물건 기본사항
- 물건종류상가,오피스텔,근린시설
- 토지면적23.49㎡(7.10평)
- 건물면적49.29㎡(14.91평)
- 건물구조철근콘크리트조
- 배당요구종기2025.08.25
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경11903 |
|---|---|
| 물건종류 | 울산 중구 상가,오피스텔,근린시설 경매 |
| 소재지 | 울산광역시 중구 학산동 75-1 코코타운 지하1층128호 |
| 감정평가액 | 30,800,000원 |
| 최저매각가격 | 3,624,000원88% 할인 |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2025타경11903 · 법원경매
2025타경11903 상가,오피스텔,근린시설 법원경매
울산광역시 중구 학산동 75-1 코코타운 지하1층128호
진행관할법원 울산지방법원2026.11.12 기일
공개 자료에는 2026년 11월 12일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액30,800,000원
최저매각가격3,624,000원
감정가 대비11.8%
누적 저감88.2%
가격 차액27,176,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경11903 |
|---|---|
| 물건번호 | 4 |
| 관할법원 | 울산지방법원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 052-216-8263(구내:8263) |
| 경매물건 주소 | 울산광역시 중구 학산동 75-1 코코타운 지하1층128호 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.11.12 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 5장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 30,800,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 21,560,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 15,092,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 10,564,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 7,395,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 5,177,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 3,624,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 30,800,000원
- 최저매각가격
- 3,624,000원
- 감정가 대비율
- 11.8%
- 누적 저감률
- 88.2%
- 가격 차액
- 27,176,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.11.12 압류
2008.04.18소유권권리 순서 1-선행 기록
2020.11.12압류권리 순서 2-소멸기준
2025.04.30가압류권리 순서 328,498,270원소멸
2025.06.02강제경매권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경11903 자주 묻는 질문
- 2025타경11903의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 12일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경11903의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 11.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
울산광역시 중구 학산동 75-1 코코타운 지하1층128호 2025타경11903 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-11903
울산 중구 학산동 75-1 코코타운 지하1층124호 근린상가
- 감정가3080만원
- 최저매각가362만원 (12%)
- 매각기일2026-11-12 · D-21
물건 사진
기일내역
2025-11903 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/04/22 | 3080만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/05/26 | 2156만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/07/01 | 1509만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/08/05 | 1056만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/09/09 | 739만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/10/07 | 517만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/11/12 | 362만원 | 진행 |
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 62건
- 평균 낙찰가율63.8%
- 평균 낙찰가3억 5,958만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지울산 중구 학산동 75-1 코코타운 지하1층124호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명신영메트로시티
- 주용도업무시설
- 사용승인일2021-11-22
- 승강기승용 2대
- 연면적3689.37㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)522만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산37억 4671만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학한울중학교 (1073m)
- 배정 중학문성중학교
- 배정 중학문일중학교 (602m)
- 배정 중학난곡중학교
- 배정 중학시흥중학교 (859m)
- 배정 중학세일중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 6000만원 | 8000만원 | 8976만원 |
| 기준 | 1억 7280만원 | 1억 368만원 | 7902만원 |
| 공격 | 1억 8560만원 | 1억 2064만원 | 7500만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
울산 중구 같은 지역 진행 물건
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- 울산 중구 유곡동 142 유곡이편한세상 제107동 801호 아파트2026-10-22 · 5억 5800만원
- 울산 중구 성남동 219-119 웰컴시티 2층 207호 외 3 근린상가2026-10-22 · 5500만원
- 울산 중구 성남동 219-119 웰컴시티 2층210호 외 3필 근린상가2026-10-22 · 5900만원
- 울산 중구 성안동 490-3 대신드림빌 8층801호 아파트2026-10-22 · 1억 7000만원
- 울산 중구 성안동 산339-10 외 1필지 임야2026-10-22 · 1억 6530만원
- 울산 중구 반구동 106-3 소담팰리스 8층810호 도시형생활주택2026-10-22 · 8600만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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울산광역시 중구 학산동 75-1 코코타운 지하1층128호 입지 및 가치 분석
🏷️ 우정혁신도시🏷️ 태화강국가정원🏷️ 약사동학원가
산업·일자리우정혁신도시 에너지 공기업(한국석유공사·에너지공단) 클러스터: 한국석유공사, 한국동서발전 등 10개 핵심 에너지 공기업이 입주한 우정혁신도시와 지식산업센터 단지로 배후 고급인력 수요가 두텁습니다.
상권·라이프태화강 국가정원 십리대숲 & 성남동 젊음의거리 문화특구: 순천만에 이은 대한민국 제2호 태화강 국가정원과 은하수길 십리대숲, 역사 깊은 성남동 젊음의거리와 야시장이 매력적인 힐링 상권을 만듭니다.
학군·에듀약사·유곡동 에듀벨트 & 울산고·약사고 명문학군: 우정혁신도시 배후 신축 아파트 단지와 약사동 일대 신흥 학원가, 전통의 울산고 이전 등으로 중구 최고 수준의 에듀 환경을 보유합니다.
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 62건
- 평균 낙찰가율63.8%
- 평균 낙찰가3억 5,958만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 11.8%이며 차액은 27,176,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.