물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적180.00㎡(54.45평)
- 건물면적227.40㎡(68.79평)
- 배당요구종기2025.11.25
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경11984 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 김해시 주택건물 경매 |
| 소재지 | 경상남도 김해시 삼방동 653-2 |
| 감정평가액 | 243,408,100원 |
| 최저매각가격 | 58,441,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경11984 · 법원경매
2025타경11984 주택건물 법원경매
경상남도 김해시 삼방동 653-2
진행관할법원 창원지방법원2026.10.29 기일
공개 자료에는 2026년 10월 29일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액243,408,100원
최저매각가격58,441,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액184,967,100원
입찰보증금 기록17,038,500원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경11984 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 창원지방법원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 김해시 삼방동 653-2 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 입찰기일 | 2026.10.29 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 243,408,100원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 170,385,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 119,269,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 83,488,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 58,441,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 243,408,100원
- 최저매각가격
- 58,441,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 184,967,100원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/슬래브지붕/개별난방
참고사항 보기
일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-5) 포함 대항력 있는 임차인 성명 비공개 수 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음). 목록2. 일부 누수로 인해 관리상태 불량
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.06.03 근저당권
2019.11.15소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2021.06.03근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2168,000,000원소멸기준
2021.07.08전세권등기사항요약 · 권리 순서 360,000,000원소멸
2025.03.28압류등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2025.05.20가압류등기사항요약 · 권리 순서 515,221,952원소멸
2025.05.23가압류등기사항요약 · 권리 순서 615,779,535원소멸
나머지 등기 기록 5건 보기
2025.05.28가압류등기사항요약 · 권리 순서 79,933,356원소멸
2025.07.25가압류등기사항요약 · 권리 순서 820,350,987원소멸
2025.08.11가압류등기사항요약 · 권리 순서 98,939,351원소멸
2025.08.22임의경매등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
2026.04.22압류등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2023.06.16
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부(방5칸옥탑방1칸) · 전입 2021.07.08 · 확정일자 2021.07.13 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2021.07.12 ~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층전부 · 전입 2017.06.19 · 확정일자 2017.06.19 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2017.06.19 ~현재
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경11984 자주 묻는 질문
- 2025타경11984의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 29일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경11984의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명KM TOWER
- 주용도공장
- 사용승인일2023-01-19
- 승강기승용 7대
- 연면적28594.54㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)5,060,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산17,760,600,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구한울중학교
- 관할 중학구문성중학교
- 관할 중학구문일중학교
- 관할 중학구난곡중학교
- 관할 중학구시흥중학교
- 관할 중학구세일중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 299,008,000원 | 149,504,000원 | 160,793,088원 |
| 기준 | 322,928,640원 | 193,757,184원 | 140,723,671원 |
| 공격 | 346,849,280원 | 225,452,032원 | 133,212,590원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 5회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 김해시 삼방동 653-2 2025타경11984 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 김해시 삼방동 653-2 입지 및 가치 분석
김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 391건
- 평균 낙찰가율50.5%
- 평균 낙찰가6억 5,509만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 184,967,100원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.