물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적17.66㎡(5.34평)
- 건물면적92.56㎡(28.00평)
- 배당요구종기2025.07.17
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1179 |
|---|---|
| 물건종류 | 수원 권선구 근린시설 경매 |
| 소재지 | 경기도 수원시 권선구 호매실동 1397-1 에이스에비뉴더퍼스트 1층106호 |
| 감정평가액 | 1,540,000,000원 |
| 최저매각가격 | 258,827,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 수원지방법원 |
2025타경1179 · 법원경매
2025타경1179 근린시설 법원경매
경기도 수원시 권선구 호매실동 1397-1 에이스에비뉴더퍼스트 1층106호
진행관할법원 수원지방법원2026.11.18 기일
공개 자료에는 2026년 11월 18일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,540,000,000원
최저매각가격258,827,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액1,281,173,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1179 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 수원지방법원 |
| 담당계 | 경매17계 |
| 법원 연락처 | (031)210-1378(구내:1378) |
| 경매물건 주소 | 경기도 수원시 권선구 호매실동 1397-1 에이스에비뉴더퍼스트 1층106호 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.11.18 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 4장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,540,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,078,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 754,600,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 528,220,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 369,754,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 258,827,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,540,000,000원
- 최저매각가격
- 258,827,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 1,281,173,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.12.13 근저당권
2023.12.13소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2023.12.13근저당권등기사항요약 · 권리 순서 21,188,000,000원소멸기준
2025.05.01임의경매등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2025.11.06압류등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1179 자주 묻는 질문
- 2025타경1179의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 18일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경1179의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경1179 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 540개, 반경 1km 안에 714개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경1179의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 7. 17.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경1179의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023.12.13. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체540개
- 반경 1km 사업체714개
- 주요 업종음식 169 · 소매 122 · 수리·개인 110 · 과학·기술 86 · 교육 85 · 예술·스포츠 48
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 26. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 7. 17. |
| 말소기준권리 | 2023.12.13. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년05월16일11시06분 |
| 도로명주소 | 경기도 수원시 권선구 호매실동 1397-1 에이스에비뉴더퍼스트 1층106호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 92.56㎡ |
| 목록 지번 | 1. 경기도 수원시 권선구 호매실동 1397-1 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경기도 수원시 권선구 호매실동 1397-1 에이스에비뉴더퍼스트 1층106호 2025타경1179 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-1179
경기 수원시 권선구 호매실동 1397-1 에이스에비뉴더퍼스트 1층106호 근린상가
- 감정가15억 4000만원
- 최저매각가2억 5882만원 (17%)
- 매각기일2026-11-18 · D-27
물건 사진
기일내역
2025-1179 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/05/18 | 15억 4000만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/06/22 | 10억 7800만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/05 | 7억 5460만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/08 | 5억 2822만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/10/19 | 3억 6975만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/11/18 | 2억 5882만원 | 진행 |
수원시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 58건
- 평균 낙찰가율46.4%
- 평균 낙찰가3억 9,241만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 수원시 권선구 호매실동 1397-1 에이스에비뉴더퍼스트 1층106호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학계남중학교 (3483m)
- 배정 초등계남초등학교 (2999m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4665만원 | 2332만원 | 3184만원 |
| 기준 | 5038만원 | 3023만원 | 2870만원 |
| 공격 | 5412만원 | 3517만원 | 2753만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
경기 수원시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경기도 수원시 권선구 호매실동 1397-1 에이스에비뉴더퍼스트 1층106 입지 및 가치 분석
🏷️ 삼성전자본사🏷️ 광교에듀타운🏷️ 수원역GTX-C
산업·일자리삼성전자 본사 수원디지털시티 & 광교테크노밸리: 삼성전자 글로벌 본사(수원사업장)의 수만 명 엔지니어와 광교테크노밸리 IT·바이오 R&D 인력이 상주하여 전국 최강의 고소득 직주근접 배후단지 수요를 자랑합니다.
학군·에듀광교 에듀타운 명문학군 & 정자동·영통동 대형 학원가: 경기과학고 등 명문고와 광교 에듀타운, 영통 대형 입시학원가가 결합되어 경기 남부 최고의 명문 에듀벨트를 형성하고 있습니다.
교통·인프라수원역 KTX·GTX-C 복합환승 & 신분당선 광교·호매실 연장: KTX와 지하철 1호선·수인분당선, GTX-C가 집결하는 수원역 복합환승센터와 신분당선 호매실 연장선으로 서울 강남 20분대 주파가 실현됩니다.
수원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 922건
- 평균 낙찰가율59.9%
- 평균 낙찰가2억 121만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 1,281,173,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.