물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적3,649.00㎡(1,103.82평)
- 건물면적1,258.80㎡(380.79평)
- 배당요구종기2025.06.02
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경11442 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 양산시 근린시설 경매 |
| 소재지 | 경상남도 양산시 하북면 순지리 272-12 |
| 감정평가액 | 4,129,536,550원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2025타경11442 · 법원경매
2025타경11442 근린시설 법원경매
경상남도 양산시 하북면 순지리 272-12
변경관할법원 울산지방법원2026.08.26 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액4,129,536,550원
변경 전 가격 기록1,416,431,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액2,713,105,550원
입찰보증금 기록202,347,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경11442 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 울산지방법원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 양산시 하북면 순지리 272-12 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.26 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 4,129,536,550원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 2,890,676,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 2,023,473,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,416,431,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 4,129,536,550원
- 변경 전 가격 기록
- 1,416,431,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 2,713,105,550원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/자연녹지지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조
참고사항 보기
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함 2. 목록[1] 후면부 1층과 2층사이의 천막구조(약1ｍ ?약20ｍ) 비가림시설 및 2층 전면부(약0.5내외?약16ｍ) 등에 폴리카보네 이트구조 차양시설 등은 건물에 포함하여 평가함. 3. 목록[1] 2층의 수목은 이동가능한 것으로 평가되어 매각에서 제외함 4. 본 토지 남동측 출입구 죄측부위에 전신주 2기가 소재하나 토지가치에 미치는 영향는 없을 것으로 평가함. 5. 목록[1]에 대한 일반건축물 대장상 위반건축물로 표시되어 있는 바, 첨부된 2025. 4. 9.자 양산시로부터 제출된 사실조회회 보서 참조요망
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.05.30 가압류
2006.07.28소유권등기사항요약 · 권리 순서 3-선행 기록
2014.08.14근저당권등기사항요약 · 권리 순서 41,860,000,000원선행 기록
2016.06.01근저당권등기사항요약 · 권리 순서 5360,000,000원선행 기록
2018.03.26근저당권등기사항요약 · 권리 순서 665,000,000원선행 기록
2018.03.29근저당권등기사항요약 · 권리 순서 7110,000,000원선행 기록
2021.05.11근저당권등기사항요약 · 권리 순서 8264,000,000원선행 기록
나머지 등기 기록 18건 보기
2022.06.02근저당권등기사항요약 · 권리 순서 9550,000,000원선행 기록
2024.12.12가압류등기사항요약 · 권리 순서 10148,434,572원선행 기록
2024.12.16가압류등기사항요약 · 권리 순서 11265,968,430원선행 기록
2025.01.08가압류등기사항요약 · 권리 순서 121,676,000,000원선행 기록
2025.01.13가압류등기사항요약 · 권리 순서 13203,078,790원선행 기록
2025.01.13가압류등기사항요약 · 권리 순서 14812,315,166원선행 기록
2025.02.28가압류등기사항요약 · 권리 순서 15430,976,618원선행 기록
2025.03.06가압류등기사항요약 · 권리 순서 16188,680,426원선행 기록
2025.03.07강제경매등기사항요약 · 권리 순서 17-선행 기록
2025.03.25임의경매등기사항요약 · 권리 순서 18-선행 기록
2025.04.01가압류등기사항요약 · 권리 순서 1920,965,275원선행 기록
2025.04.28임의경매등기사항요약 · 권리 순서 20-선행 기록
2025.05.13가압류등기사항요약 · 권리 순서 2125,437,827원선행 기록
2025.05.27가압류등기사항요약 · 권리 순서 2292,063,004원선행 기록
2025.05.30가압류등기사항요약 · 권리 순서 220,000,000원소멸기준
2025.06.09가압류등기사항요약 · 권리 순서 23147,419,603원소멸
2025.07.03압류등기사항요약 · 권리 순서 24-소멸
2025.07.16압류등기사항요약 · 권리 순서 25-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경11442 자주 묻는 질문
- 2025타경11442의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경11442의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명석봉마을7단지 부영임대아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일2004-02-25
- 승강기승용 0대
- 연면적7755.8412㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,255,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산49,035,485,500원
- 공동주택 공시가격(평균)117,614,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군김해분성고등학교
- 관할 고등학교군김해영운고등학교
- 관할 고등학교군김해여자고등학교
- 관할 고등학교군김해임호고등학교
- 관할 고등학교군김해분성여자고등학교
- 관할 고등학교군구산고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 153,000,000원 | 76,500,000원 | 86,183,000원 |
| 기준 | 165,240,000원 | 99,144,000원 | 75,913,640원 |
| 공격 | 177,480,000원 | 115,362,000원 | 72,070,280원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 양산시 하북면 순지리 272-12 2025타경11442 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 양산시 하북면 순지리 272-12 입지 및 가치 분석
🏷️ 물금신도시에듀타운🏷️ KTX물금역정차🏷️ 양산통도사세계유산
학군·에듀물금신도시 증산·남양산 에듀타운 & 부산대학교 양산캠퍼스: 15만 인구 물금신도시 증산역·남양산역 대형 학원가와 1,300병상 양산부산대병원 의료진 수요로 부산 배후 최고 주거지로 안착했습니다.
교통·인프라도시철도 2호선 물금역·양산역 & 양산선 경전철(노포-북정) 2026개통: KTX 물금역 정차 달성과 부산 1호선 노포역과 2호선 양산역을 잇는 양산도시철도(노포-북정선) 환승으로 부산 도심 직결망이 완성됩니다.
상권·라이프영축산 통도사 유네스코 세계유산 & 황산공원 낙동강 캠핑생태공원: 우리나라 삼보사찰 통도사의 고즈넉한 솔숲과 187만㎡ 낙동강 황산공원 캠핑장, 봄철 원동 순매원 매화열차 축제가 사계절 힐링을 돕습니다.
양산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 199건
- 평균 낙찰가율55.2%
- 평균 낙찰가3억 2,250만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 2,713,105,550원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.