물건 기본사항
- 물건종류기타
- 토지면적1,696.00㎡(513.04평)
- 건물면적701.57㎡(212.22평)
- 배당요구종기2026.03.30
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1107 |
|---|---|
| 물건종류 | 전북 임실군 기타 경매 |
| 소재지 | 전북특별자치도 임실군 삼계면 오지리 482-13 |
| 감정평가액 | 745,814,030원 |
| 최저매각가격 | 255,814,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 전주지방법원 |
2025타경1107 · 법원경매
2025타경1107 기타 법원경매
전북특별자치도 임실군 삼계면 오지리 482-13
진행관할법원 전주지방법원2026.11.09 기일
공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액745,814,030원
최저매각가격255,814,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액490,000,030원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1107 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 전주지방법원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전북특별자치도 임실군 삼계면 오지리 482-13 |
| 물건종류 | 기타 |
| 입찰기일 | 2026.11.09 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 745,814,030원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 522,070,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 365,449,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 255,814,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 745,814,030원
- 최저매각가격
- 255,814,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 490,000,030원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/판넬지붕
참고사항 보기
1.일괄매각, 제시외 건물 및 제시외 관정(감정평가서 ㄱ,ㄴ) 매각 포함 2.공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 및 제시외 기계기구 매각 포함(감정평가서 및 별지 기계기구목록 참조) 3.도로포장되어 있으나 사유토지(동소 498, 496-7, 496-6번지)를 경유하여 진출입함 3.건물 내부의 양어장 관련 전기설비는 건물 가액에 포함 평가
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.01.17 근저당권
2021.12.17소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2023.01.17근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2495,000,000원소멸기준
2023.03.21근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3126,000,000원소멸
2025.05.29가압류등기사항요약 · 권리 순서 4486,237,272원소멸
2025.05.30가압류등기사항요약 · 권리 순서 557,537,830원소멸
2025.07.02가압류등기사항요약 · 권리 순서 6423,243,234원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.09.11압류등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2025.12.29임의경매등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1107 자주 묻는 질문
- 2025타경1107의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경1107의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전북특별자치도 임실군 삼계면 오지리 482-13 2025타경1107 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-1107
부산 연제구 연산동 1310-40 세영엘리츠더시티 19층1908호 오피스텔(주거)
- 감정가1억 7600만원
- 최저매각가8624만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원부산
물건 사진
연제구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 150건
- 평균 낙찰가율54.4%
- 평균 낙찰가2억 4,139만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지부산 연제구 연산동 1310-40 세영엘리츠더시티 19층1908호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명연수 서해그랑블 1단지
- 주용도공동주택
- 사용승인일2017-12-29
- 승강기승용 0대
- 연면적4125.6㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)171만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산960억 8032만원
- 공동주택 공시가격(평균)2억 7190만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학연성중학교
- 배정 중학청량중학교 (791m)
- 배정 중학인천예송중학교
- 배정 중학연화중학교
- 배정 중학인송중학교
- 배정 중학박문중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3억 7800만원 | 1억 8900만원 | 2억 115만원 |
| 기준 | 4억 824만원 | 2억 4494만원 | 1억 7578만원 |
| 공격 | 4억 3847만원 | 2억 8501만원 | 1억 6629만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
부산 연제구 같은 지역 진행 물건
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- 부산 연제구 연산동 1498-31 단독주택2026-10-22 · 8억 7545만원
- 부산 연제구 연산동 1259-4 라이크 이즈 이즈 2층206호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 9300만원
- 부산 연제구 연산동 1259-4 라이크 이즈 이즈 3층302호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 9500만원
- 부산 연제구 배산로 34, 7층702호 (연산동,배산프라임타워 아파트2026-10-22 · 403만원
- 부산 연제구 연산동 1065-8 10층1001에이호 도시형생활주택2026-10-22 · 2529만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전북특별자치도 임실군 삼계면 오지리 482-13 입지 및 가치 분석
🏷️ 국민연금기금운용본부
산업·일자리만성동 법조타운 & 전북혁신도시(국민연금공단 기금운용본부 1천조원): 전주지방법원·검찰청 법조단지와 1,000조 원 글로벌 연기금을 굴리는 국민연금공단 기금운용본부, 농진청이 입주한 국제 금융·농생명 수도입니다.
임실군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 26건
- 평균 낙찰가율51.4%
- 평균 낙찰가7,450만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 490,000,030원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.