물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적58.53㎡(17.71평)
- 건물면적48.76㎡(14.75평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경11595 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 아산시 근린상가 경매 |
| 소재지 | 충청남도 아산시 탕정면 동산리 568-2 에스어반 2층1-203호 |
| 감정평가액 | 144,370,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 천안지원 |
2025타경11595 · 법원경매
2025타경11595 근린상가 법원경매
충청남도 아산시 탕정면 동산리 568-2 에스어반 2층1-203호
변경관할법원 천안지원2026.05.13 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액144,370,000원
변경 전 가격 기록70,741,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액73,629,000원
입찰보증금 기록7,074,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경11595 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 천안지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 아산시 탕정면 동산리 568-2 에스어반 2층1-203호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.13 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 48장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 144,370,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 101,059,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 70,741,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 144,370,000원
- 변경 전 가격 기록
- 70,741,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 73,629,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트구조
참고사항 보기
[2026.02.25]유치권자 강OO 매각물건명세서및매각공고에대한이의신청 제출[2026.02.23]유치권자 강OO 현황재조사명령 신청서 제출[2026.02.19]유치권자 강OO 유치권자 의견서 제출[2026.02.11]유치권자 강OO 열람및복사신청 제출[2025.12.16]채권자 김OOOOOOO 유치권 배제 신청서 제출[2025.08.18]유치권자 강OO 배당요구종기연장신청 제출[2025.08.18]유치권자 강OO 권리신고서 제출[2026.02.27]유치권자 강OO 열람및복사신청 제출[2026.03.10]유치권자 강OO 현황재조사명령 신청서 제출1. 2025. 8. 18. 강*경이 유치권신고(505,500,000원)하였고, 관련하여 신청채권자가 제기한 유치권부존재확인소송(당원 23가합 101083, 대전고등법원 2024나14525, 대법원 2025다14525)이 확정되었고, 유치권자가 제기한 점유회복의 소송(당원 24가단 3745, 대전 항소심 25나202366)이 진행 중임. 2. 위 유치권부존재확인소송이 목록 ① 내지 ⑭는 유치권이 존재하지 아니하고, 목록 ⑮?은 유치권이 존재한다는 내용으로 확정되었다고 신청채권자가 유치권배제신청서를 25. 12. 16. 제출함. 3. 점유자 현OO 현황조사보고서와 감정평가서가 일부 상이하므로 현장 확인이 필요함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.01.19 근저당권
2023.01.19소유권권리 순서 1-소멸
2023.01.19근저당권권리 순서 2140,200,000원소멸기준
2025.04.09가압류권리 순서 36,800,000원소멸
2025.04.21임의경매권리 순서 4-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1-203호 · 보증금 기록 10,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경11595 자주 묻는 질문
- 2025타경11595의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경11595의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경11595 근린상가는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 탕정초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경11595 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 315개, 반경 1km 안에 489개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 교육 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경11595에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경11595의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 7. 29.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경11595의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 1. 19. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교탕정초등학교 (탕정초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체315개
- 반경 1km 사업체489개
- 주요 업종음식 224 · 소매 81 · 교육 56 · 수리·개인 43 · 부동산 37 · 예술·스포츠 20
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 6. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 7. 29. |
| 말소기준권리 | 2023. 1. 19. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2025년05월12일14시00분 |
| 도로명주소 | 충청남도 아산시 탕정면 동산리 568-2 에스어반 2층1-203호 |
| 전유부분 구조 | 일반철골구조 |
| 전유부분 면적 | 48.7575㎡ |
| 목록 지번 | 1. 충청남도 아산시 탕정면 동산리 568-2 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 아산시 탕정면 동산리 568-2 에스어반 2층1-203호 2025타경11595 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-11595(3)
충남 아산시 탕정면 동산리 568-2 에스어반 2층1-203호 근린상가
- 감정가1억 4437만원
- 최저매각가7074만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원천안5계
물건 사진
아산시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 6건
- 평균 낙찰가율41.7%
- 평균 낙찰가8,117만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 아산시 탕정면 동산리 568-2 에스어반 2층1-203호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
충남 아산시 같은 지역 진행 물건
- 충남 아산시 염치읍 강청리 1-8 외 1필지 공장2026-10-22 · 25억 6565만원
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- 충남 아산시 둔포면 석곡리 1772 외 1필지 대지2026-10-22 · 29억 5668만원
- 충남 아산시 탕정면 갈산리 818 공장2026-10-22 · 86억 5793만원
- 충남 아산시 신창면 행목리 77 외 2필지 전2026-10-22 · 2억 9583만원
- 충남 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 5층514 지식산업센터2026-10-22 · 3억 1500만원
- 충남 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 5층515 지식산업센터2026-10-22 · 2억 5300만원
- 충남 아산시 염치읍 송곡리 112-128 에이동 2층202호 다세대주택2026-10-22 · 5200만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 아산시 탕정면 동산리 568-2 에스어반 2층1-203호 입지 및 가치 분석
🏷️ 삼성디스플레이아산🏷️ 탕정한들물빛도시🏷️ 서해선인주역
산업·일자리삼성디스플레이 아산캠퍼스(4.1조원 QD-OLED) & 현대자동차 아산공장: 삼성디스플레이 세계 최초 8.6세대 IT용 OLED 대규모 투자와 현대차 대표 전기차 아이오닉 생산라인이 가동되는 대한민국 첨단제조 심장부입니다.
학군·에듀탕정역 한들물빛도시 에듀벨트 & 충남삼성고·충남외고 명문학군: 전국 최고 자사고 충남삼성고와 충남외고, 탕정역세권 한들물빛도시 대단지 학원가로 3040 삼성 임직원 맞벌이 부부들의 최고 선호 주거지입니다.
교통·인프라서해선 복선전철 인주역 & 아산-천안 고속도로 개통: 아산-천안 고속도로 개통으로 경부고속도로 직결이 10분대로 단축되었으며 서해선 인주역 개통으로 수도권 서남부 통근망이 획기적으로 개선됩니다.
아산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 212건
- 평균 낙찰가율60.0%
- 평균 낙찰가7억 3,865만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 73,629,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.