오피스텔 법원경매
서울특별시 광진구 능동로37길 9, 9층905호 (중곡동,평강오피스텔) · 지번주소: 서울특별시 광진구 중곡동 649-11
진행관할법원 서울동부지방법원2026.11.16 기일
공개 자료에는 2026년 11월 16일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액271,000,000원
최저매각가격173,440,000원
감정가 대비64.0%
누적 저감36.0%
가격 차액97,560,000원
입찰보증금 기록17,344,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경461 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울동부지방법원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 광진구 능동로37길 9, 9층905호 (중곡동,평강오피스텔) · 지번주소: 서울특별시 광진구 중곡동 649-11 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 입찰기일 | 2026.11.16 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 271,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 216,800,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 216,800,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 173,440,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 173,440,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 271,000,000원
- 최저매각가격
- 173,440,000원
- 감정가 대비율
- 64.0%
- 누적 저감률
- 36.0%
- 가격 차액
- 97,560,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
참고사항 보기
[2024.08.21]기타 안OOOOOOOOO OOOO 유치권배제 신청서 제출[2024.08.16]유치권자 이OO 보정서 제출[2024.08.16]채권자 통OOOOOOOOOOO 유치권 권리배제 신청서 제출[2024.08.02]유치권자 이OO 권리신고서 제출[2024.12.26]유치권자 이OO 유치권 취하서 제출[2025.01.15]유치권자 이OO 유치권 포기 각서(유치권 취하) 제출
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.12.29 근저당권
2020.12.29소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2020.12.29근저당권등기사항요약 · 권리 순서 24,404,000,000원소멸기준
2023.11.02가압류등기사항요약 · 권리 순서 3250,000,000원소멸
2024.02.15임의경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2024.04.29(1)가압류등기사항요약 · 권리 순서 5300,000,000원소멸
2024.04.29(2)가압류등기사항요약 · 권리 순서 6200,000,000원소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2024.04.29(3)가압류등기사항요약 · 권리 순서 7100,000,000원소멸
2025.02.20보전처분등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2025.04.25압류등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 9층905호 · 전입 2021.10.08 · 확정일자 2021.10.08 · 보증금 기록 100,000,000원
2021.10.08.~2023.10.07.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경461 자주 묻는 질문
- 2024타경461의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 16일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경461의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 64.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경461 오피스텔는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울용마초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경461 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 2,078개, 반경 1km 안에 4,836개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경461에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경461의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 5. 7.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경461의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2020. 12. 29. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명평강오피스텔
- 주용도업무시설
- 사용승인일2020-12-16
- 승강기승용 1대
- 연면적1986.46㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)8,080,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산1,116,656,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울용마초등학교 (서울용마초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 425,472,000원 | 212,736,000원 | 225,416,192원 |
| 기준 | 459,509,760원 | 275,705,856원 | 196,858,511원 |
| 공격 | 493,547,519원 | 320,805,887원 | 186,170,654원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체2,078개
- 반경 1km 사업체4,836개
- 주요 업종음식 1,228 · 소매 1,074 · 과학·기술 657 · 수리·개인 656 · 교육 318 · 시설관리·임대 250
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 27. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 5. 7. |
| 말소기준권리 | 2020. 12. 29. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2024년02월26일10시18분 2024년02월26일16시00분 2024년02월28일11시30분 |
| 도로명주소 | 서울특별시 광진구 능동로37길 9 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 20.77㎡ |
| 목록 지번 | 1. 서울특별시광진구중곡동649-11 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
서울특별시 광진구 능동로37길 9, 9층905호 (중곡동,평강오피스텔) · 지번주소: 서울특별시 광진구 중곡동 649-11 2024타경461 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-461
서울 광진구 능동로37길 9, 9층905호 (중곡동,평강오피스텔)구) 서울특별시 오피스텔
- 감정가2억 7100만원
- 최저매각가1억 7344만원 (64%)
- 매각기일2026-11-16 · D-25
물건 사진
기일내역
2024-461 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/06/16 | 2억 7100만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/08/04 | 2억 1680만원 | 변경 |
| 3차회 | 2026/06/01 | 2억 1680만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/07/20 | 1억 7344만원 | 변경 |
| 5차회 | 2026/11/16 | 1억 7344만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 손OO | 9층905호 | 2021.10.08 | 1억원 | 30만원 | 없음 |
광진구 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 19건
- 평균 낙찰가율69.8%
- 평균 낙찰가1억 9,963만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 광진구 능동로37길 9, 9층905호 (중곡동,평강오피스텔)구) 서울특별시 광진구 중곡동 649-11
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명평강오피스텔
- 주용도업무시설
- 사용승인일2020-12-16
- 승강기승용 1대
- 연면적1986.46㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)808만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산11억 1665만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학광진중학교
- 배정 중학광남중학교
- 배정 중학용곡중학교 (1247m)
- 배정 중학양진중학교
- 배정 중학광장중학교
- 배정 중학동국대학교사범대학부속가람중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4억 2547만원 | 2억 1273만원 | 2억 2541만원 |
| 기준 | 4억 5950만원 | 2억 7570만원 | 1억 9685만원 |
| 공격 | 4억 9354만원 | 3억 2080만원 | 1억 8617만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
서울 광진구 같은 지역 진행 물건
- 서울 광진구 중곡동 130-11 3층301호 도시형생활주택2026-10-22 · 5억 1700만원
- 서울 광진구 중곡동 239-54 미래하이츠 3층301호 외 1 다세대주택2026-10-22 · 6억 8500만원
- 서울 광진구 자양동 680-6 결 4층402호 외 1필지 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 2100만원
- 서울 광진구 화양동 111-88 신원리브웰 화양동 주상복합 8 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 1500만원
- 서울 광진구 중곡동 150-233 스퀘어빌리지 6층602호 도시형생활주택2026-10-22 · 3억 1500만원
- 서울 광진구 중곡동 242-22 에이블 2층203호 외 1필지 도시형생활주택2026-10-22 · 3억원
- 서울 광진구 중곡동 147-216 헤라힐스 4층401호 외 1 도시형생활주택2026-10-22 · 3억 2700만원
- 서울 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 4층시052호 근린상가2026-10-26 · 450만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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서울특별시 광진구 능동로37길 9, 9층905호 (중곡동,평강오피스텔) 입지 및 가치 분석
🏷️ 광장동학군🏷️ 구의역첨단업무단지🏷️ 건대입구역더블역세권
학군·에듀광장동 전통 명문학군 & 광남초·중·고 에듀벨트: 광남초·중·고와 양진초·중이 위치한 광장동은 강남 대치동 부럽지 않은 높은 서울대·의대 진학률로 강북 최고의 학군지 프리미엄을 형성하고 있습니다.
산업·일자리구의역 KT부지 첨단복합업무단지 & 동서울터미널 현대화: 구의역 자양1구역 KT부지 첨단업무복합단지(광진구청 신청사·오피스)와 동서울터미널 40층 현대화 복합개발로 대형 업무·유통 중심지로 도약합니다.
교통·인프라건대입구역 2·7호선 더블환승 & 잠실대교 강남직결: 강남 청담을 5분대로 잇는 청담대교·잠실대교와 2·7호선 건대입구역 더블역세권으로 강남 테헤란로 출퇴근 직주근접성이 매우 우수합니다.
광진구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 129건
- 평균 낙찰가율75.8%
- 평균 낙찰가11억 1,001만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 64.0%이며 차액은 97,560,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.