물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적8.30㎡(2.51평)
- 건물면적38.18㎡(11.55평)
- 배당요구종기2025.12.16
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경12093 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 영등포구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 영등포구 영등포동7가 208 포레나영등포센트럴 제상가동 제지하1층 제비23호 |
| 감정평가액 | 350,000,000원 |
| 최저매각가격 | 91,750,000원74% 할인 |
| 담당법원 | 서울남부지방법원 |
2025타경12093 · 법원경매
2025타경12093 근린상가 법원경매
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서울특별시 영등포구 영등포동7가 208 포레나영등포센트럴 제상가동 제지하1층 제비23호
매각관할법원 서울남부지방법원2026.10.14 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액350,000,000원
마지막 기일 가격 기록91,750,000원
감정가 대비26.2%
누적 저감73.8%
가격 차액258,250,000원
입찰보증금 기록17,920,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경12093 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울남부지방법원 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 영등포구 영등포동7가 208 포레나영등포센트럴 제상가동 제지하1층 제비23호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.14 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 7장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 350,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 280,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 224,000,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 179,200,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 143,360,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 114,688,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 91,750,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 350,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 91,750,000원
- 감정가 대비율
- 26.2%
- 누적 저감률
- 73.8%
- 가격 차액
- 258,250,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.02.08 (1)근저당권설정
2023.11.14소유권권리 순서 1-선행 기록
2024.02.08(1)근저당권설정권리 순서 2150,000,000원소멸기준
2024.02.08(2)근저당권설정권리 순서 3120,000,000원소멸
2024.02.08(3)근저당권설정권리 순서 4180,000,000원소멸
2024.05.31임차권설정권리 순서 510,000,000원소멸
2025.09.15임의경매권리 순서 6-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 10,000,000원, 사업자등록 신청일자 2023. 5. 8., 확정일자 2023. 5. 9.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 별도등기와 관련 대지권의 목적인 토지 을구 5번 구분지상권설정등기(2023.04.13.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 제비23호전부 · 전입 2023.05.08 · 확정일자 2023.05.09 · 보증금 기록 10,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경12093 자주 묻는 질문
- 2025타경12093의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경12093의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 26.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명포레나 영등포 센트럴
- 주용도공동주택
- 사용승인일2020-10-29
- 승강기승용 0대
- 연면적9972.9403㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)8,534,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산49,580,833,200원
- 공동주택 공시가격(평균)786,440,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교서울영중초등학교 (190m)
- 관할 고등학교군독산고등학교
- 관할 고등학교군영신고등학교
- 관할 고등학교군관악고등학교
- 관할 고등학교군구일고등학교
- 관할 고등학교군대영고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 131,072,000원 | 65,536,000원 | 74,977,792원 |
| 기준 | 141,557,760원 | 84,934,656원 | 66,180,239원 |
| 공격 | 152,043,520원 | 98,828,288원 | 62,887,710원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 5회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 영등포구 영등포동7가 208 포레나영등포센트럴 제상가동 제지하1층 제비23호 2025타경12093 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울특별시 영등포구 영등포동7가 208 포레나영등포센트럴 제상가동 제지하 입지 및 가치 분석
영등포구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 167건
- 평균 낙찰가율82.5%
- 평균 낙찰가5억 7,803만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 26.2%이며 차액은 258,250,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.