물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적2,156.00㎡(652.19평)
- 건물면적414.70㎡(125.45평)
- 배당요구종기2025.07.24
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1219 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 화성시 공장 경매 |
| 소재지 | 경기도 화성시 양감면 사창리 1121-1 |
| 감정평가액 | 2,000,578,400원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 수원지방법원 |
2025타경1219 · 법원경매
2025타경1219 공장 법원경매
경기도 화성시 양감면 사창리 1121-1
변경관할법원 수원지방법원2026.09.09 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,000,578,400원
변경 전 가격 기록980,282,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액1,020,296,400원
입찰보증금 기록140,040,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1219 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 수원지방법원 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 화성시 양감면 사창리 1121-1 |
| 물건종류 | 공장 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.09 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,000,578,400원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,400,404,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 1,400,404,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 980,282,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,000,578,400원
- 변경 전 가격 기록
- 980,282,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 1,020,296,400원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/차량출입 가능/버스정류장/경사지붕
참고사항 보기
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 목록2,3- 지분매각임 3. 목록1,2,3- 송전선이 통과하는 토지로 구분지상권 설정되어 있 으며 제한의 정도를 고려하여 평가함 4. 목록1- 지상의 컨테이너, 이동식화장실이 소재하나, 이동이 용이하므로 매각 및 평 가에서 제외
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.09.25 근저당권
2023.09.25소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2023.09.25근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2792,000,000원소멸기준
2023.09.25근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3420,000,000원소멸
2023.09.25근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4120,000,000원소멸
2023.09.25근저당권등기사항요약 · 권리 순서 596,000,000원소멸
2023.11.01근저당권등기사항요약 · 권리 순서 6120,000,000원소멸
나머지 등기 기록 6건 보기
2024.04.08근저당권등기사항요약 · 권리 순서 7240,000,000원소멸
2024.11.11압류등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2025.01.22가압류등기사항요약 · 권리 순서 9268,500,000원소멸
2025.04.04가압류등기사항요약 · 권리 순서 1050,000,000원소멸
2025.05.15임의경매등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
2025.06.13압류등기사항요약 · 권리 순서 12-소멸
매각조건 기록
목록1,2,3-각 을구 1번 구분지상권설정등기(2015.4.9, 2016.9.19. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 비동870.0000㎡ · 전입 2024.01.03 · 보증금 기록 10,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 B동390.0000㎡ · 전입 2024.01.22 · 보증금 기록 5,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1동198.0000㎡ · 전입 2024.04.19 · 보증금 기록 15,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1219 자주 묻는 질문
- 2025타경1219의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경1219의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경1219 공장는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 양감초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경1219 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 1km 안에 1개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경1219에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "목록1,2,3-각 을구 1번 구분지상권설정등기(2015.4.9, 2016.9.19. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경1219의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 7. 24.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교양감초등학교 (양감초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,000,578,400원 | 1,000,289,200원 | 1,030,295,562원 |
| 기준 | 2,160,624,672원 | 1,296,374,803원 | 896,016,740원 |
| 공격 | 2,320,670,944원 | 1,508,436,113원 | 845,762,211원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 1km 사업체1개
- 주요 업종과학·기술 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 21. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 7. 24. |
| 매수인이 인수하는 권리 | 목록1,2,3-각 을구 1번 구분지상권설정등기(2015.4.9, 2016.9.19. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 현황조사 일시 | 2025년05월21일13시20분 |
| 도로명주소 | 경기도 화성시 양감면 사창리 1121-1 주건축물제1동 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 화성시 양감면 사창리 1121-1 2025타경1219 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 화성시 양감면 사창리 1121-1 입지 및 가치 분석
🏷️ GTX동탄역🏷️ 동탄테크노밸리🏷️ 동탄호수공원
교통·인프라GTX-A 동탄역 광역복합환승센터 & 동탄 트램·동인선: 수서 19분 주파 GTX-A 개통과 SRT, 동탄인덕원선 및 동탄도시철도 트램이 결합되는 수도권 남부 최고의 메가 교통 허브입니다.
산업·일자리동탄테크노밸리 & 현대차 남양글로벌R&D·기아 화성공장: 수도권 최대 47만 평 동탄테크노밸리와 현대기아차 글로벌 R&D 심장인 남양연구소가 위치해 반도체·미래 모빌리티 기업 임차 수요가 넘쳐납니다.
상권·라이프동탄호수공원 루나쇼 & 신세계 화성국제테마파크·제부도 케이블카: 동탄호수공원 루나쇼와 복합상업시설 레이크꼬모, 신세계가 4.5조를 투자하는 송산 화성국제테마파크(스타베이시티)로 이어지는 글로벌 관광벨트입니다.
화성시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 570건
- 평균 낙찰가율59.7%
- 평균 낙찰가5억 2,580만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 1,020,296,400원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.