물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적353.80㎡(107.02평)
- 건물면적510.74㎡(154.50평)
- 배당요구종기2025.07.18
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경11662 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 양산시 근린시설 경매 |
| 소재지 | 경상남도 양산시 북부동 488-25 |
| 감정평가액 | 1,465,840,400원 |
| 최저매각가격 | 351,948,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2025타경11662 · 법원경매
2025타경11662 양산시 북부동 488-25 근린시설 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
경상남도 양산시 북부동 488-25
진행관할법원 울산지방법원2026.12.15 기일
공개 자료에는 2026년 12월 15일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,465,840,400원
최저매각가격351,948,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액1,113,892,400원
입찰보증금 기록71,826,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경11662 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 울산지방법원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 양산시 북부동 488-25 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.12.15 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.11.13 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 5장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,465,840,400원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,026,088,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 718,262,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 502,783,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 502,783,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 351,948,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,465,840,400원
- 최저매각가격
- 351,948,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 1,113,892,400원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/일반상업지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕
참고사항 보기
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록 1 토지상에 소재하는 제시외 소량의 수목(수종 미상)은 토지에 포함하여 평가하였고, 매각에 포함함 3. 목록 2 건물 중 1층 일부(43.34㎡)는 증축(증축일 2010.07.19.)되었으나, 건물 전체 면적대비 그 면적이 미미한바, 증축부분 의 구조 및 규모, 용도 등을 고려하여 기존 건물에 포함하여 평가함 4.목록 2는 근린생활시설 구조이나, 현황 대부분 공실상태로 조사됨
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.04.02 근저당권
2018.04.02소유권권리 순서 1-소멸
2018.04.02근저당권권리 순서 2910,800,000원소멸기준
2025.02.06압류권리 순서 3-소멸
2025.04.17임의경매권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경11662 자주 묻는 질문
- 2025타경11662의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 12월 15일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경11662의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교창신초등학교 (768m)
- 관할 중학구오성중학교 (2002m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 516,800,000원 | 258,400,000원 | 272,084,800원 |
| 기준 | 558,144,000원 | 334,886,400원 | 237,397,184원 |
| 공격 | 599,488,000원 | 389,667,200원 | 224,415,168원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 양산시 북부동 488-25 2025타경11662 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
리커버리랩 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 1,113,892,400원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.