물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적24.17㎡(7.31평)
- 건물면적84.80㎡(25.65평)
- 배당요구종기2025.07.31
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경11736 |
|---|---|
| 물건종류 | 울산 동구 아파트 경매 |
| 소재지 | 울산광역시 동구 방어동 931-7 명성블루빌2차 3층302호 |
| 감정평가액 | 210,000,000원 |
| 최저매각가격 | 24,707,000원88% 할인 |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2025타경11736 · 법원경매
2025타경11736 아파트 법원경매
울산광역시 동구 방어동 931-7 명성블루빌2차 3층302호
진행관할법원 울산지방법원2026.11.11 기일
공개 자료에는 2026년 11월 11일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액210,000,000원
최저매각가격24,707,000원
감정가 대비11.8%
누적 저감88.2%
가격 차액185,293,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경11736 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 울산지방법원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 216-8266(구내:8266) |
| 경매물건 주소 | 울산광역시 동구 방어동 931-7 명성블루빌2차 3층302호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 입찰기일 | 2026.11.11 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 210,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 147,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 102,900,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 72,030,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 50,421,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 35,295,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 24,707,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 210,000,000원
- 최저매각가격
- 24,707,000원
- 감정가 대비율
- 11.8%
- 누적 저감률
- 88.2%
- 가격 차액
- 185,293,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.07.02 가압류
2017.10.31소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.02.28전세권권리 순서 2190,000,000원선행 기록
2024.07.02가압류권리 순서 336,363,769원소멸기준
2024.07.11가압류권리 순서 410,000,000원소멸
2024.07.18가압류권리 순서 525,156,712원소멸
2024.09.24가압류권리 순서 68,139,575원소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2025.03.12가압류권리 순서 730,453,707원소멸
2025.04.30강제경매권리 순서 8-소멸
2026.03.09압류권리 순서 9-소멸
매각조건 기록
을구 순위 7번 전세권설정등기(2022. 2. 28. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 주거용전부 · 보증금 기록 190,000,000원
2025.02.27.까지
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경11736 자주 묻는 질문
- 2025타경11736의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 11일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경11736의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 11.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
울산광역시 동구 방어동 931-7 명성블루빌2차 3층302호 2025타경11736 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-11736
울산 동구 방어동 931-7 명성블루빌2차 3층302호 아파트
- 감정가2억 1000만원
- 최저매각가1억 290만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원울산
물건 사진
동구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 19건
- 평균 낙찰가율75.5%
- 평균 낙찰가1억 4,357만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지울산 동구 방어동 931-7 명성블루빌2차 3층302호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명명성블루빌 2차
- 주용도공동주택
- 사용승인일2014-01-17
- 승강기승용 2대
- 연면적3726.4842㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)186만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산13억 1403만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 5971만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등방어진초등학교 (216m)
- 배정 중학방어진중학교
- 배정 중학대송중학교
- 배정 중학현대청운중학교
- 배정 중학일산중학교
- 배정 중학현대중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
울산 동구 같은 지역 진행 물건
- 울산 동구 서부동 248-24 서부성원상떼빌 103동 1층10 아파트2026-10-22 · 2억 7700만원
- 울산 동구 일산동 576-16 상가주택2026-10-22 · 3억 6913만원
- 울산 동구 일산동 971-10 근린생활시설2026-10-22 · 40억 3124만원
- 울산 동구 일산동 979-5 근린생활시설2026-10-22 · 32억 9512만원
- 울산 동구 방어동 281-1 우성현대아파트 10층1009호 외 아파트2026-10-22 · 8300만원
- 울산 동구 일산동 579-24 센트럴나인 14층1403호 오피스텔2026-10-22 · 3243만원
- 울산 동구 일산동 579-8 세인트에스타워 1층101호 근린상가2026-10-22 · 4억 6219만원
- 울산 동구 방어동 1077-13 아네스빌 2층201호 아파트2026-10-22 · 9555만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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울산광역시 동구 방어동 931-7 명성블루빌2차 3층302호 입지 및 가치 분석
🏷️ HD현대중공업🏷️ 대왕암출렁다리🏷️ 현대청운고자사고
산업·일자리HD현대중공업 울산조선소 & HD현대미포 조선·해양플랜트 메카: 글로벌 1위 조선소 HD현대중공업과 HD현대미포 본사가 가동 중인 세계 조선산업의 본산으로 숙련 기술인력과 고소득 조선 노동자 수요를 흡수합니다.
상권·라이프대왕암공원 출렁다리 오션뷰 & 일산해수욕장 해양관광: 해안 기암괴석과 대왕암 출렁다리, 일산해변 카페거리 및 방어진 슬도 바다경관이 어우러져 전국구 해양 힐링 관광지로 각광받고 있습니다.
산업·일자리울산대학교병원 상급종합병원 & 자율형사립고 현대청운고 학군: 울산 유일의 상급종합병원인 울산대병원 의료진과 전국 최고 의대 진학률을 기록하는 자사고 현대청운고가 위치한 엘리트 교육·의료 타운입니다.
동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 88건
- 평균 낙찰가율61.1%
- 평균 낙찰가4억 7,508만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 11.8%이며 차액은 185,293,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.