물건 기본사항
- 물건종류도시형생활주택
- 토지면적12.31㎡(3.72평)
- 건물면적14.53㎡(4.40평)
- 배당요구종기2025.10.23
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경11122 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 강서구 도시형생활주택 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 1169 더숨153 제103동 제5층 제505호 |
| 감정평가액 | 262,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 서울남부지방법원 |
2025타경11122 · 법원경매
2025타경11122 도시형생활주택 법원경매
서울특별시 강서구 화곡동 1169 더숨153 제103동 제5층 제505호
매각관할법원 서울남부지방법원2026.05.07 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액262,000,000원
마지막 기일 가격 기록167,680,000원
감정가 대비64.0%
누적 저감36.0%
가격 차액94,320,000원
입찰보증금 기록16,768,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경11122 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울남부지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 강서구 화곡동 1169 더숨153 제103동 제5층 제505호 |
| 물건종류 | 도시형생활주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.07 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 도시형생활주택입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 5장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 262,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 209,600,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 167,680,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 262,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 167,680,000원
- 감정가 대비율
- 64.0%
- 누적 저감률
- 36.0%
- 가격 차액
- 94,320,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제2종일반주거지역/지하철/제반차량 출입/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방/방1
참고사항 보기
특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기 를 말소하는 것을 조건으로 매각
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.05.09 압류
2022.02.11소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.02.11약정/금지사항/환매특약권리 순서 2-선행 기록
2023.05.09압류권리 순서 3-소멸기준
2024.01.30임차권설정권리 순서 4265,000,000원소멸
2025.07.23강제경매권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2022.01.21 · 확정일자 2021.12.23 · 보증금 기록 265,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2022.01.21 · 확정일자 2021.12.23 · 배당요구 2025.10.23 · 보증금 기록 265,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경11122 자주 묻는 질문
- 2025타경11122의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경11122의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 도시형생활주택입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 64.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경11122 도시형생활주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울화일초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경11122 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 622개, 반경 1km 안에 4,250개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경11122의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 10. 23.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경11122의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023.5.9. 압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울화일초등학교 (서울화일초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체622개
- 반경 1km 사업체4,250개
- 주요 업종음식 1,252 · 소매 978 · 수리·개인 637 · 교육 313 · 과학·기술 236 · 부동산 228
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2025. 12. 26. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 10. 23. |
| 말소기준권리 | 2023.5.9. 압류 |
| 현황조사 일시 | 2025년07월29일15시05분 2025년07월30일09시23분 |
| 도로명주소 | 서울특별시 강서구 화곡동 1169 더숨153 제103동 제5층 제505호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 14.53㎡ |
| 목록 지번 | 1. 서울특별시 강서구 화곡동 1169 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 강서구 화곡동 1169 더숨153 제103동 제5층 제505호 2025타경11122 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-11122
서울 강서구 화곡동 1169 더숨153 제103동 제5층 제505호 도시형생활주택
- 감정가2억 6200만원
- 최저매각가1억 6768만원 (64%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-11122 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/02/05 | 2억 6200만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/03/26 | 2억 960만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/05/07 | 1억 6768만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 전부 | 2022.01.21. | 2억 6500만원 | - | 있음 |
| 주OOO | 전부 | 2022.01.21. | 2억 6500만원 | - | 있음 |
강서구 도시형생활주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 6건
- 평균 낙찰가율71.6%
- 평균 낙찰가1억 7,238만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
서울 강서구 같은 지역 진행 물건
- 서울 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제6층 지식산업센터2026-10-22 · 13억 8000만원
- 서울 강서구 화곡동 410-132 공감지음410 제1층 제10 다세대주택2026-10-22 · 2억 7700만원
- 서울 강서구 화곡동 820-7 더원 제5층 제501호 외 1필 다세대주택2026-10-22 · 2억 2500만원
- 서울 강서구 공항동 53-96 웰스바움 제4층 제403호 다세대주택2026-10-22 · 3억 600만원
- 서울 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제6층 지식산업센터2026-10-22 · 4억 4000만원
- 서울 강서구 화곡동 26-11 제4층 제404호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 1100만원
- 서울 강서구 화곡동 372-18 신영베르디움에이 제3층 제30 도시형생활주택2026-10-22 · 2억 7500만원
- 서울 강서구 등촌동 510-9 상가주택2026-10-22 · 30억 561만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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서울특별시 강서구 화곡동 1169 더숨153 제103동 제5층 제505호 입지 및 가치 분석
🏷️ 마곡LG사이언스파크🏷️ 김포공항5중환승🏷️ 서울식물원보타닉
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상권·라이프서울식물원(보타닉파크) & 발산·마곡 맛집 카페거리: 여의도공원 2배 규모의 서울식물원 온실 및 호수공원과 안도 타다오가 설계한 LG아트센터 서울이 위치해 수준 높은 문화·생태 라이프를 제공합니다.
강서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 1034건
- 평균 낙찰가율64.7%
- 평균 낙찰가1억 9,415만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 64.0%이며 차액은 94,320,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.