물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적14.72㎡(4.45평)
- 건물면적30.24㎡(9.15평)
- 배당요구종기2025.08.29
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1166 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 용산구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 용산구 원효로1가 13-2 행운빌딩 1층101호 |
| 감정평가액 | 355,000,000원 |
| 최저매각가격 | 284,000,000원20% 할인 |
| 담당법원 | 서울서부지방법원 |
2025타경1166 · 법원경매
2025타경1166 근린상가 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
서울특별시 용산구 원효로1가 13-2 행운빌딩 1층101호
매각관할법원 서울서부지방법원2026.05.12 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액355,000,000원
마지막 기일 가격 기록284,000,000원
감정가 대비80.0%
누적 저감20.0%
가격 차액71,000,000원
입찰보증금 기록28,400,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1166 |
|---|---|
| 물건번호 | 4 |
| 관할법원 | 서울서부지방법원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 용산구 원효로1가 13-2 행운빌딩 1층101호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.12 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 7장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 355,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 284,000,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 355,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 284,000,000원
- 감정가 대비율
- 80.0%
- 누적 저감률
- 20.0%
- 가격 차액
- 71,000,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/차량출입 가능/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
참고사항 보기
현황조사보고서에 의하면 건물관리인의 설명을 참고하여 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 ‘(주)제이에이치코퍼레이션'을 이전 임차인으로 임차인 성명 비공개 제외한다고함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.12.16 근저당권
2020.02.03소유권권리 순서 1-선행 기록
2020.02.03소유권권리 순서 2-선행 기록
2021.12.16근저당권권리 순서 3252,000,000원소멸기준
2025.06.17임의경매권리 순서 4-소멸
2025.06.18압류권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2024.11.26
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1166 자주 묻는 질문
- 2025타경1166의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경1166의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 80.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교원당초등학교 (2508m)
- 배정 초등학교감곡초등학교 (4585m)
- 관할 중학구매괴여자중학교 (5074m)
- 관할 중학구감곡중학교 (4045m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 43,592,000원 | 21,796,000원 | 30,275,512원 |
| 기준 | 47,079,360원 | 28,247,616원 | 27,349,616원 |
| 공격 | 50,566,720원 | 32,868,368원 | 26,254,585원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 용산구 원효로1가 13-2 행운빌딩 1층101호 2025타경1166 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울특별시 용산구 원효로1가 13-2 행운빌딩 1층101호 입지 및 가치 분석
🏷️ 용산국제업무지구🏷️ 용산역GTX-B🏷️ 나인원한남
산업·일자리용산국제업무지구(정비창) 메가시티 & 아모레·BTS 하이브 본사: 서울시가 100층 랜드마크로 추진하는 50조 규모 용산국제업무지구(정비창)와 아모레퍼시픽·하이브 등 글로벌 본사가 집결한 아시아 비즈니스 중심축입니다.
교통·인프라용산역 KTX·GTX-B 복합환승 & 신분당선 용산 연장: KTX·1호선·경의중앙선에 향후 GTX-B와 신분당선 용산역 연장선이 결합되어 강남과 도심, 수도권 광역을 아우르는 최상위 교통 허브를 완성합니다.
상권·라이프한남더힐·나인원 하이엔드 & 용리단길·이태원 글로벌 스트리트: 한남더힐·나인원 등 정재계 VIP 최고급 주거지와 신용산역 삼각지 일대 힙한 용리단길, 미군기지 반환 용산국제공원이 연계된 대한민국 독보적 랜드마크입니다.
용산구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 22건
- 평균 낙찰가율103.5%
- 평균 낙찰가30억 3,983만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 80.0%이며 차액은 71,000,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.