물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적397,680.00㎡(120,298.20평)
- 건물면적298.91㎡(90.42평)
- 배당요구종기2025.11.28
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경50803 |
|---|---|
| 물건종류 | 강원 홍천군 주택건물 경매 |
| 소재지 | 강원도 홍천군 북방면 장항리 210 |
| 감정평가액 | 1,931,589,670원 |
| 최저매각가격 | 946,479,000원51% 할인 |
| 담당법원 | 춘천지방법원 |
2025타경50803 · 법원경매
2025타경50803 주택건물 법원경매
강원도 홍천군 북방면 장항리 210
진행관할법원 춘천지방법원2026.11.02 기일
공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,931,589,670원
최저매각가격946,479,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액985,110,670원
입찰보증금 기록94,647,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경50803 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 춘천지방법원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 강원도 홍천군 북방면 장항리 210 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 입찰기일 | 2026.11.02 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,931,589,670원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,352,112,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 1,931,589,670원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,352,113,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 946,479,000원 | 매각 | - | |
| 7차 | 946,479,000원 | 결과 확인 필요 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,931,589,670원
- 최저매각가격
- 946,479,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 985,110,670원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/차량접근이 가능/주차장/판넬지붕/철근콘크리트조/유류보일러/철골조
참고사항 보기
[2026.01.27]채권자 주OOOOOOOOO 유치권배제신청서 제출[2026.01.16]유치권자 강OOOOOOOOOOO 유치권신고 제출- 일괄매각. 제시외 건물 및 물건 포함 - 목록2,3,7,8,17 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) [전용허가 - 전용허가일:2021.12.31 / 전용목적: 단독주택신축] - 목록1,4 매각에서 제외된 건물 및 정자 소재(목측), 법정지상권 성립 여부 등 별도확인 필요 - 목록1,3-7,9,17 토지이용계획확인서 상 일부 하천구역에 저촉, 정확한 포락여부 등 별도확인 필요 - 목록1,4,7 공부상 임야 또는 전이나, 현황 일부 도로 - 목록10 공부상 지상에 단층주택(28㎡)이 소재한 것으로 등재되어 있으나, 현황 소재불명 - 목록18 등기부상 지상에 동·식물관련시설 건물 4동이 소재한 것으로 등기되어 있으나, 현황 소재불명(건축물대장-철거로인한 말소) - 목록1,3,4 매각에서 제외된 철파이프구조물, 컨테이너, 비닐하우스 등 소재 - 목록2,3,8,9,17,18 현황 휴경지 - 숲이 울폐하여 분묘소재 불분명, 분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음 - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도확인 필요 - 2026.01.16.자 강원산림경영영농조합법인으로부터 유치권신고[채권액 1,000,000,000원 ]가 접수되었으나 그 성립여부는 불분 명. - 2026.1.27.자 신청채권자로부터 '유치권신고는 경매개시결정(2025.7.17.) 이후 신고한 것으로 형식적 허위의 유치권신고 이다.'라는 취지의 유치권배제신청서 제출됨.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2012.06.28 근저당권
2012.06.28근저당권등기사항요약 · 권리 순서 21,400,000,000원소멸기준
2012.06.28근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3280,000,000원소멸
2020.09.04소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2025.07.17임의경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2017.03.06
임차·점유 조사 기록
전입 2021.09.29
임차·점유 조사 기록
전입 2016.09.20
2016.09.20-2018.09.20
임차·점유 조사 기록
전입 2016.01.19
임차·점유 조사 기록
전입 2022.11.18
2022.11.18-2024.11.19
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경50803 자주 묻는 질문
- 2025타경50803의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경50803의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경50803 주택건물는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 조양초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경50803 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 3개, 반경 1km 안에 12개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 숙박, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경50803에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경50803의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 11. 28.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교조양초등학교 (조양초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,931,589,670원 | 965,794,835원 | 995,042,321원 |
| 기준 | 2,086,116,843원 | 1,251,670,105원 | 865,394,023원 |
| 공격 | 2,240,644,017원 | 1,456,418,611원 | 816,872,490원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체3개
- 반경 1km 사업체12개
- 주요 업종숙박 10 · 소매 2
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 17. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 11. 28. |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 목록1,4 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지가 있음 |
| 현황조사 일시 | 2025년09월23일15시10분 2025년10월17일16시50분 2025년10월24일15시00분 |
| 도로명주소 | 강원도 홍천군 북방면 장항리 210 1호 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
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강원도 홍천군 북방면 장항리 210 입지 및 가치 분석
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홍천군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율44.1%
- 평균 낙찰가2억 8,068만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 985,110,670원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.