물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적29.96㎡(9.06평)
- 건물면적122.18㎡(36.96평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1230 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 서구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 서구 원당동 1035 라페온빌1차 4층406호 |
| 감정평가액 | 999,000,000원 |
| 최저매각가격 | 342,657,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2025타경1230 · 법원경매
2025타경1230 근린상가 법원경매
인천광역시 서구 원당동 1035 라페온빌1차 4층406호
진행관할법원 인천지방법원2026.11.02 기일
공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액999,000,000원
최저매각가격342,657,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액656,343,000원
입찰보증금 기록34,265,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1230 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 서구 원당동 1035 라페온빌1차 4층406호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 입찰기일 | 2026.11.02 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 14장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 999,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 699,300,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 489,510,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 342,657,000원 | 매각 | - | |
| 5차 | 342,657,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 999,000,000원
- 최저매각가격
- 342,657,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 656,343,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.07.24 근저당권
2024.07.24소유권권리 순서 1-소멸
2024.07.24근저당권권리 순서 22,400,000,000원소멸기준
2025.04.10가압류권리 순서 3564,000,000원소멸
2025.04.16가압류권리 순서 4153,000,000원소멸
2025.04.16가압류권리 순서 5278,440,143원소멸
2025.04.28가압류권리 순서 6220,521,321원소멸
나머지 등기 기록 6건 보기
2025.04.29가압류권리 순서 734,553,626원소멸
2025.05.20가압류권리 순서 810,197,908원소멸
2025.06.19임의경매권리 순서 9-소멸
2025.07.14가압류권리 순서 1017,219,335원소멸
2026.01.26압류권리 순서 11-소멸
2026.02.23압류권리 순서 12-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 406호전부 · 보증금 기록 30,000,000원
2025.3.27.~2027.3.27.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1230 자주 묻는 질문
- 2025타경1230의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경1230의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경1230 근린상가는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 인천이음초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경1230 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 2,241개, 반경 1km 안에 2,992개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 교육, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경1230의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 9. 11.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경1230의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024.07.24. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교인천이음초등학교 (인천이음초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 342,510,000원 | 171,255,000원 | 183,022,610원 |
| 기준 | 369,910,800원 | 221,946,480원 | 160,033,338원 |
| 공격 | 397,311,600원 | 258,252,540원 | 151,429,487원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체2,241개
- 반경 1km 사업체2,992개
- 주요 업종음식 887 · 교육 745 · 소매 435 · 수리·개인 353 · 보건의료 164 · 예술·스포츠 129
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 19. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 9. 11. |
| 말소기준권리 | 2024.07.24. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년07월10일13시42분 2025년07월14일09시00분 |
| 도로명주소 | 인천광역시 서구 원당동 1035 라페온빌1차 4층406호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 122.18㎡ |
| 목록 지번 | 1. 인천광역시 서구 원당동 1035 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
인천광역시 서구 원당동 1035 라페온빌1차 4층406호 2025타경1230 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-1230(3)
인천 서구 원당동 1035 라페온빌1차 4층406호 근린상가
- 감정가9억 9900만원
- 최저매각가4억 8951만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
서구 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 62건
- 평균 낙찰가율33.4%
- 평균 낙찰가1억 3,258만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 서구 원당동 1035 라페온빌1차 4층406호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
인천 서구 같은 지역 진행 물건
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- 인천 서구 청라동 96-9 리베라움더레이크플러스 25층2501 오피스텔(주거)2026-10-22 · 3억 700만원
- 인천 서구 당하동 1028-18 3층304호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 6100만원
- 인천 서구 오류동 1732-15 다가구주택2026-10-22 · 13억 6495만원
- 인천 서구 청라동 152-7 청라아리스타 3층302호 근린상가2026-10-22 · 2억 9500만원
- 인천 서구 석남동 515-12 해경블루문 5층502호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 7600만원
- 인천 서구 가좌동 106-5 인하메디컬센타 1층104호 근린상가2026-10-22 · 7억 7500만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 서구 원당동 1035 라페온빌1차 4층406호 입지 및 가치 분석
🏷️ 청라하나금융타운🏷️ 스타필드청라돔구장🏷️ 7호선청라국제도시역
산업·일자리청라 하나금융타운 헤드쿼터 & 코스트코 청라·청라의료복합타운: 하나은행 등 하나금융그룹 본사 이전 하나금융타운과 800병상 서울아산병원 청라의료복합타운, BMW R&D센터로 금융·의료 전문직 배후수요가 넘쳐납니다.
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서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 646건
- 평균 낙찰가율58.3%
- 평균 낙찰가1억 7,615만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 656,343,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.