물건 기본사항
- 물건종류숙박시설
- 토지면적722.70㎡(218.62평)
- 건물면적996.47㎡(301.43평)
- 배당요구종기2025.09.15
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경11114 |
|---|---|
| 물건종류 | 경북 구미시 숙박시설 경매 |
| 소재지 | 경상북도 구미시 원평동 1042-6 |
| 감정평가액 | 1,993,698,360원 |
| 최저매각가격 | 478,686,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 대구지방법원 |
2025타경11114 · 법원경매
2025타경11114 숙박시설 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
경상북도 구미시 원평동 1042-6
매각관할법원 대구지방법원 김천지원2026.08.18 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,993,698,360원
마지막 기일 가격 기록478,686,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액1,515,012,360원
입찰보증금 기록68,383,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경11114 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 대구지방법원 김천지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상북도 구미시 원평동 1042-6 |
| 물건종류 | 숙박시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.18 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 숙박시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 7장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,993,699,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,395,589,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 976,912,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 683,838,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 478,686,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,993,698,360원
- 마지막 기일 가격 기록
- 478,686,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 1,515,012,360원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러
참고사항 보기
[2026.04.06]채권자 금OOOOOO 유치권배제신청서 제출[2025.09.12]유치권신고인 박OO 유치권 권리신고 신청서 제출일괄매각. 옥탑(계단실 및 물탱크실 등) 포함 평가. 임차인 박지영으로부터 임차건물의 인테리어 등 시설비로 금 150,000,000원 의 채권을 위한 유치권 신고(2025.9.12.자)가 있으나 성립여부는 불분명 하며, 경매신청 채권자로부터 유치권 배제 신청서 제출 됨(임차인의 특수한 목적을 위하여 발생한 비용은 임차물의 사용수익 그 자체를 위하여 지출한 비용일 뿐 유익비에 해당하지 않으며, 임대차계약서 제5조 임대차관계 종료시에는 건물을 원상으로 복구하여 임대인에게 인도하기로 약정한 것은 건물에 지 출한 각종 유익비 또는 필요비의 상환청구권을 미리 포기하기로 한 취지의 특약이라는 취지).
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2011.04.27 근저당권
2009.09.28소유권권리 순서 1-선행 기록
2011.04.27근저당권권리 순서 21,300,000,000원소멸기준
2016.09.09근저당권권리 순서 365,000,000원소멸
2016.09.26전세권권리 순서 4150,000,000원소멸
2018.11.27근저당권권리 순서 5100,000,000원소멸
2024.01.12근저당권권리 순서 6550,000,000원소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2025.05.26근저당권권리 순서 750,000,000원소멸
2025.06.13임의경매권리 순서 8-소멸
2025.11.05압류권리 순서 9-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2022.09.22 · 보증금 기록 200,000,000원
2022.08.25. ~2024.08.24.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록1,2 · 전입 2022.09.22 · 확정일자 2025.07.10 · 보증금 기록 200,000,000원
2022.08.25. ~2022.08.25.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록1,2 · 보증금 기록 150,000,000원
2024.09.08. ~2034.09.07.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 송원서로74 · 전입 2017.09.13
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경11114 자주 묻는 질문
- 2025타경11114의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경11114의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 숙박시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경11114 숙박시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 구미초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경11114 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 790개, 반경 1km 안에 2,117개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경11114에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경11114의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 9. 15.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경11114의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2011.4.27. 근저당입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교구미초등학교 (구미초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체790개
- 반경 1km 사업체2,117개
- 주요 업종음식 656 · 소매 559 · 수리·개인 220 · 과학·기술 219 · 숙박 116 · 시설관리·임대 100
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 7. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 9. 15. |
| 말소기준권리 | 2011.4.27. 근저당 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2025년06월18일16시00분 2025년06월19일14시07분 |
| 도로명주소 | 경상북도 구미시 원평동 1042-6 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상북도 구미시 원평동 1042-6 2025타경11114 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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경상북도 구미시 원평동 1042-6 입지 및 가치 분석
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교통·인프라대구권 광역철도 사곡역·구미역 개통 & 대구경북통합신공항 배후철도: 대구권 광역철도로 대구 도심까지 20분대 주파 가능한 사곡역·구미역 개통과 북구미IC 개통, 신공항 직통 철도 연결로 교통망이 획기적으로 개선됩니다.
구미시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 226건
- 평균 낙찰가율52.3%
- 평균 낙찰가2억 7,158만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 1,515,012,360원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.