물건 기본사항
- 물건종류전답
- 토지면적460.00㎡(139.15평)
- 배당요구종기2025.05.08
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경11297 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 양산시 전답 경매 |
| 소재지 | 경상남도 양산시 어곡동 1202-3 |
| 감정평가액 | 250,700,000원 |
| 최저매각가격 | 60,193,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2025타경11297 · 법원경매
2025타경11297 전답 법원경매
경상남도 양산시 어곡동 1202-3
진행관할법원 울산지방법원2026.10.22 기일
공개 자료에는 2026년 10월 22일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액250,700,000원
최저매각가격60,193,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액190,507,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경11297 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 울산지방법원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 216-8262/인도명령(216-8698) |
| 경매물건 주소 | 경상남도 양산시 어곡동 1202-3 |
| 물건종류 | 전답 |
| 입찰기일 | 2026.10.22 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 10장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 250,700,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 175,490,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 122,843,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 85,990,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 60,193,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 42,135,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 250,700,000원
- 최저매각가격
- 60,193,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 190,507,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.06.26 근저당권
2003.01.03소유권권리 순서 1-선행 기록
2019.06.26근저당권권리 순서 21,644,000,000원소멸기준
2019.06.26지상권권리 순서 3-소멸
2019.06.26지상권권리 순서 4-소멸
2019.06.26지상권권리 순서 5-소멸
2019.06.26지상권권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 7건 보기
2023.02.27압류권리 순서 7-소멸
2023.08.28가압류권리 순서 832,545,480원소멸
2024.02.15가압류권리 순서 950,871,133원소멸
2024.04.17근저당권권리 순서 1030,000,000원소멸
2024.09.03근저당권권리 순서 1148,000,000원소멸
2025.02.07임의경매권리 순서 12-소멸
2025.03.13압류권리 순서 13-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경11297 자주 묻는 질문
- 2025타경11297의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 22일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경11297의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경11297 전답는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 어곡초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경11297 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 15개, 반경 1km 안에 25개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 시설관리·임대 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경11297의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 5. 8.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경11297의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2019. 6. 26. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교어곡초등학교 (어곡초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체15개
- 반경 1km 사업체25개
- 주요 업종음식 10 · 소매 6 · 시설관리·임대 4 · 교육 2 · 부동산 2 · 수리·개인 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 8. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 5. 8. |
| 말소기준권리 | 2019. 6. 26. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년03월06일16시12분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 양산시 어곡동 1202-3 2025타경11297 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-11297
서울 강서구 화곡동 818-7 엘케이드림빌 제3층 제301호 다세대주택
- 감정가3억 1700만원
- 최저매각가2억 288만원 (64%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서울남부
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 있음 | 2022-04-29 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOO | 있음 | 2022-04-29 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 26억 9800만원 | - | 없음 |
강서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 1034건
- 평균 낙찰가율64.7%
- 평균 낙찰가1억 9,415만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 강서구 화곡동 818-7 엘케이드림빌 제3층 제301호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등어곡초등학교 (1711m)
- 배정 중학양산중학교 (5292m)
- 배정 중학물금중학교
- 배정 중학양산여자중학교 (5208m)
- 배정 중학물금동아중학교
- 배정 중학증산중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3억 1113만원 | 1억 5556만원 | 1억 6699만원 |
| 기준 | 3억 3602만원 | 2억 161만원 | 1억 4610만원 |
| 공격 | 3억 6091만원 | 2억 3459만원 | 1억 3829만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (15점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
서울 강서구 같은 지역 진행 물건
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- 서울 강서구 등촌동 510-9 상가주택2026-10-22 · 30억 561만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 양산시 어곡동 1202-3 입지 및 가치 분석
양산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 199건
- 평균 낙찰가율55.2%
- 평균 낙찰가3억 2,250만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 190,507,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.