물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적19.45㎡(5.88평)
- 건물면적84.99㎡(25.71평)
- 배당요구종기2025.06.05
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경11478 |
|---|---|
| 물건종류 | 울산 북구 아파트 경매 |
| 소재지 | 울산광역시 북구 산하동 1037-1 블루마시티케이씨씨스위첸 103동 14층1402호 |
| 감정평가액 | 381,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경11478 · 법원경매
2025타경11478 아파트 법원경매
울산광역시 북구 산하동 1037-1 블루마시티케이씨씨스위첸 103동 14층1402호
매각관할법원 확인 필요2026.04.21 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액381,000,000원
마지막 기일 가격 기록266,700,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액114,300,000원
입찰보증금 기록26,670,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경11478 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 울산광역시 북구 산하동 1037-1 블루마시티케이씨씨스위첸 103동 14층1402호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.21 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 381,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 266,700,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 381,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 266,700,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 114,300,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.08.16 가압류
2021.04.13소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.08.16가압류권리 순서 29,106,947원소멸기준
2023.09.15가압류권리 순서 35,586,603원소멸
2023.09.21가압류권리 순서 4202,317,948원소멸
2023.09.27가압류권리 순서 5931,208,776원소멸
2023.11.30가압류권리 순서 632,973,070원소멸
나머지 등기 기록 8건 보기
2024.01.05압류권리 순서 7-소멸
2024.01.05압류권리 순서 8-소멸
2024.01.12가압류권리 순서 9448,488,170원소멸
2024.01.22가압류권리 순서 10604,159,695원소멸
2024.02.02가압류권리 순서 1129,608,309원소멸
2024.03.07압류권리 순서 12-소멸
2024.05.07가압류권리 순서 1359,478,986원소멸
2025.03.12강제경매권리 순서 14-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 103동1402호84.9871㎡ · 전입 2021.03.24 · 확정일자 2021.03.24 · 보증금 기록 290,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경11478 자주 묻는 질문
- 2025타경11478의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경11478의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
울산광역시 북구 산하동 1037-1 블루마시티케이씨씨스위첸 103동 14층1402호 2025타경11478 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-11478
서울 강서구 화곡동 882-40 청림하우징 제6층 제601호 다세대주택
- 감정가3억원
- 최저매각가2억 4000만원 (80%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서울남부
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| IOOOOOOOO | 없음 | 2026-10-22 | 2025만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2026-10-22 | 2025만원 | - | 없음 |
| 김OO | 있음 | 2022-05-03 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 한OOOOOOO | 있음 | 2022-05-03 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 46억 900만원 | - | 없음 |
강서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 1034건
- 평균 낙찰가율64.7%
- 평균 낙찰가1억 9,415만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 강서구 화곡동 882-40 청림하우징 제6층 제601호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
서울 강서구 같은 지역 진행 물건
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- 서울 강서구 화곡동 410-132 공감지음410 제1층 제10 다세대주택2026-10-22 · 2억 7700만원
- 서울 강서구 화곡동 820-7 더원 제5층 제501호 외 1필 다세대주택2026-10-22 · 2억 2500만원
- 서울 강서구 공항동 53-96 웰스바움 제4층 제403호 다세대주택2026-10-22 · 3억 600만원
- 서울 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제6층 지식산업센터2026-10-22 · 4억 4000만원
- 서울 강서구 화곡동 26-11 제4층 제404호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 1100만원
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- 서울 강서구 등촌동 510-9 상가주택2026-10-22 · 30억 561만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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울산광역시 북구 산하동 1037-1 블루마시티케이씨씨스위첸 103동 14 입지 및 가치 분석
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학군·에듀송정신도시 에듀타운 & 매곡·천곡 대단지 학원가: 울산에서 가장 젊은 신도시 송정지구의 대형 에듀타운과 매곡·신천지구 대단지 아파트 학원가가 신혼부부 및 학부모들의 선호도를 견인합니다.
북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 65건
- 평균 낙찰가율56.6%
- 평균 낙찰가2억 6,684만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 114,300,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.