물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적1,622.00㎡(490.66평)
- 건물면적307.00㎡(92.87평)
- 배당요구종기2025.08.28
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1177 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 진도군 주택건물 경매 |
| 소재지 | 전라남도 진도군 고군면 향동리 244-1 |
| 감정평가액 | 244,904,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경1177 · 법원경매
2025타경1177 주택건물 법원경매
전라남도 진도군 고군면 향동리 244-1
매각관할법원 확인 필요2026.09.21 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액244,904,000원
마지막 기일 가격 기록137,146,000원
감정가 대비56.0%
누적 저감44.0%
가격 차액107,758,000원
입찰보증금 기록24,490,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1177 |
|---|---|
| 물건번호 | 5 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 진도군 고군면 향동리 244-1 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.21 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 244,904,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 171,433,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 137,146,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 244,904,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 137,146,000원
- 감정가 대비율
- 56.0%
- 누적 저감률
- 44.0%
- 가격 차액
- 107,758,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/철근콘크리트구조/슬래브지붕
참고사항 보기
1. 일괄매각. 제시외 건물(1-1,1-2,1-3,1-5) 및 제시외 수목(2-1) 매각 포함 2. 제시외 건물(1-2) 옥상에 설치된 태양광시설 매각 포함 3. 목록2,3. 각 지상의 철파이프조비닐하우스(단층 창고) 매각 제외 4. 특별매각조건(목록3): 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음-고군면 사 실조회 회신서 참조) 5. 목록3.은 전기타(전 및 목록2.의 부속토지)임. 목록4.는 도로 등으로 이용중임 6. 목록3. 일부분이 도시계획시설 '접도구역'에 저촉됨 7. 목록2~4.는 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2012.06.14 근저당권
2012.06.01소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2012.06.14근저당권등기사항요약 · 권리 순서 252,000,000원소멸기준
2023.05.10가압류등기사항요약 · 권리 순서 321,570,000원소멸
2023.06.01가압류등기사항요약 · 권리 순서 4227,976,328원소멸
2023.08.28가압류등기사항요약 · 권리 순서 59,700,000원소멸
2023.12.05가압류등기사항요약 · 권리 순서 637,979,987원소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2024.01.23(1)가압류등기사항요약 · 권리 순서 7273,585,498원소멸
2024.01.23(2)가압류등기사항요약 · 권리 순서 848,279,793원소멸
2024.05.09가압류등기사항요약 · 권리 순서 949,545,218원소멸
2025.06.05임의경매등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1177 자주 묻는 질문
- 2025타경1177의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경1177의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 56.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명정다운가
- 주용도공동주택
- 사용승인일2014-07-24
- 승강기승용 1대
- 연면적1878.93㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)3,524,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산1,071,648,400원
- 공동주택 공시가격(평균)40,651,298원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구삼산중학교
- 관할 중학구부원여자중학교 (366m)
- 관할 중학구진산중학교
- 관할 중학구동암중학교
- 관할 중학구부평서중학교
- 관할 중학구부평서여자중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 66,500,000원 | 33,250,000원 | 41,981,500원 |
| 기준 | 71,820,000원 | 43,092,000원 | 37,518,020원 |
| 공격 | 77,140,000원 | 50,141,000원 | 35,847,540원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전라남도 진도군 고군면 향동리 244-1 2025타경1177 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전라남도 진도군 고군면 향동리 244-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 제주영어교육도시🏷️ 중문관광단지특급호텔🏷️ 서귀포혁신도시
학군·에듀제주영어교육도시 4대 명문 국제학교(NLCS·BHA·SJA·KIS) 글로벌 에듀벨트: 영국 NLCS, 미국 SJA, 캐나다 BHA 등 세계 최고 수준 4개 국제학교가 집적되어 전국 최상위 부유층 학부모들이 거주하는 독보적 교육 특구입니다.
상권·라이프중문관광단지 신라·롯데 5성급 호텔 & 주상절리대 요트투어: 국내 최고급 특급호텔 체인과 서퍼들의 천국 색달해변, 육각 기둥 대포주상절리와 요트 마리나가 모인 대한민국 럭셔리 관광의 심장입니다.
산업·일자리서귀포 혁신도시 9개 공공기관(공무원연금공단 등) & 제주 제2공항 비전: 공무원연금공단 등 공공기관이 입주한 서귀포혁신도시 배후 주거타운과 성산읍 제주 제2공항 기본계획 고시로 서귀포의 미래 비전이 구체화됩니다.
진도군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 43건
- 평균 낙찰가율61.2%
- 평균 낙찰가6,376만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 56.0%이며 차액은 107,758,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.