물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적3,164.00㎡(957.11평)
- 건물면적1,241.08㎡(375.43평)
- 배당요구종기2025.08.20
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경11392 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 김해시 공장 경매 |
| 소재지 | 경상남도 김해시 한림면 신천리 724 |
| 감정평가액 | 3,094,325,000원 |
| 최저매각가격 | 1,516,218,000원51% 할인 |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경11392 · 법원경매
2025타경11392 공장 법원경매
경상남도 김해시 한림면 신천리 724
진행관할법원 창원지방법원2026.10.29 기일
공개 자료에는 2026년 10월 29일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액3,094,325,000원
최저매각가격1,516,218,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액1,578,107,000원
입찰보증금 기록216,602,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경11392 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 창원지방법원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 김해시 한림면 신천리 724 |
| 물건종류 | 공장 |
| 입찰기일 | 2026.10.29 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 3,094,325,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 2,166,027,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,516,218,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 1,516,218,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 3,094,325,000원
- 최저매각가격
- 1,516,218,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 1,578,107,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/판넬지붕/철골조
참고사항 보기
일괄매각. 제시외 건물(1-1) 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제시외 기계기구(2-1~2-5, 일부 소재불명) 및 제시외 기 계기구 2-6 각 포함. 제시외 기계기구 2-2 목록상 Cap 500kw이나 계약전력 용량이 Cap 290kw로 확인되어, 이를 기준으로 평가. 제시외 기계기구 2-3 목록상 주행 Rail 길이 38m이나 현황 약 57m. 목록1. 지상에 이동이 용이한 컨테이너박스 1식은 평가 및 매각 제외. 목록1. 인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함. 목록2. 건물 지붕에 시설된 태양광 설비는 평가 및 매각 제외.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2016.08.10 근저당권
2014.12.31소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2016.08.10근저당권등기사항요약 · 권리 순서 22,136,000,000원소멸기준
2018.02.05근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3364,000,000원소멸
2019.10.25근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4240,000,000원소멸
2023.02.17보전처분등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2024.05.27압류등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.05.19임의경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2020.02.11
2019.11.05~2021.11.05
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경11392 자주 묻는 질문
- 2025타경11392의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 29일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경11392의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군천안월봉고등학교
- 관할 고등학교군천안두정고등학교
- 관할 고등학교군천안오성고등학교
- 관할 고등학교군천안불당고등학교
- 관할 고등학교군천안신당고등학교
- 관할 고등학교군천안여자고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 444,296,000원 | 222,148,000원 | 235,035,256원 |
| 기준 | 479,839,680원 | 287,903,808원 | 205,214,108원 |
| 공격 | 515,383,359원 | 334,999,183원 | 194,053,392원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 김해시 한림면 신천리 724 2025타경11392 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 김해시 한림면 신천리 724 입지 및 가치 분석
🏷️ 율하2지구에듀타운🏷️ 주촌선천지구아파트🏷️ 부전마산장유역
학군·에듀율하2지구 명품 신도시 에듀타운 & 장유 관동동 학원가: 김해 최고의 신도시 율하2지구 브랜드 아파트 숲과 김해외고 명문 학군, 율하천 카페거리가 결합되어 3040 고소득 학부모가 가장 선호합니다.
산업·일자리주촌 선천지구 & 김해 골든루트일반산단 의생명·의료기기 강소연구특구: 국내 유일 의생명·의료기기 강소연구개발특구와 주촌 선천지구 1만 세대 도시개발, 코스트코 김해점 입점으로 주거·산업이 급성장합니다.
교통·인프라부산김해경전철 수로왕릉역 & 부전-마산 장유역 KTX-이음: 부산 사상-김해공항을 잇는 경전철과 부전-마산 복선전철 장유역 KTX-이음 정차로 부산 서면까지 15분대 출퇴근이 가능해집니다.
김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 391건
- 평균 낙찰가율50.5%
- 평균 낙찰가6억 5,509만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 1,578,107,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.