물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적342.00㎡(103.46평)
- 건물면적611.85㎡(185.08평)
- 배당요구종기2025.05.19
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경111 |
|---|---|
| 물건종류 | 강원 삼척시 아파트 경매 |
| 소재지 | 강원특별자치도 삼척시 중앙시장1길 22-52, 제1층제101호 · 지번주소: 강원특별자치도 삼척시 남양동 43-1 |
| 감정평가액 | 1,547,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 춘천지방법원 |
2025타경111 · 법원경매
2025타경111 아파트 법원경매
강원특별자치도 삼척시 중앙시장1길 22-52, 제1층제101호 · 지번주소: 강원특별자치도 삼척시 남양동 43-1
매각관할법원 춘천지방법원 강릉지원2026.08.18 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,547,000,000원
마지막 기일 가격 기록530,621,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액1,016,379,000원
입찰보증금 기록75,803,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경111 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 춘천지방법원 강릉지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 강원특별자치도 삼척시 중앙시장1길 22-52, 제1층제101호 · 지번주소: 강원특별자치도 삼척시 남양동 43-1 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.18 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,547,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,082,900,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 1,082,900,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 758,030,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 530,621,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,547,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 530,621,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 1,016,379,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조
참고사항 보기
[2025.03.14]유치권자 김OO 유치권신고 제출[2025.12.10]채무자겸소유자 김OO 경매공고사항 기재 요청서(유치권부존재확인 판결) 제출[2026.01.29]유치권자 김OO 유치권신고 제출*일괄매각 *2025.03.14. 김흥식으로 부터 공사대금 533,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명함 *2025.12.10. 채무자겸소유자(원고) 김영숙으로 부터 피고 김흥식에 대하여 (공사대금 284,900,000원과 대여금 41,000,000원을 피담보채권으로 하는) 유치권부존재 판결(춘천지법 강릉지원 2022가단36758 원고승, 서울고법(춘천) 2024나1861 항소기각)(목 록2~11)과 대법원 2025다219718 사건으로 진행 중이라는 신고서 제출되고,2026.3.31. 위 유치권이 부존재한다는 확정판결(대법 원 2025다219718 상고기각)이 제출됨 *2026. 01. 29. 김흥식으로부터 소방시설, 승강기 유지관리비등 대납채권 금 33,568,670원을 위하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.10.30 근저당권
2020.10.30근저당권권리 순서 2780,000,000원소멸기준
2024.10.15압류권리 순서 3-소멸
2025.02.04소유권권리 순서 1-소멸
2025.02.14임의경매권리 순서 4-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 302호 · 전입 2023.10.17
2023.10.17~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 402호 · 전입 2025.02.26 · 보증금 기록 5,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 501호 · 전입 2023.06.02
2023.06.02~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 101호 · 전입 2020.07.29
2020.07.29~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 301호 · 전입 2020.06.29 · 보증금 기록 3,000,000원
2019.06경~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 101호 · 보증금 기록 10,000,000원
2024.06.10~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 502호전부 · 전입 2020.06.24
2019.06~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 401호 · 전입 2023.08.28
2023.08.28~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 602호 · 전입 2020.07.03 · 보증금 기록 5,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호 · 전입 2020.10.21
2020.10.21~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 202호전부 · 보증금 기록 1,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경111 자주 묻는 질문
- 2025타경111의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경111의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경111 아파트는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 진주초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경111 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,035개, 반경 1km 안에 1,408개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경111에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경111의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 5. 19.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경111의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2020. 10. 30. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교진주초등학교 (진주초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,035개
- 반경 1km 사업체1,408개
- 주요 업종음식 585 · 소매 342 · 수리·개인 148 · 과학·기술 93 · 교육 66 · 시설관리·임대 54
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 19. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 5. 19. |
| 말소기준권리 | 2020. 10. 30. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2025년03월24일 |
| 도로명주소 | 강원특별자치도 삼척시 중앙시장1길 22-52 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 50.2㎡ |
| 목록 지번 | 1. 강원도 삼척시 남양동 43-1 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
강원특별자치도 삼척시 중앙시장1길 22-52, 제1층제101호 · 지번주소: 강원특별자치도 삼척시 남양동 43-1 2025타경111 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-111
강원 삼척시 남양동 43-1, 제1층제101호 외 10개호 외 2필지 아파트
- 감정가15억 4700만원
- 최저매각가10억 8290만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원강릉
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| JOOOOOOOOOO | 없음 | 2023-10-17 | 30220231017억 2023만원 | - | 없음 |
| JOOOOOOOOO | 없음 | 2023-10-17 | 302억 2023만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2026-10-22 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2023-06-02 | 50120230602억 2023만원 | - | 없음 |
| 김OO | - | 2020-07-29 | 20200729억 2020만원 | - | 없음 |
| 박OO | 있음 | 2020-06-29 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 박OO | 없음 | 2024-06-10 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 박OOOOOO | - | 2020-06-24 | 502201906억 2020만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | 2023-08-28 | 40120230828억 2023만원 | - | 없음 |
| 이OO | 있음 | 2020-07-03 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 임OO | - | 2020-10-21 | 20120201021억 2020만원 | - | 없음 |
| 조OO | 없음 | - | 20210000억 50만원 | - | 없음 |
삼척시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 17건
- 평균 낙찰가율49.0%
- 평균 낙찰가3억 1,058만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지강원 삼척시 남양동 43-1, 제1층제101호 외 10개호 외 2필지
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
강원 삼척시 같은 지역 진행 물건
- 강원 삼척시 남양동 55-80, 5층 506호 아파트2026-10-22 · 8900만원
- 강원 삼척시 근덕면 상맹방리 산127 외 1필지 임야2026-10-22 · 4억 7677만원
- 강원 삼척시 가곡면 풍곡리 579-1 전2026-10-22 · 9878만원
- 강원 삼척시 근덕면 장호리 240 전2026-10-22 · 1억 7564만원
- 강원 삼척시 마평동 49 전2026-10-22 · 375만원
- 강원 삼척시 적노동 산26 임야2026-10-22 · 3118만원
- 강원 삼척시 미로면 내미로리 산419 임야2026-10-22 · 429만원
- 강원 삼척시 하장면 장전리 180-1 하천2026-10-22 · 9만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
강원특별자치도 삼척시 중앙시장1길 22-52, 제1층제101호 · 지번주 입지 및 가치 분석
🏷️ 삼척수소특화도시🏷️ 장호항투명카약🏷️ 창원국가산단방산
산업·일자리삼척 액화수소 R&D 특화도시 & 한국가스공사 삼척 LNG 생산기지: 정부 수소경제 활성화 로드맵의 핵심 액화수소 규제자유특구와 대규모 삼척 LNG 인수기지가 가동되는 동해안 청정에너지 수도입니다.
상권·라이프장호항 한국의 나폴리 투명카약 & 맹방해변 삼척해상케이블카: 에메랄드빛 바다 장호항 스노클링 명소와 BTS 촬영지 맹방비치, 삼척 쏠비치 리조트가 어우러진 해양 레저 관광의 파라다이스입니다.
산업·일자리창원국가산업단지 K-방산·원전 르네상스 & 두산에너빌리티·한화에어로스페이스: 세계 1등 가스터빈 원전 대장주 두산에너빌리티와 K2 흑표·K9 자주포를 수출하는 한화에어로스페이스 등 대한민국 방위·원자력 산업의 심장입니다.
삼척시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 17건
- 평균 낙찰가율49.0%
- 평균 낙찰가3억 1,058만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 1,016,379,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.