물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적205.30㎡(62.10평)
- 건물면적230.95㎡(69.86평)
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경11176 |
|---|---|
| 물건종류 | 울산 동구 주택건물 경매 |
| 소재지 | 울산광역시 동구 방어동 1127-1 |
| 감정평가액 | 628,103,800원 |
| 최저매각가격 | 215,440,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2025타경11176 · 법원경매
2025타경11176 주택건물 법원경매
울산광역시 동구 방어동 1127-1
매각관할법원 울산지방법원2026.08.26 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액628,103,800원
마지막 기일 가격 기록215,440,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액412,663,800원
입찰보증금 기록21,544,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경11176 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 울산지방법원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 울산광역시 동구 방어동 1127-1 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.26 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 628,103,800원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 439,673,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 307,771,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 215,440,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 215,440,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 215,440,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 628,103,800원
- 마지막 기일 가격 기록
- 215,440,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 412,663,800원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2015.06.16 근저당권
2015.06.16소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2015.06.16근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2240,000,000원소멸기준
2021.07.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 363,800,000원소멸
2023.11.30근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4358,820,000원소멸
2024.11.13임의경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2025.01.24임의경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층전부
임차·점유 조사 기록
전입 2020.01.14
임차·점유 조사 기록
세부 날짜와 금액 확인 필요
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경11176 자주 묻는 질문
- 2025타경11176의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경11176의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명헤리움팰리스
- 주용도공동주택
- 사용승인일2021-06-25
- 승강기승용 1대
- 연면적1418.5㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)3,738,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산336,420,000원
- 공동주택 공시가격(평균)171,785,714원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구한울중학교
- 관할 중학구문성중학교 (518m)
- 관할 중학구문일중학교
- 관할 중학구난곡중학교 (698m)
- 관할 중학구시흥중학교
- 관할 중학구세일중학교 (729m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 190,720,000원 | 95,360,000원 | 105,457,920원 |
| 기준 | 205,977,600원 | 123,586,560원 | 92,656,793원 |
| 공격 | 221,235,199원 | 143,802,879원 | 87,865,907원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
울산광역시 동구 방어동 1127-1 2025타경11176 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
울산광역시 동구 방어동 1127-1 입지 및 가치 분석
🏷️ HD현대중공업🏷️ 대왕암출렁다리🏷️ 현대청운고자사고
산업·일자리HD현대중공업 울산조선소 & HD현대미포 조선·해양플랜트 메카: 글로벌 1위 조선소 HD현대중공업과 HD현대미포 본사가 가동 중인 세계 조선산업의 본산으로 숙련 기술인력과 고소득 조선 노동자 수요를 흡수합니다.
상권·라이프대왕암공원 출렁다리 오션뷰 & 일산해수욕장 해양관광: 해안 기암괴석과 대왕암 출렁다리, 일산해변 카페거리 및 방어진 슬도 바다경관이 어우러져 전국구 해양 힐링 관광지로 각광받고 있습니다.
산업·일자리울산대학교병원 상급종합병원 & 자율형사립고 현대청운고 학군: 울산 유일의 상급종합병원인 울산대병원 의료진과 전국 최고 의대 진학률을 기록하는 자사고 현대청운고가 위치한 엘리트 교육·의료 타운입니다.
동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 88건
- 평균 낙찰가율61.1%
- 평균 낙찰가4억 7,508만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 412,663,800원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.