물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적45.14㎡(13.66평)
- 건물면적46.64㎡(14.11평)
- 배당요구종기2025.06.23
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경11497 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 양산시 근린시설 경매 |
| 소재지 | 경상남도 양산시 동면 내송리 902 사송더샵데시앙1단지 상가동 지하1층106호 |
| 감정평가액 | 638,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2025타경11497 · 법원경매
2025타경11497 근린시설 법원경매
경상남도 양산시 동면 내송리 902 사송더샵데시앙1단지 상가동 지하1층106호
매각관할법원 울산지방법원2026.10.13 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액638,000,000원
마지막 기일 가격 기록107,229,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액530,771,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경11497 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 울산지방법원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 법원 연락처 | 216-8268(구내:8268) |
| 경매물건 주소 | 경상남도 양산시 동면 내송리 902 사송더샵데시앙1단지 상가동 지하1층106호 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.13 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 638,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 446,600,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 312,620,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 218,834,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 153,184,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 107,229,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 638,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 107,229,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 530,771,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.12.31 근저당권
2021.12.31소유권권리 순서 1-소멸
2021.12.31근저당권권리 순서 2422,400,000원소멸기준
2025.03.14임의경매권리 순서 3-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 106호46.6425㎡ · 전입 2016.01.20 · 확정일자 2025.04.03 · 보증금 기록 30,000,000원
2021.11.02~2025.11.01
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경11497 자주 묻는 질문
- 2025타경11497의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경11497의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 양산시 동면 내송리 902 사송더샵데시앙1단지 상가동 지하1층106호 2025타경11497 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-11497
경남 양산시 동면 내송리 902 사송더샵데시앙1단지 상가동 지하1층106호 근린상가
- 감정가6억 3800만원
- 최저매각가3억 1262만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원울산
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 있음 | 2021-11-02 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
양산시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 26건
- 평균 낙찰가율25.7%
- 평균 낙찰가8,874만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 양산시 동면 내송리 902 사송더샵데시앙1단지 상가동 지하1층106호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도창고시설
- 사용승인일1996-12-16
- 승강기승용 0대
- 연면적195.48㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)3만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1799만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교김해분성고등학교
- 인근 고교김해영운고등학교
- 인근 고교김해여자고등학교
- 인근 고교김해임호고등학교
- 인근 고교김해분성여자고등학교
- 인근 고교구산고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3억 8055만원 | 1억 9027만원 | 2억 246만원 |
| 기준 | 4억 1099만원 | 2억 4659만원 | 1억 7692만원 |
| 공격 | 4억 4144만원 | 2억 8693만원 | 1억 6736만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (45점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
경남 양산시 같은 지역 진행 물건
- 경남 양산시 평산동 52-1 3층302호 다세대주택2026-10-22 · 1억 3000만원
- 경남 양산시 평산동 568-20 덕계동일스위트1차 105동 5 아파트2026-10-22 · 9600만원
- 경남 양산시 교동 283-8 대지2026-10-22 · 9903만원
- 경남 양산시 물금읍 가촌리 720 양산물금동일스위트 110동 아파트2026-10-22 · 1억 6200만원
- 경남 양산시 물금읍 범어리 476 양산경동메르빌 103동 14 아파트2026-10-22 · 2억 5800만원
- 경남 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 107동 19층190 아파트2026-10-22 · 2억 3700만원
- 경남 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 108동 17층170 아파트2026-10-22 · 1억 8400만원
- 경남 양산시 물금읍 범어리 502-1 양산범어대동타운 104동 아파트2026-10-22 · 7000만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 양산시 동면 내송리 902 사송더샵데시앙1단지 상가동 지하1층1 입지 및 가치 분석
🏷️ GTXB춘천연장🏷️ 춘천바이오클러스터🏷️ 퇴계동학원가
교통·인프라GTX-B 춘천 연장 확정 & ITX-청춘 남춘천역·춘천역 서울 50분대: 수도권 광역급행철도 GTX-B 노선 춘천 연장 확정과 속초를 잇는 동서고속화철도 기점으로 서울 청량리·용산 50분대 출퇴근망이 열립니다.
산업·일자리후평·거두 바이오산업단지 & 바디텍메드·휴젤 K-바이오 메카: 휴젤·바디텍메드 등 코스닥 상장 바이오 대장주와 소양강댐 수열에너지 융복합 데이터센터 클러스터가 들어서는 첨단 청정에너지 도시입니다.
학군·에듀퇴계·석사·온의동 명문 학원가 & 강원대·한림대 메디컬 에듀타운: 강원 최고 입시 학원가가 조성된 퇴계·온의동 랜드마크 단지와 국립 강원대, 의대·병원 명문 한림대가 도심 학군을 지탱합니다.
양산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 199건
- 평균 낙찰가율55.2%
- 평균 낙찰가3억 2,250만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 530,771,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.