물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적29.62㎡(8.96평)
- 건물면적59.99㎡(18.15평)
- 배당요구종기2025.09.16
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경11651 |
|---|---|
| 물건종류 | 창원 성산구 아파트 경매 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 성산구 대방동 356 대방덕산타운 107동 6층 605호 |
| 감정평가액 | 208,000,000원 |
| 최저매각가격 | 145,600,000원30% 할인 |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경11651 · 법원경매
2025타경11651 아파트 법원경매
경상남도 창원시 성산구 대방동 356 대방덕산타운 107동 6층 605호
진행관할법원 창원지방법원2026.11.04 기일
공개 자료에는 2026년 11월 04일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액208,000,000원
최저매각가격145,600,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액62,400,000원
입찰보증금 기록14,560,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경11651 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 창원지방법원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 창원시 성산구 대방동 356 대방덕산타운 107동 6층 605호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 입찰기일 | 2026.11.04 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 2장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 208,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 145,600,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 101,920,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 208,000,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 145,600,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 208,000,000원
- 최저매각가격
- 145,600,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 62,400,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.05.13 가압류
2021.08.20소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2022.05.13가압류등기사항요약 · 권리 순서 210,230,724원소멸기준
2022.07.07가압류등기사항요약 · 권리 순서 310,170,118원소멸
2023.03.10압류등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2023.05.30가압류등기사항요약 · 권리 순서 532,436,234원소멸
2023.09.12가압류등기사항요약 · 권리 순서 632,720,172원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2024.01.12임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 7200,000,000원소멸
2025.06.17강제경매등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 200,000,000원, 전입일자 2021.12.30. 확정일자 2021.12.16.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2021.12.30 · 확정일자 2021.12.16 · 보증금 기록 200,000,000원
2021.12.30.(점유개시일자)
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경11651 자주 묻는 질문
- 2025타경11651의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 04일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경11651의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명아산 풍기 이지더원1차아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일2017-09-29
- 승강기승용 0대
- 연면적6488.934㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)545,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산28,346,104,000원
- 공동주택 공시가격(평균)162,899,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군배방고등학교
- 관할 고등학교군아산충무고등학교
- 관할 고등학교군온양한올고등학교 (1651m)
- 관할 고등학교군온양고등학교
- 관할 고등학교군온양여자고등학교 (623m)
- 관할 고등학교군온양용화고등학교 (1509m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 205,100,000원 | 102,550,000원 | 112,806,100원 |
| 기준 | 221,508,000원 | 132,904,800원 | 99,039,788원 |
| 공격 | 237,915,999원 | 154,645,399원 | 93,887,675원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 4회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 창원시 성산구 대방동 356 대방덕산타운 107동 6층 605호 2025타경11651 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 창원시 성산구 대방동 356 대방덕산타운 107동 6층 605호 입지 및 가치 분석
🏷️ 노량진역급행🏷️ 흑석아크로리버하임🏷️ 중앙대캠퍼스
교통·인프라노량진역 1·9호선 복합환승 & 사당역 2·4호선 광역 관문: 1·9호선 급행 노량진역과 경기 남부 관문 2·4호선 사당역, 신림선 보라매역이 교차하여 여의도·강남·용산을 10분대에 잇는 도심 결절점입니다.
상권·라이프흑석뉴타운 아크로 한강뷰 & 노량진 수산시장 현대화: 준강남이라 불리는 흑석뉴타운 아크로리버하임 한강 조망 프리미엄과 현대화된 노량진 수산물 복합상권으로 미식과 한강 힐링을 동시에 누립니다.
학군·에듀중앙대·숭실대 대학가 에듀캠퍼스 & 반포 학원가 셔틀공유: 중앙대·숭실대 명문 사학 캠퍼스와 중앙대병원 의료 인프라를 갖추고 있으며 서초·반포 학원가 셔틀버스가 직결되어 교육 만족도가 높습니다.
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 62,400,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.